孟雙奎 2024-12-11 09:20:57 來源：中房報
??“購房10年，貸款馬上就要結清了，房子還是一棟爛尾樓?！?/p>
??在重慶市大學城東路與坪山大道交會口東北側，4棟約20層高的大樓孤零零地矗立著，與往來交織的車流和行人形成鮮明對比。這里，就是盛豪首港城，開發(fā)商為四川盛豪房地產開發(fā)投資有限公司（以下簡稱“盛豪地產公司”）。
??11月5日，管理人在阿里拍賣發(fā)布了一則公告，定于2025年1月3日10時至2025年1月4日10時，以約8.52億元價格通過網絡競價方式再次拍賣四川盛豪房地產開發(fā)投資有限公司重整投資人資格。
??中國房地產報記者從管理人相關人士處了解到，由于市場行情不好，盛豪地產公司破產重整在多次掛網后仍舊沒有找到投資人。目前管理人也正在想辦法，看能否通過變更方案等其他方法來解決此事。
??此外，記者就此事向重慶市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會發(fā)函請求進行采訪，截至發(fā)稿，沒有收到回復。
??還貸10年不見房
??在部分重慶網友歷年舉行的“重慶著名爛尾樓”評比中，盛豪首港城皆因其位置顯要且年代久遠，一直居于重慶爛尾樓TOP榜前列。
??時間撥回2014年，這一年，盛豪首港城D區(qū)開盤，張明等48戶購房者購買了這里的房子。
??“最先開盤的就是這棟?！睆埫髦钢羁拷鼉葌鹊哪菞潣钦f，當時他正在重慶打工，在老家四川達州讀書的孩子就要小學畢業(yè)，為了能到重慶讀初中甚至以后還能在附近的大學城讀大學，2014年11月下決心買下了盛豪首港城的房子。可如今，在成都讀大學的孩子即將畢業(yè)了，房子還看不到模樣。
銀行出具的《個人貸款結清證明》
??今年11月29日，張明已經收到由中國工商銀行股份有限公司沙坪壩支行開具的《個人貸款結清證明》，他也是這48戶購房戶里率先結清貸款的人。
??據了解，這48戶均為2014年下半年至2015年初買房，其中大約80%選擇了10年期按揭貸款。雖然這么多年開發(fā)商未按期交房事實上已經違約，但購房戶們基本都在按時還款。在張明率先結清貸款后，近期將有更多人陸續(xù)結清貸款。
??同時，盛豪首港城的房子也是其中大部分人至今為止在重慶所購買的唯一住房。鑒于“有房戶”身份，他們失去了申請政府公租房的資格，不得不以市場價租房居住，這么多年租房費用也不是小數目。
??更讓他們難以平復的是，自盛豪首港城項目2016年進入法院破產重整程序后至今已歷時8年，依舊看不到結案的希望?！俺死^續(xù)等待，我們還能做什么？”張明非常無奈。
??“具有很強的保值和增值空間”
??項目開發(fā)商盛豪地產公司于2006年8月3日在遂寧市市場監(jiān)督管理局注冊成立，注冊資本8018萬元，股東為劉明貴、陳碧英，經營范圍為房地產開發(fā)，擁有房地產開發(fā)貳級資質證書。
??由于公司后續(xù)經營管理不善等造成項目資金鏈斷裂，于2015年6月，包括盛豪首港城在內的兩處在建樓盤相繼停工爛尾。自此，盛豪地產公司的各種糾紛隨之陡增，深陷民間借貸、工程建設等訴訟旋渦。
??2016年9月30日，四川省遂寧市中級人民法院（以下簡稱“遂寧中院”）裁定受理盛豪地產公司破產重整申請；2019年6月2日，遂寧中院重新指定重慶海川企業(yè)清算有限公司擔任管理人。
??遂寧中院于2023年4月27日發(fā)布的《四川盛豪房地產開發(fā)投資有限公司破產重整案意向投資人招募公告》（以下簡稱“公告”）中顯示，四川盛豪房地產開發(fā)投資有限公司（以下簡稱“盛豪地產公司”）的核心資產主要包括盛豪首港城及上城國際兩個項目。
??盛豪首港城位于重慶市沙坪壩區(qū)（2019年被劃歸為高新區(qū)）西永組團，項目占地168畝，一期（A、C區(qū)）已開發(fā)完畢，尚剩余住宅（含高層住宅以及花園洋房）21084.15平方米、商業(yè)16594.95平方米、車位1055個未銷售；二期（D區(qū)）為在建工程，地上共計4幢建筑物，其中住宅面積33490.72平方米、商業(yè)面積9665.23平方米、酒店面積14840.81平方米、車位394個，除已銷售48套住宅外其余均未銷售；三期（B區(qū)）尚未進行開發(fā)，占地面積26599平方米，根據規(guī)劃許可總建筑面積80710.43平方米。
??上城國際項目則位于重慶市合川區(qū)南辦處上什字西路東北側，土地面積50844平方米，土地性質為住宅，容積率為3.0，已做了部分土石方和基礎處理。
??遂寧中院在公告中對盛豪地產公司資產所具備的優(yōu)勢也進行了分析，認為盛豪首港城區(qū)位優(yōu)勢明顯，升值潛力大；上城國際地理位置優(yōu)越交通便利，是合川城區(qū)地王級江景房用地。為此，公告給出的結論為：“具有很強的保值和增值空間。”
??據了解，盛豪首港城168畝大學城宗地是盛豪地產公司于2010年以4.2億元總價取得，可建設面積為28萬平方米，折合樓面價1508元/平方米。
??十幾年后，大學城片區(qū)已成為重慶住宅開發(fā)的熱點區(qū)域，剩余可開發(fā)土地已所剩無幾。與盛豪首港城僅一街之隔的象嶼未來宸光項目首期房源正在銷售中，該項目約146畝土地于2021年由融創(chuàng)和象嶼組成的聯合體以15.4億元拍得，折合樓面價為12145元/平方米。
??就在11月22日，重慶市公共資源交易服務中心發(fā)布了兩宗同樣位于西永板塊的住宅用地出讓公告。編號?24023號地塊?的?土地面積?為46719平方米（70畝），?建筑面積?70079.21平方米，?起拍總價?4.98億元，?起始樓面單價?為7104元/平方米。
??為此，有業(yè)內人士估計，按照現在的房價和地價來算，盛豪首港城項目剩余土地和房源加上合川上城國際這兩處資產，總值估計在20億元，而管理人此前確認的債權金額合計為8.74億元，盛豪地產公司實現破產重整應該不是難事。
??破產重整過程曲折漫長
??但現實恰恰相反。
??在歷時8年的重整過程中，該案先后經歷了管理人主動請辭、債權人會議主席被解職及主審法官更換等多個與案件推進有重大關聯的變動事件。甚至在已經確定第一投資人并收到2.5億元的重整投資款后，又再次被拖入資格爭議而導致投資款被撤回。
??這些重大變動的頻繁發(fā)生，不僅讓案件本身充滿了爭議和變故，也讓這48戶購房者陷入了深深的迷茫之中。
中昂地產獲選第一投資人通知書
??此后，該案又采取了2020年諾貝爾經濟學獎的同步多輪增價理論所定制的競價方式進行網絡司法拍賣，重整投資人資格從首次起拍價13.3億元開始，每輪依次遞減3000萬元，經過16輪競拍后，降至預期的保留價8.5286億元時，又連續(xù)進行了17次拍賣，終因一直無人報名而流拍。
??就在11月5日，管理人又在阿里拍賣發(fā)布了一則司法拍賣公告，定于2025年1月3日10時至2025年1月4日10時，以約8.52億元的價格通過網絡競價的方式再次拍賣四川盛豪房地產開發(fā)投資有限公司重整投資人資格。
阿里拍賣發(fā)布的拍賣公告截屏
??不過，對于這次拍賣，眾多購房戶依舊不看好。他們認為，在沒有徹底解決存在諸多爭議和變故的核心問題之前，繼續(xù)拍賣恐難有結果。
??“人生能有幾個十年？”張明表示，現在房貸好不容易結清了，他最大的心愿就是盡快拿到自己的房子，無論是原地接房還是就近置換或是貨幣補償，都可以考慮，只希望能快點出結果，總不能讓這房子套上一輩子。
??四川品默律師事務所何川律師表示，很多購房者在這類案件中常常陷入房、錢不能兩全的境地，想要房卻不知何時是個頭，想解除合同拿回購房款從法律角度贏面很大，但贏得了官司也難拿回首付款，反而讓自己支付的首付款成為一般債權而喪失優(yōu)先受償權。為此，他建議購房者根據具體情況靈活選擇最適合的策略，比如房價較高或還貸壓力較大時，可以選擇解除合同以便不再還貸，然后積極申報債權；而房價較低或貸款壓力較小的購房者，可以選擇不解除合同，等待人民法院破產清算程序結束。
??（文中人物為化名）
統(tǒng)一社會信用代碼：911100007582382589 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：100001（萬元）
統(tǒng)一社會信用代碼：91510900791811714Q 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：8018（萬元）
地址：北京市西城區(qū)百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協技術服務有限公司，All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網安備110102000179
