曾冬梅 2022-11-25 12:28:54 來源：中國房地產網
??11月21日，廣州產權交易所掛出了《城啟集團、粵泰控股等五家破產企業公開預招募重整投資人公告》。公告顯示，債權人對這5家企業申報的債權總額超過500億元。
??這5家企業背后的實控人均為楊樹坪。他掌控的粵泰系是廣州的老牌房企，曾經以小戶型設計、買房落戶等創新營銷方式聞名廣州地產界。楊樹坪最風光的時候是入選《2016年胡潤房地產富豪榜》，以110億元的身家排在第42位。
??雖然行事低調、為人隨和，但楊樹坪骨子里是一個極具冒險精神的創業者。2005年，他旗下的城啟集團因偽造公章、欠繳高達30億元的國家各項款額，而被罰款7億元。沉寂十年后，楊樹坪東山再起，通過上市公司的重大資產重組又開始了新一輪的狂奔，除了地產外，還將觸角伸向了金融、林業、礦業、康養等行業。彼時的他意氣風發，宣稱要在63歲時把企業做到一定的規模，做強做大，這樣就能進入半退休狀態，請個職業經理人管理企業。
??1959年出生的楊樹坪今年正好是63歲，只不過迎來的卻是企業被破產清算的命運。
??11月23日，粵泰股份的相關人士對中國房地產報記者表示，控股股東及其一致行動人預招募意向投資人事項暫時不會對公司日常生產經營帶來重大不利影響，彼此為不同主體，具有獨立完整的業務及自主經營能力，“公司目前經營正常。”
??申報債權總額超500億元
??根據廣州產權交易所的公告，廣州市中級人民法院（以下簡稱“廣州中院”）在2021年5月27日及8月20日裁定受理了廣州城啟集團有限公司（以下簡稱“城啟集團”）、廣州粵泰控股集團有限公司（以下簡稱“粵泰控股”）、廣州豪城房產開發有限公司（以下簡稱“豪城公司”）、廣州新意實業發展有限公司（以下簡稱“新意實業”）、廣州建豪房地產開發有限公司（以下簡稱“建豪公司”）5家企業的五個破產清算案，并指定廣東東方昆侖律師事務所擔任上述5家破產企業的管理人，負責清算工作。
??由于5家破產企業目前為破產清算程序，尚未轉入破產重整程序，因此本次是預招募意向投資人。
??上述企業均已資不抵債。截至2021年8月20日，粵泰控股的資產賬面值約為58億元，評估價值約為36億元。而截至2022年11月3日，延邊農村商業銀行股份有限公司等71戶債權人申報了對該公司的債權，申報的債權總金額約為195.6億元。
??截至2021年5月27日，城啟集團的資產賬面值約為37.8億元，評估價值約為30億元。國家稅務總局廣州市稅務局第三稅務分局等59戶債權人對其申報了債權，申報的債權總金額為115.3億元。
??豪城公司、新意實業、建豪公司3家企業的資產總評估值約5.94億元，債權人申報的債權總金額約為190.8億元。5家企業的資產評估價值約72億元，而被申報的債權總金額則達502億元。
??據了解，這5家公司共持有廣州粵泰集團股份有限公司（以下簡稱“粵泰股份”，600393.SH）約11.8億股股票，占粵泰股份總股本的46.48%。若意向投資人同時對5家破產企業進行破產重整，可能實現對粵泰股份的控制權，又有利于同時解決5家破產企業的債務問題，因此預招募將優先考慮能夠同時對5家破產企業破產重整的投資人。
??楊樹坪的兩道坎
??對于自己的名字，楊樹坪有一個流傳甚廣的解讀：“我本身是學土木工程的，楊樹坪的坪還加一個土字旁，比較土。所以，我這一生也是注定跟土木打交道的?！?/p>
??截至目前，他的人生確實跟地產行業緊密相關。1978年至1982年，他在長沙鐵道學院鐵道工程系學習，畢業后進入了廣州鐵路局工程總公司，從見習生做到了副總工程師，1994年下海創立了粵泰控股。作為地產行業的新兵，楊樹坪沒有走同行的老路，跟風做大戶型產品，而是另辟蹊徑，在廣州的曉港灣項目打造了30平方米至50平方米、套均總價10萬元左右的小戶型住宅，廣受剛需人群的追捧。隨后，他把目光轉向了大量外地人口，根據廣州的入戶政策定制相應的購房入戶銷售方案，同樣大獲成功。
??路子越走越順，楊樹坪的胃口也越來越大。2004年，粵泰控股通過入主東華實業（粵泰股份的前身）實現地產業務的借殼上市。楊樹坪認為，只靠企業本身的資本積累，很難迅速做大做強，而上市是一個比較便捷的途徑。比如說，上市后可增發融資，增發后還能從銀行獲得貸款，這樣企業就能獲得幾何速度的發展。
??除了上市，為了迅速做大做強，楊樹坪還鋌而走險，他控制的城啟集團在2005年被查出偽造行政公文印章30宗，10年超建20萬平方米，欠繳國家各項款額總計高達30億元。為了繳納7億元的巨額罰款，城啟集團不得不變賣廣州、北京等地的項目，地產業務從此一蹶不振。
??事后，楊樹坪將這道坎視為摔了一次很痛的跤，說還能爬起來繼續往前走。這次教訓并沒有讓楊樹坪學會謹慎，他的行事愈發激進，2016年完成了一次重大資產重組，向上市平臺注入了粵泰控股多個項目，東華實業因此更名為粵泰股份。同年，該公司還設立了金控平臺，收購國森林業，增資世外高人健康，進軍深圳棚改，并將地產業務拓展至柬埔寨，加上此前已有的礦產業務，粵泰股份搖身一變，成為了涉及地產、金融、健康、林業、礦業等領域的多元化上市公司。也就是在這一年，楊樹坪的身家超過了百億元。
??然而，瞬間被吹大的資產規模并無穩固根基。嚴重依賴外部融資的粵泰股份很快就爆發了現金流危機，2018年底的逾期借款超過29億元，多個項目被查封。
??2019年，為了籌錢償債，粵泰股份將5個項目的部分股權轉讓給了世茂集團，交易對價約64億元。在公布交易的新聞發布會上，楊樹坪也沒掩飾自己的投資失利，說從銀礦、煤礦、錫礦、鎢礦到金礦等，投了十幾億元進去，一分錢沒收回，提到礦就頭疼，“覺得還是房地產好?！?/p>
??相比血本無歸的礦產投資，房地產要相對安全一些，但也舉步維艱。楊樹坪透露，粵泰股份在2017年拿了不少地，沒想到碰上了2018年的調控，中小房企融資受限，廣州地區近百億元的貨值也因為限價問題無法銷售?？傮w來說，就是低估了調控政策的威力，導致多個項目無法變現回籠資金，負債加劇，出現流動性危機。
??他對這筆交易寄予厚望，表示跟世茂集團合作后，爭取兩年內將粵泰股份的負債率降至20%，三年內還清債務，并計劃全面探索轉型升級，進軍養老、健康和產業地產等特色地產領域。
??廣州一位業內人士對中國房地產報記者表示，楊樹坪待人接物的口碑還是不錯的，性格很溫和，人也直爽，自信且樂觀?！?019年那次，他也讓人感覺很有信心能夠再次翻身。”
??事實證明，楊樹坪又一次低估了調控的威力，高估了自己的能力，最終栽倒在了人生的第二道坎上。
??掙扎了兩年后，粵泰控股、城啟集團等5家企業還是在2021年被申請破產清算?；浱┕煞莸膫鶆找矝]還清，根據中喜會計師事務所的報告，截至2021年底，該公司已逾期債務本息約6.8億元，將于一年內到期的債務約23.9億元。
地址：北京市西城區百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協技術服務有限公司，All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網安備110102000179
