關于促進我市房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知

大房穩(wěn)辦〔2022〕1號

市保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組成員單位，各有關單位：

??為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，經市政府同意，現將有關事項通知如下：

??一、適當調整完善限制政策，支持合理住房需求

??（一）對居民家庭在我市中山區(qū)（不含東港商務區(qū)）、西崗區(qū)、沙河口區(qū)（以下簡稱限制區(qū)域）購買商品住房的（規(guī)劃用途為住宅，下同），實行限購政策。居民家庭指購房人夫妻雙方及未成年子女；成年未婚、離婚、喪偶等單身的，以個人為居民家庭。

??1.本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在限制區(qū)域擁有2套及以上住房的（規(guī)劃用途為住宅的商品住房和二手住房，下同），暫停向其銷售限制區(qū)域的商品住房。對住房套數的認定是指在限制區(qū)域擁有的住房總套數，非限制區(qū)域住房套數不計入總套數。

??2.非本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域內購買商品住房的，執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起前2年內在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，在限制區(qū)域擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的商品住房。

??（二）結合我市實際，調整完善房地產相關政策，滿足合理的剛性和改善性住房需求。

??1.本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求。

??2.本市戶籍的成年子女家庭可與父母家庭（不限戶籍）作為整體共同申請購房資格，購房套數認定按照申請家庭整體可購買的總套數確定。

??3.居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制，支持對住房區(qū)域進行選擇的合理需求。

??4.我市高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內購買住房，保障人才在連安心發(fā)展。

??二、考慮家庭特殊情況，滿足合理售房要求

??因家庭成員患病、就學等急需資金支付醫(yī)療費、學費情況的，房屋所有權人進行承諾，可解除對其限售住房的限制，由承諾人承擔相應法律責任。

??三、完善住房領域金融服務，滿足合理購房信貸需求

??（一）充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持繳存職工合理住房消費需求。結合住房公積金資金流動性實際，建立個人住房公積金最高貸款額度動態(tài)調整機制，適時調整住房公積金貸款額度。加大住房公積金對高層次人才和高校畢業(yè)生貸款支持力度，切實支持人才解決住房問題。

??（二）各金融機構要準確執(zhí)行差別化住房信貸政策，落實好個人住房貸款最低首付比例和利率下限要求，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款利率，更好支持剛性和改善性住房需求。各金融機構要執(zhí)行好房地產金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風險和企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩(wěn)有序；要及時優(yōu)化信貸政策，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

??四、加強商品住房價格分析監(jiān)測，完善一房一價備案制度

??（一）各房地產開發(fā)企業(yè)應當根據土地成本、建設成本、稅費、利潤等情況合理確定商品住房銷售價格，并納入商品房預售方案管理。住房城鄉(xiāng)建設主管部門對企業(yè)預售方案中的商品住房銷售均價進行分析研判，針對首次申請預售許可的新建商品住房項目，可委托第三方評估機構進行成本稅費核算分析，提出咨詢意見，各開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，嚴格控制均價漲幅，實行一房一價備案制度，實際網簽價格不得高于備案價格，結合市場情況合理確定下浮比例。受疫情、市場變化等因素影響，開發(fā)企業(yè)申請調整已申報未網簽房源預售價格的，調整后的一房一價需重新備案。

??（二）支持鼓勵各房地產開發(fā)企業(yè)擴大對教師、先進工作者、抗疫英雄、科技人才等特殊群體的購房優(yōu)惠力度。

??本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。

大連市保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

工作領導小組辦公室

2022年5月20日