??2021年9月江西省住房和城鄉建設廳等8部門聯合印發通知在江西省全省開展持續整治規范房地產市場秩序三年行動。日前，江西省住房和城鄉建設廳將部分城市在整治行動中查處的第二批10起違法違規典型案例予以公布，涉及違規挪用商品房預售款、未取得預售證擅自售房、違反商品房“一房一價”和明碼標價規定、未竣工驗收備案違規交付、違規虛假宣傳等。

??為促進房地產業良性循環和健康發展，切實保障購房人合法權益，根據國家和省部署要求，江西省全省各地持續推進整治規范房地產市場秩序三年行動，嚴厲查處并公開曝光了一批違法違規典型案例，累計辦結房地產領域投訴舉報信2500余件。為充分發揮典型案例的警示教育作用，現將部分城市在整治行動中查處的10起違法違規典型案例公布如下：

??案例1：南昌市新嵐房地產開發有限公司違規挪用商品房預售所得款

??南昌市新嵐房地產開發有限公司開發建設的新力江悅項目未將商品房預售所得款項全部用于有關工程建設，導致項目工程停工、逾期交付。南昌市住房和城鄉建設局依法依規對該公司的違法行為作出行政處罰。

??案例2：萍鄉市中鯤房地產開發有限公司未取得商品房預售許可違規預售商品房

??萍鄉市中鯤房地產開發有限公司開發的中鯤府項目在未取得商品房預售許可證的情況下擅自預售商品房。萍鄉市房產管理監察大隊對該公司下達了責令停止違法（章）行為通知書，依法依規對該公司的違法行為作出行政處罰。

??案例3：撫州市銅鑼灣投資有限公司未取得商品房預售許可違規預售商品房

??撫州市銅鑼灣投資有限公司開發的銅鑼灣項目在未取得商品房預售許可證的情況下擅自預售商品房，違規收取購房人定金。撫州市住房和城鄉建設局依法依規對該公司的違法行為進行行政處罰。

??案例4：江西立信房地產開發有限公司帝景城小區樓盤違反商品房“一房一價”和明碼標價規定

??江西立信房地產開發有限公司帝景城小區四期部分在售房源未按規定在售樓部醒目位置公示“一房一價”，違反商品房銷售明碼標價規定。新余市市場監督管理局責令其限期整改，依法依規對該公司的違法行為作出行政處罰。

??案例5：江西星際匯房地產開發有限公司未竣工驗收備案違規交付

??江西星際匯房地產開發有限公司開發建設的均和·璞悅灣項目在未取得《竣工驗收備案表》的情況下擅自交付。鷹潭市住房和城鄉建設局依規對該公司下達整改通知書，責令停止違規交付行為并按照有關規定完善竣工驗收備案工作。

??案例6：贛州聯華地產有限公司違規虛假宣傳

??贛州聯華地產有限公司開發建設的聯泰天璞樓盤項目，銷售時宣傳購買洋房一、二層可享受贈送不計入房產面積的地下室夾層，實際交房時無法兌現承諾。贛州市蓉江新區市場監督管理局依法依規對該公司的違法行為作出行政處罰。

??案例7：宜春市王某將流動資金貸款違規流入房地產領域

??宜春市王某通過某實業公司與某建工公司（兩公司均為王某實際控制的關聯公司）利用建筑原材料買賣合同套取流動資金貸款違規流入房地產領域。宜春銀保監分局依法依規對該行為作出行政處罰，并責令相關銀行對有關責任人給予紀律處分。

??案例8：上饒市廣豐區宏琦置業有限公司采取返本銷售或者變相返本銷售的方式違規銷售商品房，未及時將商品房預售所得款項繳入監管賬戶

??上饒市廣豐區宏琦置業有限公司開發建設的廣豐國際商貿城項目，2021年10月1日至30日期間，將購房人三年商鋪租金一次性按總房款的16%從購房款中扣除，未及時按規定將上述預售所得款項繳入監管賬戶。上饒市廣豐區住房和城鄉建設局依規暫停撥付該項目新建商品房預售資金、暫停辦理商品房預售合同網簽備案、暫停辦理商品房預售許可證辦理，并依法依規對該公司的違法行為作出行政處罰。

??案例9：吉安凱旋物業有限公司服務未按規定將有關材料報主管部門備案

??吉安凱旋物業有限公司服務的凱旋中央城項目違反《吉安市住宅物業管理條例》第29條、第34條有關規定，未將有關資料報送主管部門進行備案。吉安市住房和城鄉建設局依法對該公司的違法行為作出行政處罰。

??案例10：江西省贛科房地產營銷策劃有限公司未按規定進行備案

??江西省贛科房地產營銷策劃有限公司備案證書已過期，未按規定進行延續備案。新余市住房和城鄉建設局依規向該公司下達《整改通知單》，責令限期辦理備案手續，對其代理的仙湖園項目暫停網簽備案。

??上述典型案例的違法違規行為，嚴重擾亂了我省房地產市場秩序，侵害了人民群眾的合法權益。江西省全省房地產市場經營各方主體要引以為戒，強化底線思維，嚴格遵守房地產市場監管各項法律法規，做合法合規經營的倡導者、踐行者和示范者，共同營造合法合規經營、公平公正競爭的市場環境。各級住房和城鄉建設部門要會同發展改革、市場監管、公安等部門，常態化深入開展整治規范房地產市場秩序三年行動，保持打擊整治房地產領域侵害群眾利益違法違規行為的高壓態勢，大力整治房地產市場秩序，維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。