第四屆中國老年住區(qū)項目開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗交流大會成功舉辦

2015-12-10 10:33:38 來源：中房網(wǎng)

??2015 年12月4日- 6日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、澳洋集團(tuán)聯(lián)合主辦；中房協(xié)老年住區(qū)委員會、江蘇澳洋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司執(zhí)行主辦；江蘇省住建廳、民政廳、江蘇省老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作支持的“第四屆中國老年住區(qū)項目開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗交流大會”在江蘇省張家港市成功舉辦。

第四屆中國老年住區(qū)開發(fā)運(yùn)營項目經(jīng)驗交流大會現(xiàn)場

??中房協(xié)副會長童悅仲、中房協(xié)原副會長朱中一、張家港市副市長丁學(xué)東、江蘇省住建廳副廳長杜學(xué)倫、江蘇省老齡辦主任張建平、澳洋集團(tuán)有限公司董事長沈?qū)W如、藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁傅林江、親和源有限公司副總裁華山、保利地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司副總經(jīng)理李小明、吉利大學(xué)健康產(chǎn)業(yè)學(xué)院院長烏丹星、中房協(xié)老年住區(qū)委員會秘書長江書平等400余位來自政府相關(guān)部門、行業(yè)組織、開發(fā)企業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)研究組織、科研單位、金融機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和代表出席了本次會議。

??“中國老年住區(qū)開發(fā)運(yùn)營項目經(jīng)驗交流大會”是中房協(xié)老年住區(qū)委員會傾力打造的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界同行定期進(jìn)行業(yè)務(wù)對接和學(xué)術(shù)交流的國際化互動平臺，自2011年中國老年住區(qū)委員會成立以來已經(jīng)成功舉辦過三屆。自《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》發(fā)布以來，社會力量積極參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，給養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展帶來了全新的生機(jī)和活力。眾多房地產(chǎn)企業(yè)為順應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，積極探索中國老年住區(qū)項目的開發(fā)運(yùn)營，并出現(xiàn)了一些理念先進(jìn)、定位清晰、運(yùn)營穩(wěn)定、管理有序的企業(yè)和項目，一些企業(yè)通過幾年的學(xué)習(xí)探索、消化吸收，創(chuàng)造了獨(dú)特的老年住區(qū)項目發(fā)展模式。這些項目的成功落地，推動了老年住區(qū)乃至養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的多元化、良性化發(fā)展，為整個行業(yè)帶來了學(xué)習(xí)、借鑒的有效經(jīng)驗。“中國老年住區(qū)開發(fā)運(yùn)營項目經(jīng)驗交流大會”的連續(xù)舉辦，旨在推廣這部分企業(yè)及項目的成功經(jīng)驗，帶動我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)全面健康發(fā)展。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長童悅仲為大會致辭

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長童悅仲在講話中表示：我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過連續(xù)十多年的高速發(fā)展，在為經(jīng)濟(jì)和社會做出巨大貢獻(xiàn)的同時，也積累了許多問題。當(dāng)前最突出的是開發(fā)量大、庫存壓力重。在目前情況下，許多房地產(chǎn)企業(yè)為了生存和發(fā)展，把進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)作為企業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向，投入巨資開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老住區(qū)和養(yǎng)老設(shè) 施。其中一部分企業(yè)的轉(zhuǎn)型比較順利，獲得了比較高的市場認(rèn)可度以及比較滿意和穩(wěn)定的投資回報；但是也有許多企業(yè)遇到了這樣或那樣的問題。本次會議的目的，就是為了交流經(jīng)驗，溝通信息，相互啟發(fā)，相互學(xué)習(xí)，以期幫助大家把老年住區(qū)項目的開發(fā)和運(yùn)營提升到新高度、新水平。

中房協(xié)原副會長、民政部全國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會委員

朱中一：“十三五”時期房地產(chǎn)和老年住區(qū)發(fā)展態(tài)勢

??中房協(xié)原副會長、中房協(xié)老年住區(qū)委員會特邀顧問、民政部全國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會委員朱中一在講話中指出：隨著中央對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步重視，老年住區(qū)的開發(fā)建設(shè)運(yùn)營管理與服務(wù)工作也將不斷加強(qiáng)。但未來幾年，由于有些政策還在細(xì)化配套中，企業(yè)的盈利模式也在探索中，養(yǎng)老護(hù)理與養(yǎng)老服務(wù)等人才的培養(yǎng)也還有一個過程。因此，這項工作還需在探索中前進(jìn)。同時我們必須認(rèn)識到，“十三五”時期是發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要機(jī)遇期，有志者應(yīng)該積極探索。下一步需要把握、探索的問題及推進(jìn)的工作主要有以下幾項：

??一、深刻理解國家確定的建設(shè)以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的多層次養(yǎng)老服務(wù)體系是符合我國實(shí)際的，政府和社會各方面應(yīng)把重心放在居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老上。

??二、中房協(xié)老年住區(qū)委員會今后將繼續(xù)抓好老年住區(qū)試點(diǎn)、示范工作。經(jīng)過近兩年的探索，我們感到，為了滿足不同消費(fèi)層次的需求，順應(yīng)未來養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的不斷建立完善，機(jī)構(gòu)、社區(qū)和居家養(yǎng)老服務(wù)一體化發(fā)展是必然趨勢。

??三、養(yǎng)老產(chǎn)品也要細(xì)分對象，細(xì)分市場，以需求為導(dǎo)向，準(zhǔn)確定位，量身定制。真正需要機(jī)構(gòu)養(yǎng)老提供照料護(hù)理、精神慰藉和救援等專業(yè)服務(wù)，主要針對行動不便的老年人或高齡老人。他并舉例：北京的寸草春暉，由于定位準(zhǔn)確、服務(wù)到位、效益明顯；保利和熹會調(diào)整了定位后，效益也明顯轉(zhuǎn)好。對廣大的健康老人，可探索開發(fā)連鎖式的與養(yǎng)生養(yǎng)老旅游相結(jié)合的產(chǎn)品，這類產(chǎn)品，也是廣大職工在落實(shí)帶薪休假制后十分需要的。

??四、為了便于項目的運(yùn)營管理與服務(wù)，在項目的前期策劃與規(guī)劃設(shè)計階段，就要請規(guī)劃設(shè)計、運(yùn)營管理與服務(wù)的專家就老年住區(qū)、配套的醫(yī)養(yǎng)等服務(wù)設(shè)施的布局、居住面積與配套面積的比例、服務(wù)人員的服務(wù)半徑與便捷度、及某些建筑空間的可改造性等問題共同研究，以便提高運(yùn)營管理與服務(wù)的效率與水平，降低工程造價，提高經(jīng)濟(jì)效益。

??五、定期或不定期地召開一些經(jīng)驗交流會，及時地總結(jié)推廣經(jīng)驗。同時，組織有關(guān)專家，編寫或匯集與老年住區(qū)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理、養(yǎng)老服務(wù)方面的教材，提高從業(yè)人員的素質(zhì)與水平。

??會議期間，近30位分別來自政府相關(guān)部門、行業(yè)組織、科研單位、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究組織、開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)的代表主要就制度規(guī)范、養(yǎng)老住區(qū)開發(fā)建設(shè)、智能化系統(tǒng)運(yùn)用、項目運(yùn)營管理、盈利模式等話題進(jìn)行了廣泛深入的探討。

??當(dāng)前，中國正處在社會轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，各項改革進(jìn)入攻堅階段，包括養(yǎng)老服務(wù)業(yè)在內(nèi)的許多制度尚待建立和完善，養(yǎng)老、醫(yī)療、社會服務(wù)等方面的壓力早就潛伏生長，人口老齡化只是凸顯了這些壓力。目前這些壓力還只是初現(xiàn)端倪，隨著人口老齡化快速發(fā)展，這些壓力的影響將會更加深刻和普遍。

??在這種情況下，中房協(xié)老年住區(qū)委員會將始終從實(shí)際出發(fā)，致力于為養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)各種社會力量搭建公開、坦誠、務(wù)實(shí)的交流合作平臺，并借鑒世界上一些福利多元化的國家和地區(qū)的優(yōu)秀經(jīng)驗，配合政府完善各項制度建設(shè)，從行業(yè)層面健全和完善社會養(yǎng)老服務(wù)體系，并在全社大力弘揚(yáng)“尊敬老年人，關(guān)愛老年人，幫助老年人”的優(yōu)良傳統(tǒng)，動員社會各方面積極參與發(fā)展老齡事業(yè)，使社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)管理方式由直接到間接，服務(wù)工作由封閉到開放，投資方式由單渠道到多渠道、服務(wù)對象由特殊到普遍，積極探索創(chuàng)新，不斷推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)社會化發(fā)展。