賈俊杰 2023-05-18 10:11:06 來源：中國房地產網
??推進債務重組
??5月12日，蘇州市吳中區人民法院發布(2023)蘇0506執1590號限制消費令，依法限制福州泰禾房地產開發有限公司、法定代表人黃珊珊不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為規定，否則，予以罰款、拘留；情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
??企查查數據顯示，自2021年6月至今，福州泰禾房地產開發有限公司，已被福建、江蘇、河南、上海等地各級法院累計發布第274次限制高消費令；其涉及案件1655起，訴訟金額 932,445.56 萬元；被14次列入失信人“黑名單”。
??福州泰禾房地產開發有限公司（以下簡稱“泰禾地產”）成立于2003年7月，法定代表人為黃珊珊，注冊資本為50000萬元人民幣，所屬行業為房地產業。
??福州泰禾房地產開發有限公司，由泰禾集團股份有限公司（ST泰禾000732，以下簡稱“泰禾集團”）100%控股設立；泰禾集團股份有限公司，由泰禾投資集團有限公司（以下簡稱“泰禾投資”）占股29.48%等發起設立的上市公司。
??截至目前，泰禾投資，涉及案件184起、失信被執行人7次、限制高消費21次；訴訟案件金額 2,351,837.75 萬元；被執行總金額697,373.21萬元。
??泰禾集團涉司法民事訴訟案件652起、失信被執行人14次、限制高消費68次，案件金額3,689,548.90 萬元；被執行總金額 1,574,738.4828 萬元。
??黃其森，現任泰禾投資、泰禾集團法定代表人、董事長，其單獨或共同多次被列為失信被執行人并限制高消費。
??泰禾集團是一家從事住宅地產和商業地產開發的大型知名上市公司（股票代碼000732）。公司創建于1996年，2010年成功上市，是當年國內唯一上市的地產企業。
??2010年上市后，泰禾集團借勢迅速擴張，一度躋身千億房企系列，后通過高杠桿拿地和收并購模式，以及引入戰投策略等，不但沒有成功，反而讓泰禾集團遭遇了現金流危機。
??至2022年4月底，泰禾集團年度公告的業績虧損40億元，被深交所打上“ST”標簽，進一步觸及退市風險線，股價漲跌幅限制在5%以內。
??泰禾發布公告顯示，公司存在大額已到期未歸還借款，截至2022年10月28日，公司已到期未歸還借款本金為584.51億元。公司正在全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。
??4月18日，ST泰禾在投資者互動平臺表示，目前公司生產運營一切正常，且較歷史同期有一定程度的改善。監管層對上市公司退市有明確的制度規定。泰禾集團目前未觸發強制退市規定。針對二級市場股價波動，公司密切關注并積極應對全力維護股價穩定。債務危機以來，公司一直與債權人保持溝通，全力推進債務重組事宜，重大事項請以公司公告為準。
??繼續虧損
??據泰禾集團披露的2022年度業績預告顯示，該公司報告期內歸屬上市公司股東的凈利潤為虧損39.06億元至52.85億元，上年同期為虧損40.13億元。
??2022年度較多項目交付，結轉收入及毛利高于上年。報告期內，受人民幣對美元貶值影響，該公司持有的以美元計價的外幣借款及利息等產生較大匯兌損失，導致虧損。本年較多項目交付，停止利息資本化，相關借款費用上升，導致泰禾集團虧損。
??近年來，泰禾集團在北京、福州、南京、廈門、南昌、杭州等多個項目實現陸續復工，并在全國有超過20個項目（批次）開啟交付。此外，北京院子二期、天津津海院子、泰禾中州院子等項目也在2022年開始復工復產。
??雖然泰禾“自救”取得了一些成效，據多地市場反饋，很多項目的復工和收房進展，卻并不像其披露的那樣樂觀。
??ST泰禾（000732）4月29日披露2023年第一季度報告。報告期內公司實現營業總收入9.69億元，同比增長294.23%；歸屬母公司凈利潤虧損6.07億元，上年同期虧損4.05億元；扣非凈利潤虧損6.05億元，上年同期虧損7.99億元；經營活動產生的現金流量凈額為3235.13萬元，同比下降86.36%；報告期內，ST泰禾基本每股收益為-0.244元。
??數據顯示，2023年一季度，公司毛利率為9.32%，同比下降30.89個百分點，環比上升11.47個百分點；凈利率為-63.98%，較上年同期上升111.33個百分點，較上一季度上升4.49個百分點。
??負債重大變化方面，截至2023年一季度末，公司一年內到期的非流動負債較上年末減少0.48%，占公司總資產比重下降0.28個百分點；合同負債較上年末減少0.45%，占公司總資產比重下降0.19個百分點；應付賬款較上年末減少1.41%，占公司總資產比重下降0.05個百分點；其他流動負債較上年末減少0.66%，占公司總資產比重下降0.03個百分點。
??此前，知名地產分析師嚴躍進表示，類似自救總體上為房企自救提供了模板和參考范式，即早暴雷的企業，某種程度上反而比較早地獲得金融機構等資金支持，所以也可能較早地走出這場債務危機。
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