孟雙奎 2024-10-09 10:29:50 來源：中房報
??都江堰寶信青城項目二期停工已近一年，仍無復工跡象，爛尾已成事實。
??國企參與開發、央企承擔施工、國際品牌入駐，也未能阻止該項目走到今日之境況。
??位置優越，項目卻“高開低走”
??青城山，天下名山，位于四川都江堰市西南，以優美的自然風光和深厚的道教文化底蘊聞名遐邇，由此吸引了眾多旅游者、避暑者、養老者蜂擁而至，為公寓、酒店和康養地產的發展提供了良好的環境基礎。
??寶信青城項目位于都江堰106省道和聚青路交會處，坐落于青城山腳下，是集度假酒店、花園洋房、商業、康體養生機構等于一體的多重物業，這里緊鄰青城高鐵站，交通十分方便，因此，從一開始寶信青城就受到追捧。據了解，已經交房的寶信青城一期房價較高，均價一度達到12000元/平方米，同比都江堰新房均價9300元/平方米的項目是妥妥的“高價”，但依然很快就售罄。
??然而項目二期卻是虎頭蛇尾，在破土動工一年多之后便“停擺”了，至今也未見復工，疑似爛尾。
??停工
??近幾年，房地產市場經歷了從狂熱到理性的轉變，購房者變得更加謹慎，市場需求大幅下降，這種市場變化對開發商的資金回籠和項目建設都產生了巨大的壓力。開發商在項目管理、資金運作等方面存在不足；開發商與施工單位、供應商等之間存在債務問題、法律糾紛；開發商出現資金鏈斷裂，這一系列因素都可能導致項目停工，致使項目爛尾。
??寶信青城二期爛尾到底屬于哪一種？記者試圖解開謎團，致電開發商和當地政府相關部門，但電話始終無人接聽。
??記者來到寶信青城二期，沿路實地走訪，映入眼簾的全是寫著各種宣傳語的圍擋，透過圍擋，看到的不是熱火朝天的施工場景，而是矗立在鋼筋混凝土間的塔吊和掩隱在雜草中的地基，一片荒蕪，十分孤寂。
??一位住在附近的老人告訴記者：“這里停工快一年了，也不知道為什么，建著建著突然就停了，后面也不知道還建不建，可惜了，土地就這樣荒廢了。”記者查詢了相關資料，寶信青城地塊早在2012年就取得了，土地屬性屬其他商服用地。
??記者找到項目售樓部想咨詢下相關情況，但售樓部大門緊閉，樓內沒有任何燈光和辦公跡象。門口一位保安告訴記者，售樓部早已人去樓空，項目工地年初就停工了，據說是資金鏈斷裂，沒錢建了。當時旁邊的酒店大樓已封頂，還搞了封頂儀式，結果還是說停就停。當記者詢問有沒有聽說復工的消息時，他表示沒聽說過，也不知情。看來，寶信青城二期復工遙遙無期了。
??記者隨后聯系了一個當地的中介機構，置業顧問張女士表示，寶信青城二期主要是酒店和公寓，配套青城山旅游，適合老年人避暑養老，剛修沒多久就因資金問題停了，中介都沒有代理。
??記者還了解到，三年前，北京首都開發股份有限公司（以下簡稱“首開股份”）擬以現金收購北京寶信實業發展公司（以下簡稱“北京寶信”）所持有的都江堰中盛寶信置業有限公司（以下簡稱“中盛寶信”）20％股權及2.95億元債權，首開股份為此支付了1.6億元人民幣作為意向金，取得6個月排他期，這筆交易看似已十拿九穩。然而，半年的排他期滿后，雙方并未簽訂正式收購協議，北京寶信不得已將1.6億元意向金退還給首開股份，這次收購以失敗告終。
??整個交易中，首開股份與北京寶信為關聯公司，所屬同一股東北京首都開發控股（集團）有限公司（以下簡稱“首開控股”）。北京寶信轉讓股權，可能已出現資金緊張，為不影響項目運行，擬通過股權轉讓變更股東，為項目輸血，誰知交易失敗，導致資金鏈斷裂。
??“責任地產”成口號
??在寶信青城二期的圍擋上，印著各種宣傳標語，諸如“國有企業、責任地產”“實力品牌聯合巨獻”“首開地產&希爾頓，共建青城山高端頤養社區”等等，向路人和購房者展示著其實力和魅力。通過宣傳標語，一眼明了，寶信青城二期是由首開地產、中國建筑以及希爾頓聯手打造。
??經查詢，“首開地產”即為首開控股旗下開發的地產產品的統稱，首開控股的全資孫公司北京寶信參股寶信青城二期開發商中盛寶信20%股份，參與該樓盤開發。
??寶信青城二期的承建單位是中建城市建設發展有限公司，該公司股東為中國建筑第六工程局有限公司（持股61.45%）和工銀金融資產投資有限公司（持股38.45%）。
??希爾頓作為世界知名酒店品牌、戰略合作伙伴，旗下Tapestry Collection酒店品牌管理運營寶信·青城酒店項目。
??實力國企參與開發、一流央企參與承建、世界知名品牌加持，寶信青城二期集光環于一身。
??然而，高起點、高品質的樓盤定位卻沒有成為現實，圍擋上的宣傳語“國有企業、責任地產”成了貨真價實的口號。
??夸大國企作用涉嫌誤導消費
??寶信青城二期的圍擋上寫著“首開地產&希爾頓，共建青城山高端頤養社區”，很容易讓人誤認為這是“首開控股”開發的樓盤，但實際上，寶信青城二期的開發商是都江堰中盛寶信置業有限公司。
??據查詢，都江堰中盛寶信置業有限公司注冊資本2000萬元，由三家法人股東出資成立，分別是北京天安銀河投資有限公司（持股60%）、北京大地城建房地產開發有限公司（持股20%）、北京寶信實業發展有限公司（持股20%），前兩家均為自然人控股，而北京寶信實業發展有限公司則是首開控股的全資孫公司，再通過股權穿透，其最終控制人為北京市國資委，至此可知，寶信青城二期的開發商實際控制人還是自然人，只是其中有國企“首開”參與。但寶信青城在宣傳上直接使用的是“首開地產”，很容易誤導購房者。針對該情況，記者電話采訪了成都駿和律師事務所劉律師，劉律師表示，開發商的這種行為是想利用國企的影響力和信譽度來吸引消費者，促進樓盤銷售，但與實際情況不符，有夸大宣傳、誤導消費者嫌疑。
??成都某地產協會樓市專家倪勇分析，近幾年，國際國內經濟形勢不好，房地產行業一直處在下行通道中，樓盤爛尾現象有所增多，這對購房者和整個房地產市場產生了較大的影響。
??倪勇還建議，開發商應避免過度擴張、加強財務管理，確保資金鏈穩定，杜絕項目爛尾；購房者應選擇有實力的開發商，查驗項目手續，關注項目銷售情況，選擇合適的購房時機，規避爛尾風險。當然，也希望看到更多有責任感的開發商能夠承擔起應有的社會責任和市場擔當；期待政府和相關部門能夠加強監管和制度建設，為房地產市場的健康發展保駕護航。
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