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??6月12日，金禾國際小區(qū)開發(fā)商黑龍江億隆房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“億隆地產(chǎn)”）原法人石楊網(wǎng)上實(shí)名舉報，在他開發(fā)金禾國際小區(qū)期間，遭遇“套路貸”和詐騙，僅僅用了5年時間，這個曾經(jīng)白手起家的億萬富商被人連續(xù)做局，身敗名裂。

??目前，五常市已成立專案組調(diào)查此事。

??多套房產(chǎn)被查封 業(yè)主維權(quán)多年

??在五常市五常鎮(zhèn)亞臣路城南廣場東側(cè)，金禾國際靜靜地矗立著，門前車來車往。

??金禾國際開發(fā)共分三期，目前，一期、二期已完工，三期待建。一期開發(fā)有幾十套底商和600余套住宅，二期有400余套住宅。雖然一期、二期還未通過驗收，但一期已經(jīng)全部入住，二期也有很多房屋在正常使用。

??在一期底商的一個門上，記者看到了由哈爾濱市道外區(qū)人民法院張貼的查封公告，金禾國際19套房產(chǎn)被查封；在該小區(qū)二期，也張貼著房屋被查封的公告。

??陳亮是金禾國際二期的一位業(yè)主。2016年7月，他以全款近40萬元購買了金禾國際二期的一套住房，但沒住多久就聽說，他購買的房子已經(jīng)備案到別人名下了，且已被法院查封。

??在金禾國際，與陳亮有相同遭遇的業(yè)主還有很多，也有被違規(guī)抵押貸款的情況，涉及上百戶。他們已多次到相關(guān)部門維權(quán)。

??造成上述情況發(fā)生的原因是什么？記者聯(lián)系到了億隆地產(chǎn)原法人、金禾國際最初的開發(fā)商石楊，他向記者和盤托出了背后過往。

??遭遇“套路貸”

??12年前，26歲開始涉及建筑產(chǎn)業(yè)的石楊，開發(fā)承建了吉林省榆樹市五棵樹開發(fā)區(qū)四川綿陽豐谷酒廠、榆樹市乾元廣廈酒店和家得樂超市、榆樹市五棵樹開發(fā)區(qū)富江鑫居棚改項目……剛剛?cè)鲱^就已經(jīng)身價過億元。

??事業(yè)在老家榆樹市做得風(fēng)生水起的石楊后經(jīng)朋友介紹，斥資4900萬元收購億隆地產(chǎn)，之后又投入2000萬元啟動了金禾國際棚改項目。

??金禾國際是石楊在五常市第一個房地產(chǎn)項目，原本以為會憑借這個項目讓自己的事業(yè)更上一層樓，實(shí)際卻事與愿違，這里不但讓他身敗名裂、錢財兩空，還在獄中被羈押了一年多。

??2012年，金禾國際項目正式啟動，石楊也是在那個時候認(rèn)識了改變金禾國際和他本人命運(yùn)的李曉霞。

??石楊介紹，他在開發(fā)金禾國際期間，曾向李曉霞借過錢，兩人之間存在債務(wù)關(guān)系，當(dāng)時關(guān)系還算不錯，石楊也挺信任李曉霞。

??2013年12月，李曉霞知道石楊需要資金周轉(zhuǎn)，所以就和石楊提出可以幫億隆地產(chǎn)從銀行貸款。“我們當(dāng)時五證不全，所以公司當(dāng)時沒有能力貸款。”石楊稱，李曉霞從他那里拿到了億隆地產(chǎn)公章，很快就把證件辦了下來，之后要求以億隆地產(chǎn)資產(chǎn)做抵押，以哈爾濱市某鋼材公司名義，向哈爾濱市銀行某支行為億隆地產(chǎn)申請了5000萬元貸款。但此筆5000萬元貸款下來后，并未轉(zhuǎn)給億隆地產(chǎn)直接使用，而是被轉(zhuǎn)入到了李曉霞實(shí)際控制的一家小額貸款公司，然后通過高額利息的方式向石楊實(shí)施貸款。

??李曉霞從小額貸款公司貸給億隆地產(chǎn)的5000萬元貸款中扣取半年利息788萬元，并收取了辦理貸款費(fèi)用85萬元；又要求以小額貸款公司（按月利2分6厘）,每月對賬并簽署連帶責(zé)任提前半年的“砍頭息”方式向石楊貸款。之后，李曉霞以小額貸款公司借入億隆地產(chǎn)的5000萬元，償還了以前李曉霞借入億隆地產(chǎn)的1000萬元的貸款本金和利息。

??就這樣，這筆以億隆地產(chǎn)資產(chǎn)作抵押申請的5000萬元銀行貸款，石楊僅能拿到2000多萬元。

??“當(dāng)初很多手續(xù)都是李曉霞幫我辦的，后來貸款下來打到她那個小額貸公司后我才有所醒悟，但已經(jīng)沒辦法了，這種就是‘套路貸’。”

??396套房產(chǎn)被連夜備案到他人名下

??石楊拿到貸款后，項目正常運(yùn)作，一期很快完工并交付。

??2014年7月，金禾國際二期開工，共有400余套住宅和10000多平方米地下車位。“二期開發(fā)時，很多工程款都是用一期房子做的抵押，當(dāng)時資金運(yùn)轉(zhuǎn)再次出現(xiàn)困難。那時候，李曉霞就和我說應(yīng)該盡快把二期的五證手續(xù)辦全，然后開始銷售盡快解決資金壓力，她也承諾會通過個人關(guān)系幫忙辦理手續(xù)。”石楊稱，當(dāng)時也感覺這個辦法可行。

??就這樣，2015年下半年，李曉霞與另外幾人將億隆地產(chǎn)的公章、法人章、財務(wù)章和營業(yè)執(zhí)照拿到了手。2016年10月28日，李曉霞找到時任五常市房管局副局長李兆輝，連夜將金禾國際二期396套房產(chǎn)備案到李曉霞和時任五常市城管局副局長張成親屬等人名下，其中，李曉霞名下就備案了120套房產(chǎn)。

??2021年10月，李兆輝受到開除黨籍、開除公職處分，涉嫌犯罪問題移送司法機(jī)關(guān)依法處理。但關(guān)于這備案的396套房產(chǎn)問題，至今沒有任何說法。

??“也許是當(dāng)時還太年輕，太容易輕信別人，也是他們套路太深，一步一個坑，逼著我往里跳。”石楊介紹，在二期396套房產(chǎn)被李曉霞等人備案到他們名下后，他已經(jīng)無路可走。欠著銀行貸款，還有一些工程款沒有結(jié)清。在此情況下，李曉霞等人再次找到石楊，讓他轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。

??開發(fā)商被“凈身出戶”

??“那時，我是真一點(diǎn)辦法也沒有了。”石楊后期同意無償轉(zhuǎn)讓億隆公司100%股權(quán)、拱手出讓4.7億元“金禾國際”建設(shè)項目，但“出戶”的條件是“凈身”，石楊與借名登記的億隆公司股東李洪亮不承擔(dān)億隆公司及個人名下的全部債務(wù)，上述公司及石楊個人債務(wù)均由該團(tuán)隊負(fù)責(zé)清償。

??2017年5月8日，由韓洪濤（注：張成司機(jī)）代表億隆公司，李洪亮（注：石楊司機(jī)）代表石楊，與于洪偉、遲長海簽訂《黑龍江億隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，按照協(xié)議約定：億隆公司總資產(chǎn)為4.7億元，李洪亮將公司100%股權(quán)全部無償轉(zhuǎn)讓給于洪偉、遲長海，由其接管公司；石楊、李洪亮與“金禾國際”項目有關(guān)的任何債務(wù)均由于洪偉、遲長海承擔(dān)；李洪亮配合辦理股權(quán)變更登記。

??2017年6月9日，億隆公司100%股權(quán)完成變更。從此，石楊徹底失去了對億隆公司、對“金禾國際”項目全部的出資和投入。

??石楊交出股權(quán)、退出項目后，億隆地產(chǎn)剩余數(shù)百套房產(chǎn)全部辦理預(yù)售登記在李曉霞和張成兩人個人及其親屬名下。

??在雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里還約定，將金禾國際62套房源以每平方米3700元的價格備案給石楊，用于他償還2000余萬元的個人債務(wù)。

??“當(dāng)初貸款時就是這樣，用我自己的房產(chǎn)抵押然后借給我高利貸，現(xiàn)在又拿我自己公司的房子給我還債。”石楊稱，為了能解決老百姓和那些建筑商問題，他認(rèn)可了。但后來，原本約定給他的62套房子也沒了影子，一些被材料商占用，一些仍在李曉霞等人名下。

??公司債務(wù)未解決，專案組介入

??艱難的維權(quán)之路。

??石楊介紹，他在轉(zhuǎn)讓公司后就回到了榆樹市老家，但由于于洪偉等人接手億隆地產(chǎn)后沒有償還債務(wù)，小區(qū)私搭爛建遲遲不做驗收。因此，很多業(yè)主和材料商、建筑商開始紛紛找到相關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)。

??2018年，回到老家的石楊也開始了維權(quán)，希望有關(guān)部門調(diào)查此事，用過法律手段重新拿回他的公司。當(dāng)年，因為上訪人數(shù)眾多等原因，五常市多部門成立專案組。

??2021年7月2日，專案組以石楊涉嫌億隆地產(chǎn)一宗合同拒不執(zhí)行將他羈押至看守所。“我早已經(jīng)凈身出戶了，億隆的合同糾紛和債務(wù)跟我早就沒有關(guān)系，除非能通過正常途徑要回公司，那時候我將償還所有債務(wù)。”2022年8月，石楊被“無罪釋放”，出來后，石楊再次向多部門反映他的問題，當(dāng)月專案組重新成立。目前，專案組正在調(diào)查相關(guān)問題。

??記者隨后來到億隆地產(chǎn)原辦公地點(diǎn)，沒有見到任何工作人員。

??針對此事，中國房地產(chǎn)報記者將持續(xù)跟蹤。

??（本文李曉霞和陳亮為化名）