2022-09-01 12:02:21 來源：中國質量新聞網
??中國質量新聞網訊（李靜）近日，浙江省人民政府網站公布“杭州中海海躍房地產有限公司涉嫌經營者利用合同格式條款侵害消費者合法權益案”處罰信息。行政處罰種類、依據為：經營者利用合同格式條款侵害消費者合法權益。
??（圖源：浙江省人民政府網站）
??據“杭拱市監康處罰〔2022〕017號”行政處罰決定書顯示，杭州中海海躍房地產有限公司存在的主要違法事實為：經查明，當事人杭州中海海躍房地產有限公司是一家主要從事房地產開發的公司。當事人在杭州市拱墅區杭政儲出[2021]26號地塊開發了名稱為河映云集公寓的全裝修住宅項目（預售商品房）。當事人于2022年5月29日開始開盤銷售河映云集公寓，至案發已開售兩期，共銷售商品房859套，涉及購房款人民幣3957530000元。在上述銷售過程中，當事人在與全部購房消費者簽訂《商品房買賣合同》以外，還簽訂了具有合同性質的《購房提示及確認書》，內容均為格式條款。
??在該《購房提示及確認書》第9項“關于房屋交付的確認”的第9.8條表述“影響買賣合同順利履行的自然災害、相鄰火災或爆炸、戰亂、恐怖活動、重大傳染疫情、群體性突發事件等，行政主管部門單方面采取的行政強制措施（如因環保等需要限制項目施工、限制土方運輸以及限制砂石料、水泥、混凝土生產等措施，以及包括但不限于如因重大污染天氣、市政建設、重大活動會議、中高考等不可歸責于雙方當事人的原因，由相關政府主管部門指令停工（包括但不限于頒布停工令、污染天氣應急響應停工通知、臨時停工短信通知等））；市場壟斷或市政公用事業單位配套建設的行為；以及本合同簽訂之后出臺新的法律法規、地方或行業強制性規定等屬于出賣人不可控制事項。因以上任一情形或其他不可抗力導致買賣合同項下商品房逾期交付的，或導致水電氣等基礎設施設備、公共服務及其他配套設施遲延達到使用條件的，或導致合同備案、房屋交易以及不動產登記逾期的，出賣人不構成違約，可據實予以延期”，該表述為當事人擴大解釋了不可抗力的范圍，且部分情況不足以成為當事人逾期交付的原因，屬于免除當事人應承擔違約責任的條款；第13項“其他”的第13.5條表述“若本確認書和《買賣合同》有不一致時，仍以本確認書為準”，該表述為當事人單方面對合同效力的解釋，屬于免除當事人依法應當承擔責任的條款。
??經督促，當事人尚未完成對上述《購房提示及確認書》合同違法行為的改正。
??處罰信息顯示，考慮當事人簽訂違法《購房提示及確認書》涉及面廣，且經督促，尚未完成對合同違法行為的改正等情形，經研究討論，決定對當事人責令改正違法行為，給予警告，并擬作如下處罰：罰款10000元整。處罰機關：杭州市拱墅區市場監督管理局。
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