楚小強 2024-08-12 09:41:24 來源：中國房地產網
??自曝22億元“涉房”壞賬半年后，鄭州銀行的討債之旅有了新消息。
??日前，鄭州銀行發布公告，透露了今年1月份披露的三起借款糾紛案的判決結果。
??作為原告一方，鄭州銀行勝訴，法院判決各欠款方償還其合計22億元貸款及利息，相關貸款的擔保人也一并被要求承擔相應責任。
??值得一提的是，縱觀三起案件，即便涉及被告眾多，擔保關系復雜，但歸根結底，這些被告企業都指向兩位發家于河南的地產老板——張勇和宋革委。
??張勇是河南知名房企鑫苑集團的董事長及創始人，其掌舵的鑫苑置業早在17年前就已赴美上市。
??宋革委也是河南地產界舉足輕重的人物，本人不但被評為“中原地產十大領袖人物”，實控的康橋集團更是深耕河南的老牌房企，他的名下也有一家上市公司——康橋悅生活。
??而今，由于經營不善加之外部環境的沖擊，張勇和宋革委名下的房企欠了金融機構一屁股債，鄭州銀行便是被坑的銀行機構之一。
??01
??贏了22億元壞賬官司
??今年1月，鄭州銀行發布公告，曝出公司3筆大金額“涉房”貸款壞賬，涉案本金分別為11億元、6.6億元以及4.34億元。3筆壞賬合計接近22億元。
??首先來看案件一（涉案金額11億元）：
??涉及4名被告，包括借款房企鑫盈置業及其為貸款擔保的關聯公司。
??由于鑫盈置業未能按期償還11億元貸款本息，鄭州銀行將其及3家關聯公司告上法庭，要求償還貸款本息及罰息等。
??案件二（涉案金額4.34億元）：
??該案有5名被告，相關貸款是鄭州銀行于2021年10月向美景新瑞房地產發放。
??因為到期后沒有足額還錢，美景新瑞房地產及各貸款擔保方被鄭州銀行提起訴訟。
??案件三（涉案金額6.6億元）：
??被告多達9位，相關貸款是2019年12月底鄭州銀行發放給康橋地產。后被展期，但展期結束后康橋地產仍無力償還。
??無奈之下，鄭州銀行選擇以“對簿公堂”的方式進行討債，將康橋地產及一眾擔保人訴至法院。
??針對三起借款糾紛案件，鄭州銀行稱于近日收到法院作出的判決，借款企業鑫盈置業、美景新瑞房地產、康橋地產紛紛被判償還鄭州銀行相關貸款及利息。
??同時，為上述逾期貸款提供擔保的一眾擔保人也被一一判決承擔相關責任，包括承擔連帶清償責任，享有處置其抵押資產的優先受償權，對借款人持有股權的拍賣、變賣等等權益。
??22億元對任何一家中小金融機構來說都不是小數目。要知道，鄭州銀行2023年一整年的凈利潤才18.59億元。上述地產公司所欠貸款本金總額，已然遠超鄭州銀行一年的凈利潤。
??不過，鄭州銀行表示，“本行已對上述貸款計提了相應貸款損失準備，不會對本期利潤或期后利潤產生重大影響。”
??從2024年一季報得知，鄭州銀行信用減值損失為15.9億元，同比增長40.53%。該行對此解釋稱“主要由于加大撥備計提力度所致。”
??02
??背后是兩位地產老板
??三起借款糾紛案中，包括借款人及擔保人在內，足足有18位對象被鄭州銀行以被告身份訴至法院。
??不過，從個各被告企業的股權結構方面來看，絕大多數都指向發家于河南的兩名地產老板——張勇和宋革委。
??首先，案件一中的鑫盈置業及其3名擔保人，均為鑫苑集團附屬企業。
??1997年，張勇在河南鄭州創立鑫苑集團。2007年，張勇實際控制的鑫苑置業（案件一被告四）在美國紐交所敲鐘上市，成為國內首批赴美上市、進軍海外的房企。
??目前，鑫苑置業股價為2.8美元，較上市時累計跌近97%，總市值僅為1572萬美元。
??張勇掌舵的鑫苑集團支系龐雜，截至2023年6月末，僅上市主體鑫苑置業投資設立的子公司就超過140家，其中大部分從事房地產開發經營業務。
??從官網信息得知，鑫苑集團開發建設的項目遍及全國20多個城市，數量超過100個，甚至在紐約、洛杉磯、倫敦、馬來西亞等海外國家和地區也有布局。
??就在2020年，鑫苑集團還曾先后斬獲“2020中國房地產開發企業100強”“2020中國房地產開發企業創新能力10強”“2020中國房企綜合實力TOP100”等多項榮譽。
??作為鑫苑集團創始人及掌舵者，張勇也曾風光一時，先后被評為“中國房地產十大風云人物”“中國房地產業60位杰出企業家”。
??然而，短短幾年，張勇掌舵的鑫苑集團如今已深陷糾紛與債務泥潭。
??在被鄭州銀行追債前，鑫苑集團及其一眾附屬公司就已淪為“失信被執行人”，包括上市主體鑫苑置業。張勇本人也多次被法院限制高消費，涉案金額超16億元。
??從“上市房企”到“失信公司”、從“杰出企業家”到“限制高消費人員”，前后僅僅3年時間。
??反觀另一位地產老板宋革委，處境不比張勇樂觀多少。前述案件二、案件三的被告中，宋革委的名字赫然在列。事實上，此番被鄭州銀行追債的美景新瑞房地產、康橋地產及其一眾擔保企業，與宋革委有著頗為密切的聯系。
??從企查查得知，美景新瑞房地產現在雖是國有控股企業，但在其向鄭州銀行申請上述逾期貸款時，宋革委實控的康文置業，持有美景新瑞房地產全資股東50%的股份。也就是說，當時的宋革委是美景新瑞房地產的股東。
??康橋地產則更不用說，它是宋革委掌舵的康橋集團旗下地產公司，實際控制人是宋革委本人。
??康橋集團成立于2003年，長期以來深耕于河南省，但如今業務范圍除了房地產開發之外，還涉及教育、代建、文旅等多個領域。2017年，康橋集團的地產業務向全國擴張，并于2020年進軍上海。當年，康橋地產銷售額突破500億元，位列房企銷售榜第63名。
??作為康橋集團幕后老板，風光鼎盛之時，宋革委也曾多項榮譽加身，并擔任多個社會職務，如長期擔任河南省房地產業商會副會長，被評為“中原地產十大領袖人物”等。2021年7月，宋革委還抓住物業資本化的最后一段風口，將其控股的“康橋悅生活”推上港交所。
??然而，不到三年時間，宋革委的康橋集團也已處境唯艱，公司不僅消失于各大銷售榜單，旗下大部分公司也和張勇的鑫苑集團一樣，淪為了“失信公司”，宋革委也被限制高消費。
??曾獲“物管一哥”稱號的“康橋悅生活”，現也淪入“仙股”，市值僅為4.69億港元。此外，康橋悅生活業績情況也頗為疲軟，2023年歸屬上市公司股東的凈利潤約3850萬元，同比下降28.9%。
??如今，宋革委與張勇掌舵的房企泥足深陷，鄭州銀行即便在討債糾紛案中勝訴，但要真正拿到“真金白銀”來填補前者留下的欠款“窟窿”，也并非易事一樁。因為如果走到折價拍賣、變賣對方抵押建筑物和所持股權的地步，最終所得價值幾何，不僅需要打個問號，期間所面臨的時間跨度及成本，也是一大未知數。
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