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賀住建發〔2024〕7號賀州市住房和城鄉建設局關于印發《賀州市進一步促進住房消費的若干措施》的通知

各縣（區）人民政府，各有關單位：

??為推進我市房地產市場平穩健康發展，促進我市住房消費，經市人民政府同意，現將《賀州市進一步促進住房消費的若干措施》印發給你們，請結合實際認真抓好貫徹落實。

賀州市住房和城鄉建設局

2024年7月15日

??（此件公開發布）

賀州市進一步促進住房消費的若干措施

??為推進我市房地產市場平穩健康發展，促進我市住房消費，提振房地產市場信心，結合我市實際，制定如下措施：

??一、加大房地產開發投資和銷售力度

??即日起至2024年12月31日，鼓勵房地產開發項目提升樓盤品質，開展形式多樣的宣傳推介，精準對接目標客戶開展團購折扣優惠等促銷活動。對于實行國家統計聯網直報的入庫房地產開發項目，季度銷售面積在5000平方米以上的，給予開發公司營銷團隊3萬元獎勵；季度銷售面積在8000平方米以上的，給予開發公司營銷團隊5萬元獎勵；季度銷售面積在12000平方米以上的，給予開發公司營銷團隊8萬元獎勵。對城市形象提升有重要貢獻的房地產項目，按“一企一策”給予開發企業獎補。獎勵補貼在下一年度兌現。（責任單位：市住建局、市財政局）

??二、放寬多子女家庭住房套數認定標準

??即日起至2025年12月31日，多子女家庭（按國家政策已生育、撫養2個及以上子女的，其中至少有1個未成年子女）家庭成員在賀州城區已有1套住房，無論是否有住房貸款，申請貸款再次購買市本級新建商品住房時，金融機構均按首套住房執行住房信貸政策；家庭成員在市本級已有2套住房，無論是否有住房貸款，申請貸款再次購買市本級新建商品住房時，金融機構均按二套住房執行住房信貸政策。（責任單位：市住建局、市自然資源局、市公安局、中國人民銀行賀州市分行）

??三、支持居民“賣舊買新、以舊換新”改善性住房需求

??即日起至2024年12月31日，組織我市在售優質樓盤向購房者提供商品住房“賣舊買新、以舊換新”服務，在賀州城區出售原有住房且購置新建商品住房，并完成新建商品住房網簽合同備案，對購買新建商品住房個人按已繳納契稅的100%給予財政補貼。大力推行二手住房“帶押交易過戶”，促進一二手住房聯動交易良性循環。（責任單位：市住建局、市財政局、市自然資源局，市稅務局）

??四、提高住房公積金貸款額度

??住房公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，最高貸款額度提高至40萬元；多子女家庭申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，最高貸款額度提高至45萬元；經市委人才辦認定的人才申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，最高貸款額度提高至50萬元。（責任單位：市公積金中心、市委人才辦、市公安局、中國人民銀行賀州市分行）

??五、暫停執行購房提取和住房公積金貸款“二選一”政策

??將《關于調整我市住房公積金使用政策的通知》（賀金管規〔2021〕1號）文件中的“在賀州市行政區域內，繳存人因購買自住住房在申請辦理購買自住住房提取住房公積金或申請個人住房公積金貸款上只能二選一”政策暫停執行，調整為“在賀州市行政區域內，繳存人因購買自住住房既可申請辦理購買自住住房提取住房公積金也可申請個人住房公積金貸款”。（責任單位：市公積金中心）

??六、住房公積金余額直接付首付

??即日起至2024年12月31日，住房公積金繳存人家庭（以夫妻為單位）購買賀州市轄區內新建商品住房時可申請直接提取住房公積金余額用于支付購房首付款。（責任單位：市公積金中心）

??七、提升規劃管控彈性，加快商品房去庫存

??即日起至2025年12月31日，對已取得土地使用權的商業服務業用地和商業綜合體等存量項目，在符合控制性詳細規劃、相關規范和整體用地結構科學合理的基礎上，按照出讓合同約定，支持土地使用權人依程序申請，按法定程序變更規劃商業用途用于住房建設，促進房地產用地結構調整，提升住宅小區品質。（責任單位：市自然資源局）

??八、“工抵房”可不經資金監管進行網簽備案

??即日起至2025年12月31日，建設單位使用商品房銷售款抵扣該項目工程款的，經建設單位與施工單位協商一致后，“工抵房”可直接進行《商品房買賣合同》網簽備案。（責任單位：市住建局）

??本措施自印發之日起施行，各縣可參照執行。原有政策與本政策不一致的，以此為準。