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??近日，福晟集團旗下的福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“福建聯(lián)豐房地產(chǎn)”）新增一條民事案件，被個人“何某惠”申請破產(chǎn)重整，案號為（2023）閩0121破申1號，經(jīng)辦法院為閩侯縣人民法院。

??這是福建聯(lián)豐房地產(chǎn)第二次被申請破產(chǎn)。

??去年5月5日，何某惠就曾作為申請人申請福建聯(lián)豐房地產(chǎn)破產(chǎn)重整，針對破產(chǎn)重整申請，福建省閩侯縣人民法院于2022年7月4日發(fā)布民事裁定書，裁定不予受理債權(quán)人的破產(chǎn)清算申請。

??上述民事裁定書還顯示，截至2022年4月30日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)資產(chǎn)總計44.95億元，負(fù)債合計43.15億元。

??福晟集團作為最早的出險房企之一，自2019年曝出債務(wù)危機后，其在福州多個樓盤均出現(xiàn)了不同程度的停工問題，包括上述福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)的福晟錢隆樽品三期。該項目原定于2019年12月交房，至今已經(jīng)超過約定交房日期3年有余，仍未辦理正式交房手續(xù)。

??如今，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)再被申請破產(chǎn)，為項目的前景又增添一絲未知數(shù)。

??3月21日，中國房地產(chǎn)報記者多次撥打福建聯(lián)豐房地產(chǎn)預(yù)留電話，均未接通。

??隨后，記者致電上述項目所在地的閩侯縣房地產(chǎn)交易管理所，工作人員告訴記者，“開發(fā)商承諾將在今年5月30日對該項目進(jìn)行交付。”

??對于福建聯(lián)豐房地產(chǎn)被申請破產(chǎn)重整一事，上述工作人員則表示“并不知情。”

??合同糾紛引發(fā)的“破產(chǎn)申請”

??福建聯(lián)豐房地產(chǎn)被申請破產(chǎn)源于一起商品房預(yù)售合同糾紛。

??閩侯縣人民法院作出的（2021）閩0121民初1783號民事判決書顯示，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期未履行生效判決書確定的義務(wù)，何某惠向本院申請強制執(zhí)行未果。

??去年5月5日，何某惠遂以福建聯(lián)豐房地產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力為由，向閩侯縣人民法院提交對福建聯(lián)豐房地產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)清算的申請。

??在案件審查過程中，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)向閩侯縣人民法院提出異議稱，根據(jù)其提交的最新截至2022年4月30日的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等財務(wù)報表可知，公司資產(chǎn)大于負(fù)債，不符合破產(chǎn)立案的條件，請求駁回何某惠的申請。

??(2022)閩0121破申1號判決書顯示，被申請人福建聯(lián)豐房地產(chǎn)于2007年12月12日經(jīng)閩侯縣市場監(jiān)督管理局登記成立。根據(jù)執(zhí)行查控信息，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)在閩侯縣人民法院有209件執(zhí)行案件未執(zhí)行到位，未到位金額為1657.82萬元。

??根據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)信息，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)在其他法院另有9件執(zhí)行案件。

??截至2022年6月20日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)名下銀行存款403.03萬元，另在閩侯縣人民法院尚有未分配的執(zhí)行款228.77萬元。經(jīng)查詢，截至2022年5月17日，登記在福建聯(lián)豐房地產(chǎn)名下的房屋有位于閩侯縣上街鎮(zhèn)源通東路118號福晟學(xué)府樓盤58個店面、49個車位和位于閩侯縣南通鎮(zhèn)南靈路98號福晟錢隆樽品樓盤213個車位。

??福建聯(lián)豐房地產(chǎn)提交的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至2022年4月30日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)資產(chǎn)總計44.95億元，負(fù)債合計43.15億元。

??閩侯縣人民法院認(rèn)為，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)名下的房產(chǎn)尚未全部處置，現(xiàn)有證據(jù)尚不足以證明福建聯(lián)豐房地產(chǎn)的全部財產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，故申請人何某惠的申請不符合法律規(guī)定。若福建聯(lián)豐房地產(chǎn)名下的資產(chǎn)經(jīng)處置后仍無法清償債務(wù)，債權(quán)人可再行申請福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)。

??最終，上述法院依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十二條第一款規(guī)定，裁定對福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請，不予受理。

??記者了解到，在當(dāng)?shù)兀羞^個人申請公司破產(chǎn)并生效的先例。

??去年，一份落款為福建省高級人民法院的裁定書顯示，福建省高級人民法院經(jīng)二審裁定，決定由福州市中級人民法院受理林某光、何某煌對福建奧特萊斯名牌折扣城有限公司的破產(chǎn)清算申請，裁定自2022年7月26日起生效。

??資料顯示，福建奧特萊斯名牌折扣城有限公司注冊地位于福建省福州市閩侯縣南通鎮(zhèn)福通路88號天澤奧特萊斯城市廣場項目A1地塊1-5區(qū)三層，是一家由臺港澳法人獨資的有限責(zé)任公司。

??延期交房超3年的項目

??除了破產(chǎn)爭議外，上述福建聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)的福晟錢隆樽品三期，也備受關(guān)注。

??該項目原定于2019年12月交房，至今已經(jīng)超過約定交房日期3年有余。期間，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)曾發(fā)過3次延期通知。

??2021年1月9日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)發(fā)布“關(guān)于福晟錢隆樽品項目延期交付的公告”。因福晟集團整體運營原因及疫情影響，導(dǎo)致福晟錢隆樽品無法按照貴我雙方簽署合同約定的期限交付。

??2021年8月23日，福建聯(lián)豐房地產(chǎn)再次發(fā)布“關(guān)于福晟錢隆樽品項目延期交付的公告”，自公告發(fā)布以來，已完成6#樓、7#樓、8#樓住宅移交，但項目仍存在諸多不可抗力因素及困難，進(jìn)而導(dǎo)致錢隆樽品項目第二批、第三批次樓棟無法按照2021年8月23日公告移交時間進(jìn)行移交。

??公告對第二批次的11#樓、12#樓、13#樓住宅及商業(yè)店鋪，擬于2021年12月31日移交；第三批次的15#樓、16#樓、17#樓住宅及商業(yè)店面，擬于2022年3月31日移交。

??不過，原計劃2022年3月31日移交項目第三批次（15#樓、16#樓、17#樓住宅)，交房時間也再度推遲。

??今年2月14日，閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)市民咨詢時表示：福晟錢隆樽品項目已申請專項借款，我局已根據(jù)資金使用規(guī)則督促開發(fā)商倒排施工計劃，加快施工進(jìn)度。根據(jù)福晟公司倒排的工期，樽品項目預(yù)計將于5月30日交付。

??上述閩侯縣房地產(chǎn)交易管理所工作人員也告訴記者，“開發(fā)商承諾將在今年5月30日交付”。

??實際上，去年以來，監(jiān)管層對“保交樓”問題極為重視，各地政府也予以了積極響應(yīng)，探索問題解決的辦法。

??根據(jù)福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)更新的動態(tài)，去年12月，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局以堅決有力的措施推動風(fēng)險項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在職能范圍內(nèi)全力配合牽頭單位推進(jìn)各房地產(chǎn)風(fēng)險項目施工建設(shè)相關(guān)工作，針對風(fēng)險項目特點，建立“一項目一政策”制度，量身定制服務(wù)推進(jìn)方案，全力化解風(fēng)險隱患；通過走訪協(xié)調(diào)相關(guān)監(jiān)管銀行，商請配合做好資金監(jiān)管，把控資金使用，嚴(yán)控資金撥付節(jié)點及比例，協(xié)調(diào)解決工程款糾紛，優(yōu)先保證工程順利完工。

??目前，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局職能范圍內(nèi)處置的風(fēng)險項目皆已取得階段性成效:福晟朝陽壹品、福晟江山府、藍(lán)光里、藍(lán)光玖榕臺等4個項目已交付；福晟中央美墅一、二、四期皆已交付，三期正辦理規(guī)劃核驗；福晟錢隆雙璽A及藍(lán)光星珀已竣備。

??2月8日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布2023年主要工作任務(wù)。內(nèi)容提及以保交樓、穩(wěn)民生為主線，促進(jìn)市場穩(wěn)健發(fā)展，落實好市政府“保交樓”各項工作部署，持續(xù)做好風(fēng)險防范重點項目跟蹤及分析統(tǒng)計，為研究決策風(fēng)險項目“一企一策”“一盤一策”提供信息支撐；持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場熱點敏感問題，建立問題項目預(yù)警機制，努力幫助企業(yè)解決實際困難，有效防范化解風(fēng)險。