劉偉 2020-04-21 13:51:32 來源：中房報
??4月20日凌晨0時30分，上海市普陀區的一聲巨響讓許多市民從夢中驚醒。
??位于普陀區真北路1531號，矗立近二十年的上海中環中心的4幢主體均超20層樓的“爛尾樓”，終于在這一刻被同時爆破拆除。
??這座曾被稱為上海“第七CBD”的普陀百聯中環二期因多年爛尾而“著名”。該項目于2002年9月正式成立，在隨后的十多年里，項目停工、轉讓、掛牌的消息不絕于耳。直至2018年12月，上海普陀官方表示，該項目已由寶能集團接手，并于今日完成爆破拆除。
??已封頂的建筑，為何要拆除重建？中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在受訪時稱，由于項目爛尾導致的停工過久，已完工的項目主體質量可能難以保證后續的安全使用，同時相關設計已經不能滿足當前的功能要求，又無法進行根本性改造，就只能炸掉重建了。
??幾度易手的“爛尾樓”
??百聯中環二期項目的故事還要從2001年說起，這一年，由四川綿陽商人張鈞控制的四川興力達集團開始和上海普陀區長征鎮接觸，雙方計劃合作建設一個大型購物中心。
??2002年9月，負責開發該項目的興力達公司正式成立，資料顯示，該項目由興力達集團、上海裕都房地產有限公司、上海新長征集團有限公司共同出資組建。張鈞是興力達集團和上海裕都的法定代表人，新長征集團的背景則是普陀區長征鎮政府。
??但該項目因為各方面原因一直進展不順，期間幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權以3.925億元出售給新長征集團，徹底退出這個項目。
??在張鈞退出后，上海“神秘富豪”顏立燕很快從新長征集團手中全盤接手了興力達公司。但2011年，顏立燕犯因發放貸款罪,判處有期徒刑3年,緩刑5年。后經騰挪，由百聯集團100%控股的上海百聯商業連鎖有限公司完成了對興力達公司的全資收購。
??百聯集團拿到地塊后啟動了百聯中環廣場一期和二期計劃。2006年，建成后的百聯中環廣場一期，總建筑面積43萬平方米，雖然項目開業前一度不被看好，但憑借周圍人口密集和無競爭對手的封閉式消費環境，迅速走紅成為黑馬，年業績迅速超過30億元。盡管百聯中環廣場一期一舉成名，但二期項目卻再次成了“中環爛尾樓”
??2014年5月，百聯集團將全資控股的興力達、建配龍、濠泉三個項目打包出售，其中就包括中環爛尾樓與徐匯濱江的項目。時隔一年，2015年5月，百聯集團宣布，該資產包被一家大型房地產企業一舉摘得，并表示這是集團有史以來最大一樁資產轉讓。
??該房企即為上海衡源企業發展有限公司（下稱“衡源企業”），其實控人為徐國良，當年衡源企業以89.1億元拿下該項目，為此衡源企業還曾挖來上海萬科產業地產事業部前副總經理朱琦進行操盤。
??然而此后該項目在3年多時間內幾乎未動工，直至2018年底，上海普陀區宣布，項目已由寶能集團接手。
??一位業內人士對記者表示，能在上海這種一線城市進行地產開發的企業，本身實力都是不俗的，但這并不代表項目最終一定能落地并銷售成功。單個項目爛尾的原因是多方面的，比如合作股東股權糾紛、市場的不穩定因素，甚至項目工地有人因公死亡，也會導致項目停工，最終爛尾。
??接盤者寶能被公開舉報
??2018年12月，上海普陀區規土局發布的《關于普陀區形態規劃展示的報告》中點名了“百聯中環項目”。根據報告，未來將推動中環百聯整街坊商辦地上面積約70萬平方米的整體城市更新項目，加快推進百聯購物廣場辦公樓項目(中環中心項目)更新建設，打造集甲級寫字樓，眾創空間、公寓、酒店、商業、金融等多元功能一體的商業辦公綜合體。
??上海普陀官方還表示，該項目已由來自深圳的寶能集團接手，同時這也是寶能集團進入上海市場的首個項目。然而，寶能的接手似乎沒有看起來簡單。
??2020年1月10日，上海申鑫俱樂部老板、衡源企業法定代表人徐國良實名舉報上海銀行副行長黃濤，稱其勾結寶能集團，侵吞衡源企業所擁有的百聯中環、徐匯濱江項目200多億優良資產，且違法套取國有銀行265億元貸款。
??隨后，上海銀行連發三次聲明稱，徐某某利用自媒體散布嚴重失實言論，惡意損害該行聲譽，向寶能集團授信屬于正常商業行為，且不存在違法違規放貸行為。
??上海銀行的澄清聲明中提到，衡源企業及相關公司在本公司的貸款全部出現逾期，該銀行已依法起訴并采取了財產保全措施，已將其40.44億元貸款全部納入不良并足額計提撥備。
??而衡源企業則表示，在運營百聯中環和徐匯濱江項目過程中，出現過資金缺口，但是在寶能集團接盤之前，衡源企業沒有發生過逾期，更加沒有對上海銀行發生一起欠息事件。直到2018年12月20日寶能集團未正常向衡源企業支付款項，才導致逾期。
??徐國良當初發布的公開舉報信不久即被刪除，但雙方仍各執一詞，目前，衡源企業與寶能集團、上海銀行方面均已提起訴訟，各方力圖通過法律途徑解決利益糾紛。
??幾度易手，爛尾多年，一個不爭的事實是，百聯中環二期項目背后的債務問題一定是紛繁復雜的。因此關注此事的另一面就在于，寶能集團為何選擇該項目作為進入上海市場的“橋頭堡”。
??中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對記者表示，正因為這些債務糾纏日久，所在地塊已經大幅升值，給了寶能集團介入后一次性清理這些積欠債務的有利條件和可能的獲利空間。
??由于項目的實際控制權已經作為金融機構不良債權的抵質押物，轉移到相關金融機構手中，只要寶能集團能夠以自己的實力清理好相關債權債務。或者將債務重組、承接過來，就能夠獲得項目的實際控制權，柏文喜稱。
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