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??住建部三令五申不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式，向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用。但在銷(xiāo)售和回款壓力之下，不少房企和樓盤(pán)鋌而走險(xiǎn)，往往埋下糾紛隱患。

??中房報(bào)記者 劉洪材 成都報(bào)道

??傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)普遍面臨沖擊和挑戰(zhàn)，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)開(kāi)辟了一條發(fā)展路徑——尋求三四線(xiàn)城市代建模式進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

??藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)開(kāi)辟的這條路，并不平坦。8月15日，有購(gòu)房者反映，四川省南充市藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，大張旗鼓的收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解獲悉，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)代建合作開(kāi)發(fā)的藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目位于南充市嘉陵區(qū)，因違規(guī)違法銷(xiāo)售已被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)調(diào)查。

??無(wú)預(yù)售證先收排號(hào)費(fèi)

??據(jù)知情人介紹，早在8月9日，藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖城市展廳開(kāi)放的消息登上各大網(wǎng)站進(jìn)行宣傳，號(hào)稱(chēng)“誠(chéng)意登記進(jìn)行中”，15日是售樓部展廳開(kāi)放日，由于有品牌支撐和地段較好的原因，現(xiàn)場(chǎng)到訪市民排成長(zhǎng)龍參觀和領(lǐng)取禮品。

??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖售樓部的公示欄貼著“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“南充市外來(lái)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息等級(jí)備案書(shū)”等告示，唯獨(dú)沒(méi)有“商品房預(yù)售許可證”的身影。

??有藍(lán)潤(rùn)春風(fēng)嶼湖的銷(xiāo)售人員向客戶(hù)介紹稱(chēng)：“我們樓盤(pán)正在排號(hào)，交10000元開(kāi)盤(pán)的時(shí)候享受5%的優(yōu)惠，排了號(hào)到時(shí)候還可以?xún)?yōu)先選房。”

??上述銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“目前我們已經(jīng)排了40多號(hào)了，大概9月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在先交錢(qián)把號(hào)排了，如果開(kāi)盤(pán)的時(shí)候不買(mǎi)，這10000元錢(qián)還可以退回。目前我們已經(jīng)排了40多號(hào)了。”

??據(jù)記者了解，春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目占地81畝，由藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)代建開(kāi)發(fā)，位于嘉陵區(qū)春江路與于陛路的交通十字路口，緊鄰繞城高速嘉陵互通及南充立交橋，目前正處于施工階段，整個(gè)工地看上去泥土裸露。

??開(kāi)發(fā)商：銷(xiāo)售員違規(guī)正在整改

??8月19日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目對(duì)外聯(lián)絡(luò)蒲姓負(fù)責(zé)人。就記者詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目是否存違規(guī)收取誠(chéng)意金等行為時(shí)，他這樣解釋道，“公司在南充同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，部分項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，所以春風(fēng)嶼湖售樓部展示廳同時(shí)進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目展示。”他辯解：“收取誠(chéng)意金實(shí)為南充捷盛泰公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。”

??在記者一再追問(wèn)之下，蒲姓負(fù)責(zé)人承認(rèn)，春風(fēng)嶼湖的預(yù)售許可證將在8月29號(hào)取得，也確有購(gòu)房者對(duì)春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目繳納誠(chéng)意金，失誤原因在于當(dāng)天人多，宣傳不到位所致。現(xiàn)在內(nèi)部正統(tǒng)一更改宣傳口徑，只收取已有預(yù)售許可項(xiàng)目的費(fèi)用。

??北京盈科（成都）律師事務(wù)所銀行與互聯(lián)網(wǎng)法律事務(wù)部副主任麻建律師表示：未取得預(yù)售許可證而銷(xiāo)售商品房，不符合商品房銷(xiāo)售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款，屬于違法行為。值得注意是，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體未取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)始排號(hào)收錢(qián)，其此階段所簽訂的各種協(xié)議，原則上屬于無(wú)效協(xié)議，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交錢(qián)排號(hào)也存在著一定風(fēng)險(xiǎn)。

??官方回應(yīng)稱(chēng)“初步調(diào)查屬實(shí)”

??8月19日下午，記者就上述了解的情況，采訪了南充市房管局駐嘉陵辦事處袁科長(zhǎng)。“事件發(fā)生后，我局立即組織開(kāi)展調(diào)查，從開(kāi)發(fā)企業(yè)提供十戶(hù)繳納費(fèi)用的資料中，逐一進(jìn)行電話(huà)核實(shí)，現(xiàn)初步查證已有一戶(hù)繳納春風(fēng)嶼湖項(xiàng)目5000元的排號(hào)費(fèi)，其違法行為處在進(jìn)行證據(jù)鎖定階段，正進(jìn)一步深入調(diào)查之中。”他表示。

??袁科長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，目前南充主管部門(mén)正嚴(yán)厲打擊此項(xiàng)違法行為，一旦查實(shí)，絕不姑息。從目前調(diào)查情況看，該項(xiàng)目已涉嫌違法，查實(shí)后將面臨1萬(wàn)到3萬(wàn)元的行政處罰并減扣開(kāi)發(fā)企業(yè)信用20分。

??其實(shí)，藍(lán)潤(rùn)項(xiàng)目違法銷(xiāo)售已不是第一次，早在2018年，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的南充藍(lán)潤(rùn)城就被曝出未取得預(yù)售許可證即打出交2萬(wàn)抵4萬(wàn)、排隊(duì)鎖定2萬(wàn)等宣傳收取誠(chéng)意金，當(dāng)時(shí)也遭到政府部門(mén)的行政處罰。

??據(jù)記者了解，為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)和銷(xiāo)售行為，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。自2018年起，《南充市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售信用信息管理暫行辦法》正式實(shí)施，等級(jí)評(píng)定基礎(chǔ)起評(píng)為100分，在49分及以下定為D級(jí)失信預(yù)警企業(yè)，將作為企業(yè)守信激勵(lì)、失信懲戒的依據(jù)。

??做大做強(qiáng)與維權(quán)頻發(fā)

??經(jīng)過(guò)23年發(fā)展，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)從一家默默無(wú)聞的地方性企業(yè)，快速躍升為中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。目前，藍(lán)潤(rùn)的核心業(yè)務(wù)為肉類(lèi)養(yǎng)殖加工、醫(yī)療康養(yǎng)、供應(yīng)鏈服務(wù)、地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、物業(yè)等業(yè)務(wù)。

??藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在快速發(fā)展的進(jìn)程中，也暴露了一些問(wèn)題。早在2014年，藍(lán)潤(rùn)就因?yàn)樘暮禾旖环繒r(shí)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，數(shù)次登上人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板與各大網(wǎng)站，據(jù)購(gòu)房者反映包括電梯質(zhì)量、房屋質(zhì)量不合格、消防存在安全隱患、房屋開(kāi)裂、漏水以及虛假宣傳等問(wèn)題，引發(fā)了大規(guī)模維權(quán)活動(dòng)。

??2017年，藍(lán)潤(rùn)華府春天在交房之時(shí)亦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題、強(qiáng)制業(yè)主繳納團(tuán)購(gòu)費(fèi)涉嫌偷稅漏稅。時(shí)隔一年，藍(lán)潤(rùn)錦江春天樓盤(pán)更有工作人員現(xiàn)場(chǎng)惡意撕毀投訴書(shū)、粗暴對(duì)待客戶(hù)并阻止客戶(hù)依法維權(quán)。藍(lán)潤(rùn)達(dá)州置業(yè)廣場(chǎng)也出現(xiàn)300業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。

??今年8月17日，藍(lán)潤(rùn)又再次登上了人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板。反映其在成都市成華區(qū)V客尚東項(xiàng)目于2020年6月至今的連續(xù)降雨中，出現(xiàn)了嚴(yán)重的房屋漏水問(wèn)題，施工方、分包方與藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)承認(rèn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但相互推諉，導(dǎo)致問(wèn)題持續(xù)了整個(gè)雨季卻無(wú)法解決。

??有當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)作為四川本土的品牌房企，有著豐富的運(yùn)營(yíng)能力，合作開(kāi)發(fā)輸出品質(zhì)力和品牌力。但令人不解的是，作為一家經(jīng)營(yíng)多年且有成熟管理能力的品牌房企，置政令不顧重復(fù)違規(guī)違法，沒(méi)有履行品牌房企應(yīng)有的責(zé)任，影響很不好。“希望當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)切實(shí)擔(dān)起監(jiān)管之責(zé)，對(duì)違規(guī)違法的企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒，維護(hù)一個(gè)好的市場(chǎng)交易環(huán)境，這對(duì)誰(shuí)都好。”上述人士稱(chēng)。