李葉 2025-02-06 10:00:21 來源：中房報
??曾被譽為“重慶五虎”之一的財信地產走向破產重整之路。
??2月4日，財信地產發展集團股份有限公司（以下簡稱“財信發展”）發布公告，公司控股股東重慶財信房地產開發集團（以下簡稱“財信地產”）及間接控股股東重慶財信企業集團（以下簡稱“財信集團”）日前向重慶市第五中級人民法院正式提交破產重整申請。
??公告稱，財信地產及財信集團向重慶市第五中級人民法院正式提交破產重整申請，不代表財信地產及財信集團正式進入重整程序，財信地產及財信集團是否進入重整程序尚具有不確定性，重整是否成功也存在不確定性。
??作為“財信系”旗下唯一上市平臺，財信發展是否會受重整影響，尤被外界關注。
??就此，中國房地產報記者以投資者身份致電財信發展，工作人員表示，財信發展與財信地產、財信集團為不同主體，具有獨立完整的業務及自主經營能力，因此上述事項不會對公司日常生產經營產生重大影響。
??記者注意到，財信發展自身同樣面臨著諸多隱憂。2021年~2024年，財信發展歸屬母公司凈利潤已連續4年虧損，土地儲備方面也處于停滯狀態。
??“受房地產市場大環境影響，部分項目計提減值，是導致公司近些年業績虧損的主要原因。近幾年，公司都沒有新增的土地儲備，也是考慮房地產市場情況。未來，公司會更加關注國家產業政策方向，尋找機遇。”上述工作人員坦言。
??截至2月5日收盤，財信發展報2.5元/股，漲幅0.40%，成交量9.89萬手，總市值27.51億元。
??緣何重整？
??2024年10月，財信地產、財信集團曾向法院申請預重整。最新的進展是，在今年2月4日撤回預重整，正式申請破產重整。
??根據公告，財信地產持有財信發展股份398920794股，占財信發展總股本的36.25%，其中質押及凍結股份數量為398920794股，占其所持股份比例為100%；財信集團為財信地產的控股股東，持有財信地產100%股份。
??早在2022年的時候，財信集團就出現債務危機，陷入大量強制執行案例。
??記者通過企查查APP信息梳理發現，財信地產持股的質押和凍結，大多來自于金融借款、工程糾紛等。信息顯示，在財信地產所涉的122起案件中，95.08%的案件身份為被告。從2024年以來，財信地產先后被重慶市江北區人民法院、重慶市第一中級人民法院等執行23次，執行總金額47.68億元。另外，終本案件8起，執行標的總金額約35.74億元，未履行比例100%。
??財信集團的日子更不好過，在相關的司法案件中，其身為被告139起。從2024年以來，其先后被重慶市江北區人民法院、重慶市第一中級人民法院等先后執行25次，執行總金額51.93億元。終本案件12起，執行標的總金額約49.61億元，未履行比例90.76%。公司實控人盧生舉則被限制高消費。
??2023年，同屬“財信系”的華澳信托出險，揭開了危機的冰山一角。
??2024年10月，恒豐銀行向法院提交的關于財信集團子公司重慶融達科技發展有限公司的破產申請。隨后，財信地產、財信集團向重慶第五中院申請預重整并完成備案登記。
??如今，財信地產、財信集團正式申請破產重整，也意味著盧生舉將“財信系”的風險，直接擺上了臺面。
??值得一提的是，財信發展的另一份公告顯示，重慶市第一中級人民法院擬于2025年2月5日在淘寶網上發布網絡拍賣公告，拍賣財信地產所提供質押擔保的財信發展7243.46萬股，并擬于2025年3月10日起（具體起止時間公司將在得到正式書面通知后進行公告）在淘寶網司法拍賣網絡平臺對財信地產持有的7243.46萬股公司股票分三批進行司法拍賣（第一次拍賣）。
??盧生舉的資本局
??財信集團官方網站顯示，集團創立于1992年，歷經多年發展，已成為一家相關多元民營企業。主要業務包括基礎設施投資及運營、環保產業、地產開發、金融投資等。
??作為“財信系”的核心人物，盧生舉是一位低調行事的重慶商人。
??20世紀60年代，盧生舉出生于重慶。早年間，他憑借敏銳的商業嗅覺和敢闖敢拼的精神，從鐵器廠采購員起步，通過改制的機遇，獲得涪陵蜀東實業控制權，逐漸積累了第一桶金。
??20世紀90年代，中國房地產市場開始騰飛，盧生舉抓住機遇，創立了財信地產和財信集團，開啟一番事業。據了解，重慶觀音橋步行街新世紀大廈、北濱路上的北岸江山，以及江北嘴的財信廣場等，均由他親自操盤。
??地產生意做大做強后，盧生舉開始對資本市場有了濃厚興趣。
??2010年，他以3.24億元代價成為國興地產第二大股東，2013年又以1.67億元受讓部分股權，成為第一大股東。2015年，國興地產更名為財信發展。而在成功借殼之后，盧生舉并未在財信發展任職，大權交予職業經理人。
??2016年，計劃收購萬里之外的芝加哥證券交易所，讓這位一向低調的神秘富商名噪一時。即便最終鎩羽而歸，盧生舉仍成為了金融界的名人。
??高光時刻悄然而至，2016年，盧生舉以105億元財富位列胡潤中國富豪榜第299位。彼時的財信地產，與龍湖、金科、東原、華宇并稱為“重慶五虎”。
??值得注意的是，“財信系”一度是恒大人壽的第二大股東，僅次于恒大集團；也曾是華泰保險、聚興小貸、中墾租賃等公司的股東，掌握銀行、證券、保險、信托、基金、金融租賃、小貸等金融牌照。
??以財信發展為主要房地產平臺，財信的地產業務也一度遍及重慶、成都、天津、石家莊、連云港、常州等城市。甚至在2015年，由于地產業務帶動財信發展股價高漲了60倍，市盈率高達200倍，吸引了金科地產創始人黃紅云的入股成為前十大股東，引發市場猜測不斷。
??困境與希冀
??不過，近幾年來，“財信系”的發展開始急轉直下。
??2022年10月，財信地產旗下子公司開出的商票未按時兌付，在持票人催促該公司盡快兌付后，卻得到“公司已經暫停商票支付”的答復。
??2022年12月17日，京東拍賣平臺發布公告，中國長城資產重慶分公司拍賣持有的財信地產債權資產，債權總額6.13億元，其中債權本金5.57億元。
??2023年，華澳信托投資于世茂相關產品9.57億本金及利息違約。后華澳信托與世茂溝通以廈門市思明區演武西路188號20-35層辦公、601單元、1903單元、1905單元、1906單元持有型辦公房地產“抵債”。
??財報資料顯示，華澳信托的業務結構中房地產占比最大。截至2023年末房地產類信托資產仍達98.8億元，占比42.81%，位居首位。2021年末這一比例則達45.5%。
??種種跡象，顯示出“財信系”資金處于高度承壓的困境中。
??其上市平臺財信發展的情況同樣不樂觀。
??業績方面，2021年~2023年，財信發展歸屬母公司凈利潤連續虧損，虧損規模合計12.19億元。2025年1月，財信發展發布業績預告顯示，2024年歸屬上市公司股東的凈利潤為負, 虧損2.8億元至1.5億元。
??土地儲備方面，2021年至今，財信發展一直沒有新增土地儲備，截至2024年6月，累計土地儲備資源僅余鎮江尚書坊項目，總建筑面積22.74萬平方米，剩余可開發建筑面積6.77萬平方米。
??在種種壓力下，財信地產與財信集團選擇了破產重整。
??“雖然重整過程中存在不確定性，但如果成功將有利于公司優化資產負債結構，提升持續經營及盈利能力。然而，如果重整失敗，公司確實面臨被宣告破產的風險。” IPG中國區首席經濟學家柏文喜在接受記者采訪時曾表示。
??記者注意到，財信地產、財信集團并非近年來首個主動申請破產重整的企業。金科作為2024年以來A股唯一已經被法院受理重整的全國化上市房地產公司，已引入三家產業投資人，并完成與20余家財務投資人的滿額簽約，重整成功在即。
??上海市光明律師事務所陳鐵嬌律師認為，重整程序可以幫助公司有效地解決債務問題，避免風險進一步擴大，保障公司的持續經營和發展。另一方面，通過重整程序可以保護廣大職工、債權人、投資者的合法權益。重整程序是在法院的監督下進行的，可以確保各方的權益得到公平、公正的保護，避免出現更大的損失。
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