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??2025年第8周Weekly

??2025年2月17日-2025年2月23日，第8周土地環比縮量升溫。重點城市本周監測供應建筑面積300萬平方米，環比上升24%，成交建筑面積171萬平方米，環比下降38%。受節前供地節奏影響，本周土地成交量出現環比回落，但供應規模仍在持續攀高。本周上海、杭州、蘇州、成都等地拍出多宗高溢價地塊，重點城市平均溢價率22.9%，創近三年新高。流拍率10.2%，回升至近一年均線附近。

??供應：本周供應建筑面積300萬平方米，環比上升24%，主要是二線城市供地規模持續回升，較上周增加了27%。本周供應含宅用地平均容積率為2.11，蘇州、長春、西安等地供應宅地平均容積率均低于2.0。重點供應地塊方面，蘇州湖西掛牌了一宗商住地塊，起拍總價36.6億元，容積率僅為1.6，起拍樓板價2.8萬元/平方米。原為國際科技園1-2期，現已拆除完畢。要求裝修標準不低于5000元/平方米，商業部分需整體持有3年。地塊三面環水，自然資源優勢顯著，且商業、學校、交通等配套也較為成熟。目前周邊高端二手房掛牌價在6萬元/平方米左右，于2023年出讓的湖西觀云地塊，樓板價3.6萬元/平方米，成交價約5.5萬元/平方米，現已售罄。杭州濱江區本周掛牌了一宗宅地，起拍總價30.6億元，容積率2.5，起拍樓板價5.3萬元/平方米。地塊距離錢塘江較近，建成后高樓層可俯瞰江景。臨近的中海商住地塊在2024年末成交，在商業占比40%的情況下，依舊溢價60%，估算宅地成本樓板價將達到6.5萬元/平方米以上。目前地塊周邊二手豪宅項目較多，掛牌價均在9萬元/平方米以上。

??成交：總建面171萬平方米，環比下降38%，成交金額299億元，環比增加57%。周內上海、杭州、蘇州、成都多地拍出高溢價地塊，本周重點城市平均樓板價為1.75萬元/平方米，環比上漲152%。平均溢價率22.9%，為近三年新高，上一次周度溢價率突破20%，還是在2021年的7月。

??2月20日，上海迎來2025年第一次集中土拍，其中虹口宅地容積率3.95，起拍價64.86億元，該地塊位于內環瑞虹新城板塊，為舊改地塊。地塊吸引了5家競買方，最終經過184輪報價后，由金茂和慶隆聯合體競得，成交總價89.64億元，溢價率38.2%。折算成交樓板價約11.7萬元/平方米，為全國名義樓板價第三高。目前周邊高端二手房掛牌價格普遍在14萬元/平方米以上。楊思宅地吸引了6位競買人參拍，76輪競價后成交。該地塊容積率2.5，起拍價38.2億元，由越秀地產以50.9億元競得，溢價率33.4%，成交樓板價約7.5萬元/平方米，此前2024年11月成交的臨近宅地樓板價為7.44萬元/平方米。目前地塊周邊二手房掛牌價在9萬元/平方米以上。

??同日，杭州也迎來集中土拍，其中熱度最高的當屬城東新城地塊，該地塊地處杭州主城，可零距離觀賞京杭大運河景觀，且各類商業、交通、醫療、教育資源豐富。地塊容積率2.4，經過77輪土拍，由大家房產競得，溢價率54%，成交總價10.8億元，平均樓板價4.7萬元/平方米，刷新了板塊的宅地樓板價紀錄。目前周邊二手房掛牌價普遍在6萬元/平方米以上。