冷萬欣 2023-11-28 10:57:07 來源：中房報
??刮了一整天的8級西北風，驟降至零度的氣溫。
??山東省青島市氣象臺連著發布了兩天的寒潮和大風黃色預警，終于在11月23日應驗。
??出租車司機李師傅一路上都開啟了暖風。
??李師傅是土生土長的青島城陽區人，開了快15年的出租車，他見證了青島尤其是城陽區的發展，但是他也無法理解“雨潤廣場”爛尾這么多年的原因。
??“你要去的那個地方，聽說是沒錢蓋（雨潤廣場項目）了，但是那么大的老板，那么有名氣的企業，怎么也缺錢？”李師傅一面等信號燈一面向記者調侃。
??雨潤控股集團（以下簡稱“雨潤集團”）是一家集食品、地產、商業、物流、旅游、金融和建筑等七大產業于一體的多元化企業集團。目前，旗下擁有兩家上市公司。雨潤集團涉足地產板塊的時間是2002年，作為江蘇前首富祝義財商業帝國多元化進程的重要一環，在經歷雨潤系重組的巨變之后，已經在20歲的年紀就疲態盡顯，青島雨潤國際廣場的幾番擱置、停工，乃至轉讓，更是無時無刻不在提醒著雨潤系地產板塊的重塑之難。
??11月23日，中國房地產報記者在青島雨潤國際廣場所在地看到，擱置的建筑因為長期無人管理，廣場上荒草叢生，部分鋪設的地磚已經破裂，裸露的鋼筋混凝土建筑，在智力島路與聚賢橋路的交叉路口格外扎眼。
??記者的實地調查進一步發現，作為雨潤集團地產板塊在青島地區的主要公司，青島地華房地產開發有限公司（以下簡稱“青島地華公司”）對于雨潤國際廣場項目的進展更是三緘其口，其他關聯公司電話也始終無人接聽。
??施工十幾年 停工數次
??靠山吃山靠水吃水，青島的城市發展進程離不開膠州灣。
??目前，整個海灣串聯起了青島市南區、市北區、李滄區、城陽區、膠州市以及西海岸新區6個區市。
??2022年，青島召開第十三次黨代會時提出要積極謀劃城市未來發展藍圖，其中一個重要方面就是尋求城市空間發展格局的最優方案，堅持“環灣引領、組團布局、藍綠交融、網絡支撐”，統籌市域一體發展。
??青島雨潤國際廣場項目所在地正是城陽區的青島高新區“腹地”智力島。
??2023年11月記者在青島雨潤國際廣場施工現場看到，除了裸露的鋼筋混凝土建筑、破裂的地磚和荒草叢生的廣場，只有街角一側矗立著寫有“雨潤國際廣場”的標識路標，是廣場上可見的唯一“竣工”的建筑物。
??一些相對低矮的建筑工地，已被圍擋圍起來，圍擋外墻“傳承雨潤品質 構筑地產精品”的標語頗有反諷的時過境遷之感。
??記者梳理相關信息，2010年7月，青島地華公司獲得該區域內兩宗商務金融用地。
??彼時，該項目備受矚目，占地62畝，總建筑面積約為34萬平方米，其中地上建筑面積約23萬平方米，地下建筑面積為11萬平方米，案名“青島·雨潤國際廣場”。計劃投資60億元在高新區打造的科技金融中心、五星級酒店，具體建設為2棟辦公樓、2棟酒店塔樓及連接裙樓。
??好景不長，據此前媒體報道不完全統計，雨潤國際廣場項目經歷了多次停工和復工。
??2011年6月，青島地華公司取得雨潤國際廣場項目施工許可證，正式開工建設。
??2013年2月雨潤國際廣場項目停工，經過當地政府協調，項目于2014年5月至2015年4月復工。
??此后沒有公開可查詢的消息。直至2019年10月份，青島高新區高端服務業事業部透露，雨潤國際廣場項目正在辦理復工手續。
??2020年4月份，根據青島高新區招商部消息，雨潤國際廣場項目正在按照疫情期間復工要求，讓施工人員陸續復工。
??2020年10月7日，有群眾詢問雨潤國際廣場進程，青島高新區招商部消息稱，雨潤五星級酒店及科技金融中心項目目前主體樓座施工防護欄拆除工作已完成，正在進行地下車庫及雨棚施工，下一步項目方將按照實際施工進度分區域進行完工。
??2021年1月27日根據青島高新區招商部的最新消息，雨潤智力島項目已部分復工，正在進行地下車庫施工。
??然而到了2021年5月，青島高新區招商部在群眾咨詢的回復中又改稱，雨潤智力島項目方答復正在進行設計方案的優化和調整。
??2022年7月4日，雨潤國際廣場掛牌出讓。雨潤集團將“青島·雨潤國際廣場”項目擺上貨架。
??據掛牌信息顯示，雨潤國際廣場項目的轉讓底價為12億元，支付方式為現金。
??至此，雨潤國際廣場再次面臨停工擱置，雨潤地產的資金問題也再次被擺在了臺面上，而轉讓一事，在當地商業地產圈人士看來，這代表著青島雨潤國際廣場項目可能要就此被放棄掉。
??11月6日，名為“雨潤地產官微”的微信公眾號在其平臺發布了一篇名為《雨潤控股集團與威海市人民政府戰略合作項目推進協議簽約儀式圓滿舉行》的文章。
??文中表述“2023年10月29日，雨潤控股集團與威海市人民政府戰略合作項目推進協議簽約儀式在南京雨潤涵月樓酒店隆重舉行，威海市委副書記、市長、雨潤控股集團董事長祝義財出席簽約儀式并發表致辭；雨潤控股集團副總裁林青照主持簽約儀式；威海市環翠區孫家疃街道黨工委書記和雨潤地產集團副總裁郭力代表雙方進行簽約。”
??“雨潤·北海灣項目”作為威海市2010年重大招商引資項目，也是雨潤集團傾力打造的地產標桿項目，項目占地約603畝，總建筑面積62.51萬平方米，包括歡樂海岸一期、歡樂海岸二期、星雨華府一期、桂府項目，涵蓋低密住宅、普通住宅、公寓、商業綜合體等多個業態。
??威海市相關政務網站的公開消息顯示，雨潤集團于2010年7月成立威海雨潤置業有限公司，當時號稱斥資30億元在環翠區孫家疃鎮開發興建雨潤·北海灣項目。2011年5月6日，雨潤·北海灣項目奠基慶典儀式在環翠區孫家疃鎮環海路舉行。
??記者梳理威海雨潤置業有限公司的拿地信息發現，該公司在2010年7月至2014年1月期間，先后在環翠區孫家疃鎮拿了5宗地塊。記者撥打威海雨潤置業有限公司電話求證相關消息，其登記的聯系電話為空號。
??時隔13年，該項目得以推進，雨潤集團和地方政府都松了一口氣。
??同樣的項目擱置，“兄弟”城市威海邁出了一步， 青島高新區與雨潤方面的溝通卻面臨無解的局面。
??青島高新區建設部工作人員告訴記者：“雨潤國際廣場這個項目，據我了解項目前期發過轉讓公告，但是目前沒有任何一方接手，沒有實現轉讓。”
??“從我們的角度，我們是希望雨潤方面能復工的，前期我們也同雨潤方面做過多次溝通洽談，但是雨潤方面資金不是很充分，此前承諾過今年5月份復工，但是目前依舊沒有復工。”該工作人員補充道。
??此外，該工作人員表示，青島高新區也注意到威海雨潤·北海灣項目的消息，而從雨潤方面得到的消息是“（與威海）雙方達成的是框架協議，目前暫無資金注入”。
??事實上，雨潤地產在青島的資金確實承受著壓力，因為其正因另一宗住宅項目保交樓而疲于奔命，無暇他顧。
??“消失”的雨潤系子公司
??以青島城陽區河東路為分界線，星雨華府南區兩棟高層項目工地長滿了荒草，不見工人的身影，而馬路對面的“中歐國際城濱江悅”則是在高層上掛起橫幅慶祝項目封頂，施工作業的聲音在樓宇間此起彼伏。
??一條馬路之隔，悲歡卻各不相同。
??作為青島地華公司的住宅項目，星雨華府在高新區也是“名聲在外”。
??“多次推遲交付、公攤面積變大讓業主買單、業主委員會解除雨潤物業”，各種熱點消息在當地抖音等平臺傳播，大有甚囂塵上之勢。
??11月22日，記者在河東路一側的星雨華府項目南區小區內看到，兩棟高層建筑在其他已經交付入住的樓群之中，格外醒目，小區內部分居民告訴記者“兩棟建筑停工很久了，聽說老板沒錢了”。
??在星雨華府南區臨河一側，工地現場的入口處門牌注明“江蘇翔森建設工程有限公司（以下簡稱“翔森建設”）。
??記者在淮安市淮陰區一份公開的裁判書中發現，該工程公司系雨潤控股集團的關聯公司。
??另據企查查，該公司被執行金額逾4700萬元，2021年因拖欠農民工工資被列入嚴重違法失信企業名單。
??幾經轉折，記者在星雨華府北區商業街二樓的一間屋子內找到了翔森建設的項目部，工作人員稱“現在不施工了，采訪找地華（青島地華公司）那邊”。
??隨后，記者以購房者身份前往位于星雨華府南區和北區之間商業街地區的星雨華府售樓處，銷售人員告訴記者：“目前沒有完工的兩棟高層是22號樓和24號樓，22號樓已經開始預售了，預計明年10月份交付，24號樓目前還沒有開售。”
??“配套的幼兒園項目為什么沒有繼續施工？”記者問。
??“那個項目目前在招商”銷售人員回道。
??在高新區從事地產中介服務的李先生告訴記者：“星雨華府目前是保交樓的重點項目，按理說2022年上半年就應該交房，但是推遲了，后來說2022年年底交房，又沒有交上，今年6、7月份左右，又通知業主可以交房了。總之非常波折，也產生了很多糾紛和矛盾。目前幼兒園那些配建，在保交樓面前只能讓路。”
??為了進一步了解詳細的情況，記者多次撥打青島地華公司備案的聯系電話，始終無人接聽。
??記者嘗試前往青島地華公司注冊登記地址，但始終沒有找到公司所在。后經星雨華府項目內部人士透露，青島地華公司在星雨華府南區一側二樓辦公，該人士稱“慢慢找，他們沒掛牌子”。
??幾經周折，記者在星雨華府南區一家超市拐角的樓上，找到了走廊深處的青島地華公司。
??一位不愿透露自己職位，自稱工作人員的公司員工，在了解記者采訪意圖后，以沒有在雨潤集團預約備案，不符合流程為由拒絕了采訪。
??值得一題的是，青島地華公司的母公司江蘇地華實業集團有限公司（以下簡稱“江蘇地華公司”）和雨潤集團官網聯系方式一欄中的電話，記者多次嘗試撥打，也始終無人接聽。
??似乎除了“一地雞毛”的星雨華府和“風中凌亂”的雨潤國際廣場，雨潤集團正在漸漸淡出青島的地產圈子。
??雨潤系地產危局
??事實上，青島雨潤項目的頻頻折戟，只是雨潤系地產版圖裂痕之一。
??雨潤集團的地產平臺主要有兩個，一是A股上市公司南京中央商場股份有限公司（600280.SH，以下簡稱“中央商場”）旗下的商業及地產業務，另一個是祝義財本人控制下的地產集團（即祝義財擔任法定代表人并且為實控人的江蘇地華實業集團有限公司即其關聯子公司），產品類型涵蓋住宅、旅游地產、商業地產及物流地產。
??星雨華府系列，一直是雨潤住宅地產的代表項目。同樣的，雨潤國際廣場作為城市綜合體品牌的定位則是雨潤商業地產的代表。
??2002年，江蘇地華公司成立，標志著雨潤集團正式進軍房地產領域。
??2009年6月，雨潤掌門人祝義財拿下了A股上市公司南京中商的控股權，南京中商后來更名為中央商場。
??2015年3月27日晚間，中央商場通過公告稱：3月26日祝義財家屬接到通知，檢察機關于3月23日起，對董事長、實際控制人祝義財執行指定居所監視居住的強制措施。
??當時，關于祝義財被采取強制措施的原因眾說紛紜，但是最直接的結果卻只有一個導向，就是雨潤集團的融資環境迅速惡化。
??2019年初，曾經的江蘇首富、雨潤集團實際控制人祝義財重新回到公眾視野，而彼時的雨潤也不復往日。
??2015年到2019年，雨潤食品分別虧損了29.77億港元、23.42億港元、19.15億港元、47.57億港元、39.36億港元，5年合計虧損160億港元。
??這一情況在當時也是迅速從雨潤主業的食品端波及需要資金的地產端。
??“事實上雨潤地產項目就是在2015年之后，慢慢銷聲匿跡，目前一直陷在停工、復工和保交付等問題中，很久沒有新的大地產項目接手了。”青島當地一位地產業內人士告訴記者。
??而在稍早之前的今年8月30日，中央商場半年報披露，泗陽雨潤廣場二期項目和淮安雨潤廣場項目截至今年8月30日已是停工狀態。
就在2023年10月20日，中央商場再次交出了營業收入、凈利雙降的三季報。截至2023年9月30日，中央商場實現營收18.08億元，同比下降9.25%；歸屬上市公司股東的凈利潤為699.55萬元，同比下降48.87%。地址：北京市西城區百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
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