梁笑梅 2023-04-19 10:16:27 來(lái)源：中房報(bào)
??中天服務(wù)遇上事了。
??4月17日，深圳證券交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深交所”）向中天服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中天服務(wù)”，002188.SZ）發(fā)出了一份問(wèn)詢(xún)函。
??中天服務(wù)也公告了深交所的這份年報(bào)問(wèn)詢(xún)函。
??上述年報(bào)問(wèn)詢(xún)函內(nèi)容顯示：中天服務(wù)報(bào)告期向關(guān)聯(lián)方提供物業(yè)服務(wù)并確認(rèn)收入1.01億元，占當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的33.05%。請(qǐng)說(shuō)明公司向關(guān)聯(lián)方及其控制的公司采購(gòu)或提供服務(wù)的合理性及必要性；該收入對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的實(shí)際支付情況。
??另外，深交所表示，報(bào)告期末，中天服務(wù)應(yīng)收賬款余額0.47億元，同比大幅增長(zhǎng)172.48%。要求結(jié)合銷(xiāo)售模式、結(jié)算模式、信用政策等情況，分析說(shuō)報(bào)告期內(nèi)應(yīng)收賬款（包含關(guān)聯(lián)方及非關(guān)聯(lián)方）大幅增長(zhǎng)的具體原因及合理性。
??關(guān)于深交所發(fā)出的年報(bào)問(wèn)詢(xún)函一事，4月18日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者撥打中天服務(wù)電話，截至發(fā)稿前，未得到任何回復(fù)。
??“可能是向大股東輸送利益。”一位接近中天服務(wù)的人士透露。
??事實(shí)上，物業(yè)企業(yè)上市一度被認(rèn)為是向關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)輸血，也曾被當(dāng)作房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金“奶牛”。在資金鏈緊張以及融資受限的困難期間，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)一系列動(dòng)作讓旗下物業(yè)企業(yè)為其輸血。例如，奧園中國(guó)與奧園健康、中國(guó)恒大與恒大物業(yè)，均出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似關(guān)聯(lián)操作。
??一位不愿具名的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人則告訴記者，“中天服務(wù)營(yíng)業(yè)收入中三分之一是關(guān)聯(lián)方收入，關(guān)聯(lián)方收入可能會(huì)報(bào)價(jià)不公允，營(yíng)業(yè)收入疑存在被操縱的嫌疑。此外，對(duì)應(yīng)應(yīng)收賬款大幅增長(zhǎng)，深交所合理懷疑，這些關(guān)聯(lián)收入很可能沒(méi)有實(shí)際收到款項(xiàng)，操縱利潤(rùn)的嫌疑更大。”
??中天服務(wù)是否操縱利潤(rùn)結(jié)果還未定。
??上述財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，“可以結(jié)合中天服務(wù)的年度凈利潤(rùn)情況，看刨除這些關(guān)聯(lián)收入后，其是否仍處于盈利狀態(tài)。”
??中天服務(wù)是較早發(fā)布年報(bào)的上市物業(yè)企業(yè)之一。
??早在一個(gè)月前，中天服務(wù)就發(fā)布了2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年，中天服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.06億元，同比增長(zhǎng)11.81%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)為0.62億元，同比下滑58.75%；基本每股收益為0.21元；平均凈資產(chǎn)收益率ROE為72.59%。
??截至報(bào)告期末，中天服務(wù)凈資產(chǎn)為1.12億元，與去年同期相比增長(zhǎng)113.59%，資產(chǎn)負(fù)債率為55.28%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-0.28億元、-0.03億元、-0.47億元，分別同比下降141.75%、下降101.52%、增長(zhǎng)5.25%。
??前述財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人算了一筆賬：中天服務(wù)營(yíng)業(yè)收入為3.06億元，倘若1.01億元是關(guān)聯(lián)收入，剔除這部分收入，歸屬母公司凈利潤(rùn)為-0.4億元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-0.28億元，上年同期為0.68億元，這相當(dāng)于減少了0.96億元。
??由此可以看出，中天服務(wù)的現(xiàn)金流并不算好。
??至于深交所的問(wèn)詢(xún)內(nèi)容真實(shí)與否，接下來(lái)，有待中天服務(wù)對(duì)深交所問(wèn)詢(xún)函進(jìn)一步答復(fù)。
信用報(bào)告
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