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??2024年4月核心觀點(diǎn)：

??2024年4月，上海租房市場(chǎng)熱度提高，全市掛牌房源數(shù)量環(huán)比縮量顯著，在面積結(jié)構(gòu)（小戶型占比增加）以及區(qū)域結(jié)構(gòu)（市區(qū)漲多跌少、郊區(qū)漲少跌多）的雙重影響下，租金環(huán)比企穩(wěn)微漲，同比跌幅持續(xù)收窄。在房租上漲的作用下，房租收入比微升至25.71%，仍平穩(wěn)處在相對(duì)合理區(qū)間。“城市建設(shè)者管理者之家”入市節(jié)奏加快。本月成交8宗涉租用地，預(yù)計(jì)是今年上半年新增租賃用地的供應(yīng)高點(diǎn)。

??本月上海發(fā)布2024年度供地計(jì)劃，未來(lái)通過(guò)出讓新增用地建保租房這一渠道將明顯縮量，而通過(guò)存量改建和納保等渠道的籌建將日益凸顯。另外，住房租賃專業(yè)化機(jī)構(gòu)再迎利好政策，本月上海房管部門明確，保租房項(xiàng)目可免繳物業(yè)維修基金，全市可減免17億元，預(yù)期將大幅度減少大型保租房社區(qū)在運(yùn)營(yíng)成本上的壓力。

??建信住租持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS獲受理，開辟了住房租賃融資領(lǐng)域資產(chǎn)證券化的新路徑。隨著國(guó)內(nèi)支持政策不斷落地，租賃需求平穩(wěn)釋放，租賃行業(yè)保持投資市場(chǎng)熱度，鐵獅門進(jìn)軍上海高端長(zhǎng)租市場(chǎng)，凱德地產(chǎn)出售衡山服務(wù)公寓，中國(guó)平安表示正重點(diǎn)配置長(zhǎng)租公寓。

??一、 住房租賃政策熱點(diǎn)

??本月上海發(fā)布2024年度供地計(jì)劃，明確今年供應(yīng)保租房用地75-105公頃，供應(yīng)的絕對(duì)值和占比較前幾年均有明顯減少，未來(lái)通過(guò)出讓新增用地建保租房這一渠道將明顯縮量，而通過(guò)存量改建和納保等渠道的籌建將日益凸顯。2024年，將加強(qiáng)保租房供后管理，以及保租房的供給優(yōu)化，比如聚焦應(yīng)屆畢業(yè)生群體，定向提供一批保租房，畢業(yè)6個(gè)月內(nèi)暫未就業(yè)的可憑畢業(yè)證申請(qǐng)保租房。另外，本月上海房管部門明確，保租房項(xiàng)目可免繳物業(yè)維修基金，全市可減免17億元，預(yù)期將大幅度減少大型保租房社區(qū)在運(yùn)營(yíng)成本上的壓力。

??1、 上海繼續(xù)保障各類保障性住房用地供應(yīng)，計(jì)劃今年供應(yīng)保租房用地75-105公頃

??近日，自然資源部要求各地做好年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃與住房發(fā)展年度計(jì)劃的銜接等工作，并提到，繼續(xù)大力保障保障性住房用地供應(yīng)，堅(jiān)持保障民生，繼續(xù)優(yōu)先保障各類保障性住房、城中村改造項(xiàng)目中的安置房等項(xiàng)目的土地供應(yīng)，應(yīng)保盡保。

??在這樣的背景下，近日，上海發(fā)布《上海市2024年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。從用地結(jié)構(gòu)看，上海今年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)856-1041公頃。商業(yè)辦公用地計(jì)劃供應(yīng)95-120公頃。產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃供應(yīng)1010-1210公頃。其中，住宅用地方面，上海今年新增計(jì)劃供應(yīng)配售型保障性住房用地91公頃。保租房用地計(jì)劃供應(yīng)75-105公頃（包括新供商品住房用地配建、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配建、利用企業(yè)自有閑置土地、利用集體土地等多渠道籌措的保障性租賃住房用地）。其它保障性住房用地計(jì)劃供應(yīng)250-300公頃（包括征收安置住房用地等）。商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)440-545公頃。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：上海住房租賃市場(chǎng)月報(bào)（2024年4月）