曾冬梅 2022-09-09 11:56:12 來源：中房報
??9月6日，廣東省廣晟控股集團有限公司（以下簡稱“廣晟集團”）發布了一則公告，表示董事長被調查事項不會對生產經營、財務狀況及償債能力產生重大不利影響，目前各項業務均正常運轉。
??兩天前，廣東省紀委監委發布通報，透露廣晟集團董事長劉衛東因涉嫌嚴重違紀違法，正接受廣東省紀委監委紀律審查和監察調查。半年前，廣晟集團的副總經理余剛已經被中山市人民檢察院以涉嫌受賄罪逮捕。2014年以來，該公司已有多位高管落馬。
??作為廣東省屬國有獨資重點企業，廣晟集團的主要經濟指標位居廣東省屬企業前列，2021年的資產總額超過1500億元，全年實現營業總收入超過1000億元，業務板塊包括礦產資源、電子信息、環保、工程地產、金融等。
??相對其他以地產為主業的國企，廣晟集團在房地產板塊并未有太出色表現。廣州一位業內人士對中國房地產報記者表示，廣晟集團一直較為“佛系”，在地產行業的品牌知名度不高，目前在廣州僅一個住宅項目、一個商業項目在售。不過，該公司的土地儲備并不少，已儲備和可獲取的土地有13000多畝，其地產板塊也曾經喊出“到2025年累計營收突破500億元”的奮斗目標。
??7年里落馬3位董事長
??公開資料顯示，劉衛東1962年8月出生于廣東省河源市，今年60歲。他在1980年就進入廣東省礦山通用機械廠當金工車間工人，之后的近20年時間里，職位一步步往上升，最后擔任了廠長、黨委書記等職務。1999年至2000年，劉衛東被委任為韶關遠大機械有限公司董事長、總經理，2000年11月以后，他開始踏上仕途，從韶關市湞江區委副書記、副區長、代區長起步，2013年便擔任韶關市政府秘書長。在那之后，劉衛東的職業生涯便跟廣東的幾家省屬國企緊密捆綁在一起，歷任廣東省廣業資產經營有限公司黨委副書記、紀委書記，廣東省水電集團有限公司黨委副書記、總經理，廣東省航運集團有限公司黨委副書記、總經理，最后一站就是廣晟集團。
??在劉衛東被查之前，廣晟集團已有多位高管先后落馬。今年1月份，廣東省紀委監委就對廣晟集團原黨委委員、副總經理余剛嚴重違紀違法問題進行了立案審查調查。2月9日，中山市人民檢察院依法以涉嫌受賄罪對余剛作出逮捕決定。經查，余剛違規收受禮品禮金，在干部錄用、職務晉升工作中利用職權違規為親屬謀取利益，縱容親屬利用其職務上的影響謀取私利，還利用職務上的便利在工程承攬、股份收購、產品銷售等方面為他人謀取利益，并非法收受巨額財物。
??更早前的2014年9月，退休一年多的廣晟集團（當時名為“廣東省廣晟資產經營有限公司”）原總經理、黨委副書記鐘金松涉嫌嚴重違紀問題被立案調查。2015年初，63歲的廣晟集團原董事長李進明被立案調查，同年8月，當時擔任副總經理一職的謝亮也被查。2017年，剛履新3個多月的珠海市市長李澤中落馬，他曾在廣晟集團工作11年時間，由總經理助理一路升任至董事長、黨委書記。據了解，李澤中利用擔任廣晟集團副總經理、總經理、董事長以及珠海市市長等職務便利，為他人謀取利益，在擔任廣晟集團副總經理期間，伙同他人在境外項目收購中造成國有資產特別重大損失。2019年，時任廣晟集團副總經理的馬建華被查。
??短短7年時間，劉衛東已經是廣晟集團落馬的第3位董事長，被查時距他上任董事長還不到3年時間。
??因為涉案人數眾多，外界對廣晟集團的關注度亦不斷上升。廣晟集團成立于1999年，是廣東省屬國有獨資重點企業，是國務院國有企業改革領導小組“雙百行動”企業。截至2021年底，該公司的資產總額超過1551億元，全年實現營業總收入1059.5億元、利潤總額53.8億元、凈利潤42.7億元，主要經濟指標位居廣東省屬企業前列。廣晟集團現有員工6萬人，控股6家A股上市公司（中金嶺南、廣晟有色、風華高科、國星光電、佛山照明、東江環保），為中國電信的第二大股東，是廣東省屬企業中控股上市公司數量最多的龍頭企業。
??在9月6日發布的“2022中國企業500強”榜單中，廣晟集團位列2022中國企業500強第238位，較2021年排位提高42位。今年5月份，廣晟集團總經理陳勝光曾對外表示，計劃在“十四五”期末力爭進入世界500強行列。
??萬畝土地儲備和500億元營收目標
??礦產資源、電子信息是廣晟集團的主業，該公司的鉛鋅采、選、冶綜合能力穩居全國第三、世界前五，擁有國內最大的新型元器件及電子信息基礎產品科研、生產和出口基地。此外，該公司還布局了環保、工程地產、金融等業務，其危險廢物、固體廢物處理綜合實力位居國內第一，是廣東省屬企業中唯一同時擁有財務公司和金融租賃公司的企業，在工程地產板塊也擁有從設計、施工、監理、銷售到物業管理的全產業鏈。
??在地產板塊，因為發展歷史悠久，廣晟集團積攢了不少家底。廣東省廣晟地產集團有限公司（以下簡稱“廣晟地產”）是廣晟集團的專業地產開發平臺。該公司立足廣東、湖南，重點布局粵港澳大灣區、粵東西北地區、湖南核心城市區域，已儲備和可獲取的土地13000多畝。先后投資開發了廣晟國際大廈、廣晟萬博城、長沙江山帝景、云南廣晟沁園、南沙廣晟沁園等項目，涵蓋城市綜合體、甲級寫字樓、大型社區、精品住宅、旅游度假酒店等業態，累計投資開發項目總建筑面積220萬平方米，總投資達136億元。
??廣東省廣晟置業集團有限公司（以下簡稱“廣晟置業”）的業務范圍則涵蓋土地開發、舊城改造、物業租賃、物業管理、工程建設等。該公司在粵港澳大灣區核心區域擁有廣州站西服裝批發市場、凱旋華美達大酒店、深圳紅嶺賓館等運營物業50多萬平方米，持有深圳數碼大廈、珠海平沙土地、東莞常平聚怡廠房等土地資源近80萬平方米，以及廣州、長沙、南昌等地近1000萬平方米的物業管理面積。
??2019年以來，廣晟置業還在廣州、深圳、珠海、惠州等城市的核心區域啟動了多個土地升級改造項目，預計在3年內可新增運營物業30萬平方米以上，5年內自持運營物業達到100萬平方米以上的規模。
??雖然土地儲備不少，但地產板塊對廣晟集團的業績貢獻并不高。財務數據顯示，2019年至2022年，廣晟集團來自房地產的收入分別為27.98億元、40.57億元、41.39億元，在總收入的占比為4.7%、5.5%、3.95%。聯合資信在6月份的一份評級報告中表示，工程地產業務是廣晟集團業務板塊的有效補充，但該業務在行業內競爭優勢不明顯。
??廣晟地產一度有過做大做強的宏偉規劃。2021年，該公司提出了到2025年累計營收突破500億元的奮斗目標，當年就以招拍掛方式獲得了總建筑面積90多萬平方米、投資約99.7億元的“廣晟花都產業基地配套項目”。為了加速項目的推進，廣晟地產引入了中鐵建南沙有限公司合作開發。今年4月，這個項目以“廣晟?中國鐵建花語天珹”的案名開盤銷售。
??除了改變以往獨立開發的操盤模式外，廣晟地產還對所屬企業的經營班子逐步實行職業經理人制度，推行薪酬績效激勵機制改革，探索試行超額利潤分享機制等中長期激勵方式。這些動作，都是為了經營規模的進一步擴大做準備。
??只不過，從目前來看，計劃似乎有了變化。據陳勝光介紹，“十四五”期間，廣晟集團規劃總投資709億元，其中，礦業板塊計劃投資238億元，電子信息板塊計劃投資390億元，環保板塊計劃投資81億元。地產板塊并未出現在計劃投資的范圍內。
??聯合資信也表示，基于對宏觀經濟和房地產市場環境的分析，目前廣晟集團在房地產開發方面嚴格控制投資規模，嚴格控制上新項目，致力于加強對現有項目的管理和妥善運作，加快項目轉讓和資金回籠。
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