劉偉 2023-03-06 10:16:50 來源：中國房地產網
??3月1日，根據廈門市人民檢察院微信號通報，建發房地產集團有限公司原董事長莊躍凱、原總經理施震被提起公訴。
??廈門市人民檢察院通報稱，近日，廈門建發集團有限公司原黨委委員、副總經理，建發房地產集團有限公司原黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌受賄、國有公司人員濫用職權一案，由廈門市人民檢察院依法向廈門市中級人民法院提起公訴。
??莊躍凱是建發房產元老級人物，也是2022年8月23日爆出被查的四位國企高管之一。從其被查到被依法逮捕，再到被提起公訴，共歷時約半年時間。
??值得注意的是，在經歷董事長被查后的幾個月里，除股價發生短期波動外，建發的投資和并購的勢頭基本未受影響。
??房地產領域的貪腐現象需要敲響警鐘。北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣律師在受訪時稱，地產高管被起訴的事情并不少見，尤其是在國企當中。眾所周知，在房地產開發建設銷售過程中，既涉及多方利益，又涉及巨額利益。作為地產高管，日常工作當中所接觸到的資金或利益動輒成百上千萬元，甚至上億元，日常就面臨著形形色色的誘惑。而且，作為高管，在公司進行發包（開發商將工程發包給施工企業）、指定分包等日常事務時，相對有比較大的權限。
??Top20房企的一位區域負責人告訴記者，地產行業的一些特殊性造成了其成為貪腐問題滋生的“溫床”。一方面，地產的產業集成度高，一個上游會整合100多個下游產業，因此地產企業管理層就有足夠的話語權；另一方面，因為房地產資金資源密集，“近水樓臺先得月”，合作方之間相互逐利過程中易出現利益輸送。
??涉嫌嚴重違紀違規
??根據通報，檢察機關在審查起訴階段，依法告知了被告人莊躍凱享有的訴訟權利，并依法訊問了被告人，聽取了辯護人的意見。廈門市人民檢察院起訴指控：被告人莊躍凱身為國家工作人員，利用職務上的便利，為他人謀取利益，非法收受他人財物，數額特別巨大；利用職務便利，故意不正確履行職責，徇私舞弊，致使國家利益遭受特別重大損失，依法應當以受賄罪、國有公司人員濫用職權罪追究其刑事責任。
??與此同時，被提起公訴的，還有廈門建發集團有限公司原黨委委員，廈門建發城服發展股份有限公司原黨委書記、董事長，建發房地產集團有限公司原總經理施震。
??時間回到2022年8月8日，廈門市委專項巡察組進駐建發集團，對其進行為期1個月左右的專項巡察，巡察任務包括著力查找國有資產管理使用中，存在的責任、作風和腐敗問題等。
??半個月后，8月23日晚間，據廈門紀委監委網站公告，莊躍凱和施震涉嫌嚴重違紀違法，接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。
??莊躍凱是建發元老級人物，歷任建發房產建材部副經理、房產二部經理、房地產公司總經理、建發集團總經理助理、建發房產總經理、董事長等職務。
??據莊躍凱履歷，在職期間，他主要負責建發國際集團戰略規劃方面的工作。1986年7月，加入廈門建發集團并自1998年7月起在建發房地產工作；2015年其被查前擔任建發國際集團董事會主席兼執行董事，同時任建發集團副總經理；2020年9月獲委任為建發物業的非執行董事兼董事會主席；2021年12月，莊躍凱又被委任為上市公司、交通和市政基礎設施工程公司建發合誠董事長。
??而施震也曾任廈門建發集團有限公司黨委委員，廈門建發城服發展股份有限公司黨委書記、董事長、利龍置業董事長。被調查前，施震任廈門建發集團有限公司黨委委員，廈門建發城服發展股份有限公司黨委書記、董事長。
??上述房企負責人表示，作為區域性的產品，房地產開發過程所涉的審批、配套、采購，在提升運營效率的同時，會加大授權以提高靈活性，也會無形中加大管理人員手中掌握的權力；正常一個開發項目周期一般三年左右，經營管理團隊的重新組建、組合也有相當大的變化，期間也容易產生權力獨行的空間。
??企業經營回歸正軌
??公司官網信息顯示，廈門建發集團有限公司成立于1980年，年營業收入超7000億元，資產規模超6500億元，排名2022年度《財富》世界500強第77位。公司主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫療健康、新興產業投資等領域。
??莊躍凱和施震在建發系的地產業務領域內都擔任舉足輕重的角色，然而在此前很多年里，由于公司未進行全國化，這兩位人物并不太受外界的注意。
??不過，近年來建發因其布局面擴大，以及逐漸強勢的投資風格開始在行業內嶄露頭角。
??尤其是在2022年，在多數房企大幅縮減投資的情況下，建發房產全口徑新增貨值1104億元，位居全國第七；拿地金額達544億元，位于行業第四位，較2021年提高7個名次，排在它前面的是華潤置地、中海地產、保利發展，均為全國性央企、國企。
??2022年12月31日，克而瑞地產研究發布《2022年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，建發房產全口徑金額1703.2億元，首次進入房企銷售十強。
??風頭正勁之時，董事長被查，建發系公司此前紛紛回應“經營一切正常”，但股價也難免經歷一番波動。不過，現在看來公司的經營也確實未受太多影響，建發的投資并購勢頭依舊不減。
??2023年1月17日，建發股份與紅星美凱龍控股集團有限公司、車建興共同簽署了附有生效條件的股權轉讓協議。根據轉讓協議，建發股份擬以現金收購美凱龍29.95%的股份。
??2月24日，蘇州一批次獅山2宗封頂地塊進行了現場搖號，分別由朗詩和廈門建發中簽。此外，建發房產2023年1~2月銷售額249.0億元，同比增長27.6%。
??經過董事長被查的風波后，建發系的地產業務經營已經回到正軌，而等待莊躍凱和施震的或將會是牢獄之災。
??王玉臣認為，當錢和權集于一身的時候，如果在其位者沒有足夠的定力，就很容易被錢權迷失了雙眼，陷入犯罪深淵。所以，在房產開發過程中，既要做好外部對開發商的監管，同樣還要做好開發商內部的監管。涉嫌受賄、國有公司人員濫用職權罪，他們將面臨法院的審判，以及法律的制裁。
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