2013年4月27日，2013濰坊房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)高峰論壇在濰坊召開，本次論壇由中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、濰坊市人民政府共同舉辦。業(yè)內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)、專家以及房地產(chǎn)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)和媒體人士600余人出席了本次論壇。中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰在論壇上作了主旨演講。

  各位來賓，同志們，朋友們：

  大家上午好！

  很高興時(shí)隔兩年多，又來到美麗的城市濰坊。2010年9月，中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在濰坊市召開了以“建設(shè)百年建筑，打造綠都濰坊”為主題的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧、生態(tài)優(yōu)美的濰坊給我留下了深刻的印象。今天，我們?cè)俅蜗嗑蹫H坊，共同探討房地產(chǎn)業(yè)的生態(tài)文明發(fā)展之路。在此，我代表中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)大家的到來表示熱烈的歡迎，同時(shí)也對(duì)濰坊市政府和有關(guān)部門為籌備本次論壇付出的辛勤勞動(dòng)表示衷心的感謝。

  這次論壇的主題是房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)。建設(shè)生態(tài)文明是人類社會(huì)發(fā)展的潮流和趨勢(shì)，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠(yuǎn)大計(jì)。黨的十八大把生態(tài)文明建設(shè)作為中國特色社會(huì)主義事業(yè)“五位一體”總體布局中的一項(xiàng)戰(zhàn)略要求提出來，是對(duì)全社會(huì)和各行各業(yè)總的要求，房地產(chǎn)業(yè)如何貫徹落實(shí)，借此機(jī)會(huì)，我談點(diǎn)想法，供參考。

  一、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)至關(guān)重要

  (一)建設(shè)生態(tài)文明是推進(jìn)中國特色社會(huì)主義事業(yè)的必然選擇。

  黨的十七大第一次把建設(shè)生態(tài)文明作為實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的新要求提出來。黨的十八大又把生態(tài)文明建設(shè)納入了中國特色社會(huì)主義事業(yè)“五位一體”的總體布局，強(qiáng)調(diào)面對(duì)資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴(yán)重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢(shì)，必須樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在更加突出的地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)各方面和全過程，努力建設(shè)美麗中國，實(shí)現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。

  建設(shè)生態(tài)文明，實(shí)質(zhì)上就是要建設(shè)以資源環(huán)境承載力為基礎(chǔ)、以自然規(guī)律為準(zhǔn)則、以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。建設(shè)生態(tài)文明，并不是放棄對(duì)物質(zhì)生活的追求，回到原生態(tài)的生活方式，而是超越和揚(yáng)棄粗放型的發(fā)展方式和不合理的消費(fèi)模式，提升全社會(huì)的文明理念和素質(zhì)，使人類活動(dòng)限制在自然環(huán)境可承受的范圍內(nèi)，走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展之路。

  我國經(jīng)濟(jì)總量雖然位居世界第二，但人均水平低，發(fā)展不平衡，仍屬發(fā)展中國家。要實(shí)現(xiàn)到2020年全面建成小康社會(huì)和“兩個(gè)翻一番”的宏偉目標(biāo)，未來幾年改革發(fā)展的任務(wù)仍然十分艱巨。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境的矛盾日益突出，主要是：資源約束趨緊，石油、鐵礦石等重要礦產(chǎn)資源對(duì)外依存度都超過55%，全國2/3城市缺水，大江大河水資源開發(fā)利用接近或超過水資源承載能力，耕地面積已接近18億畝紅線；環(huán)境污染嚴(yán)重，大家深有體會(huì)，水、大氣、土壤污染令人擔(dān)憂，環(huán)境狀況總體惡化趨勢(shì)沒有根本遏制；生態(tài)系統(tǒng)退化，水土流失面積占國土面積的37%，沙化土地面積占18%，80%以上的草原不同程度退化，生態(tài)系統(tǒng)抵御自然災(zāi)害能力減弱。而且目前我國二氧化碳排放量已居世界第一，發(fā)達(dá)國家要求我國減排的壓力不斷加大。因此，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，堅(jiān)持節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的國策，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、破解我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨資源環(huán)境瓶頸制約的必然選擇。現(xiàn)階段，我們既要補(bǔ)上工業(yè)文明的課，又要走好生態(tài)文明的路。

  (二)房地產(chǎn)業(yè)粗放式發(fā)展不符合生態(tài)文明建設(shè)的要求。

  建設(shè)生態(tài)文明，關(guān)鍵要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，由高碳發(fā)展方式向低碳發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，由粗放擴(kuò)張的發(fā)展方式向集約環(huán)保的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)化和生態(tài)產(chǎn)業(yè)化，基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式和生活方式。

  房地產(chǎn)業(yè)是典型的大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了巨大成就，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、改善群眾居住條件、改變城鎮(zhèn)面貌，都發(fā)揮了重要作用。但必須看到，房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也積累了一些矛盾和問題，特別是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式粗放，突出表現(xiàn)為“一高兩低”，即資源能源消耗高、產(chǎn)業(yè)化程度低、科技含量低。目前，我國民用建筑在建材生產(chǎn)、建造和使用過程中，能耗已占全社會(huì)總能源消耗的49.5%。其中，所用建材生產(chǎn)能耗約占20%，建造能耗約占1.5%，使用能耗約占28%。據(jù)測(cè)算，我國民用建筑在達(dá)到相同室內(nèi)熱舒適度的情況下，使用能耗高出同等氣候條件發(fā)達(dá)國家平均水平的2-3倍，絕大多數(shù)采暖地區(qū)住宅外圍護(hù)的熱工性能比發(fā)達(dá)國家差許多，外墻的散熱系數(shù)是他們的3.5-4.5倍，外窗為2-3倍，屋面為3-6倍，即使全部執(zhí)行國家規(guī)定的65%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，使用能耗仍高出50%以上。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，人民生活水平改善，城鎮(zhèn)化推進(jìn)，第三產(chǎn)業(yè)比重提高以及農(nóng)村地區(qū)建筑用能增長，民用建筑能耗總量及比重將持續(xù)增加。在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化方面，盡管國家1999年就明確提出了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的目標(biāo)、工作內(nèi)容和要求，但由于缺乏必要的法律保證、政策和資金支持以及相應(yīng)工作機(jī)制，住宅產(chǎn)業(yè)化程度低，大部分施工工序在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，以手工作業(yè)為主，勞動(dòng)效率低，資源消耗高。與發(fā)達(dá)國家相比，我國住宅建設(shè)用鋼量平均每平方米55公斤，比發(fā)達(dá)國家高出10至15%，每一立方米混凝土比發(fā)達(dá)國家要多消耗80公斤水泥。在技術(shù)應(yīng)用方面，主要以單項(xiàng)技術(shù)推廣為主，缺乏有效的集成和整合，特別是對(duì)綠色、節(jié)能、環(huán)保等成套技術(shù)集成能力較弱，難以發(fā)揮技術(shù)應(yīng)用的綜合效益。這種粗放式的發(fā)展方式，既不符合生態(tài)文明建設(shè)的要求，也無法支撐產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和宏觀調(diào)控要求，加快轉(zhuǎn)變過去依靠“資金投入、土地增值、規(guī)模擴(kuò)張”的粗放式發(fā)展模式，走“資源利用少、環(huán)境負(fù)荷低、科技含量高、生態(tài)良性循環(huán)”的可持續(xù)發(fā)展之路不僅是大勢(shì)所趨，更是任務(wù)所在。

  二、努力形成符合生態(tài)文明建設(shè)要求的發(fā)展方式和消費(fèi)模式

  房地產(chǎn)業(yè)落實(shí)加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)的要求，應(yīng)當(dāng)牢固樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，倡導(dǎo)人與自然的和諧共生，以維護(hù)城鄉(xiāng)生態(tài)安全、降低碳排放為立足點(diǎn)，以轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式為目標(biāo)，大力推進(jìn)建筑節(jié)能減排，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，規(guī)模化推進(jìn)綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)，著力推進(jìn)科技進(jìn)步與創(chuàng)新，努力形成符合生態(tài)文明建設(shè)要求的低碳發(fā)展方式和綠色消費(fèi)模式。

  (一)以新的理念為指導(dǎo)，推進(jìn)建筑節(jié)能和環(huán)保。

  推進(jìn)建筑節(jié)能和環(huán)保，是建設(shè)領(lǐng)域貫徹落實(shí)生態(tài)文明建設(shè)要求的重要工作。做好這項(xiàng)工作，應(yīng)當(dāng)樹立“兩個(gè)理念”，注重“兩個(gè)統(tǒng)籌”。

  關(guān)于“兩個(gè)理念”，一是要確立提高建筑使用壽命是最大的節(jié)約的理念。我國建筑設(shè)計(jì)使用年限同歐美發(fā)達(dá)國家一樣，一般民用建筑為50年，重要建筑為100年。但由于多種原因我國建筑未到使用年限而被拆除的比例很高，統(tǒng)計(jì)平均使用壽命僅為30年左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美等發(fā)達(dá)國家。我國建筑使用壽命短，不僅造成資源和能源的極大浪費(fèi)，使節(jié)能減排的成果大打折扣，還產(chǎn)生大量的建筑垃圾。延長建筑使用壽命，一個(gè)重要方面是要加快建立符合我國國情的“SI住宅”體系，實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備管線的分離，能夠在不改變主體結(jié)構(gòu)前提下，進(jìn)行設(shè)備管線更換、裝修更新、建筑維護(hù)和空間布局調(diào)整，從而提高建筑壽命，建造“百年建筑”。這次論壇上孫克放有個(gè)專題發(fā)言具體介紹中國百年建筑(住宅)技術(shù)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系。二是要確立從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)和拆除再利用全過程和建筑全壽命周期綜合考慮建筑節(jié)能和生態(tài)環(huán)保的理念。特別是在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，既要注意科學(xué)功能分區(qū)，建設(shè)居住、商業(yè)、辦公為一體的多功能社區(qū)，降低交通能耗，又要樹立生態(tài)理念，因地制宜利用自然生態(tài)條件，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，使人與自然和諧共生。

  關(guān)于“兩個(gè)統(tǒng)籌”。一是統(tǒng)籌新建建筑和既有建筑。對(duì)于新建建筑，要嚴(yán)格執(zhí)行65%的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其中北方采暖地區(qū)新建建筑要實(shí)行供熱分戶計(jì)量，防止建成后二次改造。今年1月1日起，北京規(guī)定對(duì)居住建筑執(zhí)行75%的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在全國帶了個(gè)好頭。對(duì)于既有建筑，要加快推進(jìn)供熱計(jì)量和節(jié)能改造，形成政府引導(dǎo)和市場(chǎng)參與相結(jié)合的機(jī)制，擴(kuò)大改造覆蓋面。要統(tǒng)籌規(guī)劃城市舊城改造，重視對(duì)既有建筑的維護(hù)改造和環(huán)境整治，保護(hù)生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺產(chǎn)，把節(jié)能改造與提升建筑功能與改善人居環(huán)境結(jié)合起來，避免大拆大建。二是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)。要改變重城輕鄉(xiāng)的狀況，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)房建設(shè)的規(guī)劃和指導(dǎo)，發(fā)展綠色農(nóng)房，建設(shè)生態(tài)村鎮(zhèn)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化管理，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。

  (二)以產(chǎn)業(yè)化為著力點(diǎn)，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。

  大力推行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，是住宅產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展方向，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)或者說整個(gè)建筑業(yè)真正轉(zhuǎn)變?yōu)橄冗M(jìn)制造業(yè)的一場(chǎng)深刻變革，是這一行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的關(guān)鍵所在。關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化，我在不同的場(chǎng)合多次講過，重點(diǎn)是要建立符合產(chǎn)業(yè)化要求的住宅建筑結(jié)構(gòu)體系和部品部件體系，將住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、施工、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，運(yùn)用信息技術(shù)等實(shí)現(xiàn)住宅(建筑)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，部品部(構(gòu))件生產(chǎn)的工廠化，現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化和土建裝修的一體化。用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，一般節(jié)材率達(dá)20%以上、節(jié)水率達(dá)60%以上，減少建筑垃圾80%以上，并提高施工效率4—5倍，還可大幅提升房屋品質(zhì)和性能，延長使用年限，大大降低使用成本和維護(hù)費(fèi)用，同時(shí)也便于節(jié)能技術(shù)的推廣應(yīng)用，提升行業(yè)科技含量。當(dāng)前，應(yīng)積極推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的新型建筑體系，加快形成預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等工業(yè)化建筑體系，實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)基本工業(yè)化生產(chǎn)，達(dá)到施工工地現(xiàn)場(chǎng)拼裝的要求，同時(shí)，促進(jìn)住宅部品體系向模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，加快建設(shè)集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)。政府有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)法規(guī)和機(jī)制建設(shè)，健全標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)體系，完善配套政策，培育龍頭企業(yè)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈，加快推進(jìn)這項(xiàng)工作。

  就住宅全裝修問題我也多次講過。“毛坯房”不是真正意義的商品，是“半成品”，不僅不具有使用功能，而且二次裝修又造成大量的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患，為世界各國所少見。2009年國家住宅工程中心對(duì)2萬多人的居住實(shí)態(tài)進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在家庭裝修中對(duì)水和電氣管線進(jìn)行拆改的分別占41%和44%，對(duì)房屋墻體進(jìn)行拆改的占28.8%，對(duì)衛(wèi)生間拆改的占41%。二次裝修出現(xiàn)大量拆改，房屋安全難以保證。“毛坯房”二次裝修過程中，平均每戶因拆改產(chǎn)生的建筑垃圾約1.5～2噸，占裝修材料總量的5～8%，不僅浪費(fèi)資源，而且污染環(huán)境。而實(shí)行土建裝修一體化可使裝修材料現(xiàn)場(chǎng)損耗率控制在1%以下，節(jié)材率可提高10%以上，建筑垃圾減量90%以上。但土建裝修一體化不是簡(jiǎn)單的“毛坯房”加裝修，而是要在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就要統(tǒng)籌考慮裝修設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)“三圖協(xié)調(diào)統(tǒng)一”。

  從近幾年的發(fā)展情況看，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化程度有了一定的提高，建立了一批產(chǎn)業(yè)化基地，一批開發(fā)企業(yè)特別是品牌房企如湖南長沙住工、萬科、浙江寶業(yè)等積極實(shí)踐，以產(chǎn)業(yè)化方式建造的住宅比例逐步提高，特別是長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)公司，專注于住宅工業(yè)化生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)化程度達(dá)到75%，若加上全裝修環(huán)節(jié)可達(dá)85%，實(shí)現(xiàn)了在工廠“像造汽車一樣造房子”，在施工現(xiàn)場(chǎng)“像搭積木一樣搭房子”。長沙遠(yuǎn)大住工等企業(yè)的實(shí)踐也證明，用產(chǎn)業(yè)化的方式建造房屋，在節(jié)材、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和減排，以及提高生產(chǎn)效率、提升房屋品質(zhì)等方面具有突出優(yōu)勢(shì)。因此，我們應(yīng)大力學(xué)習(xí)推廣他們的經(jīng)驗(yàn)做法。

  (三)以綠色建筑為抓手，大力提高建筑性能和品質(zhì)。

  房子建了不愁賣的時(shí)代已經(jīng)過去了，如今消費(fèi)者更趨于成熟和理性，特別對(duì)于自住性和改善性需求而言，老百姓更看重房子的內(nèi)在品質(zhì)、性價(jià)比以及配套服務(wù)和環(huán)境等，長壽命、高品質(zhì)、高性價(jià)比、綠色節(jié)能環(huán)保的好房子更有市場(chǎng)。

  近幾年，綠色建筑越來越受到重視。一大批項(xiàng)目獲得了綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，并確定了一批綠色生態(tài)示范城區(qū)。上海、江蘇、深圳等一些地方在保障性住房建設(shè)中，全面強(qiáng)制推廣綠色建筑。國家也出臺(tái)了支持綠色建筑發(fā)展的優(yōu)惠政策。但目前還未形成規(guī)模化發(fā)展，綠色建筑與現(xiàn)有工程建設(shè)管理體系結(jié)合程度還不足。因此，應(yīng)全面推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)，加大綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)推廣力度，完善綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)體系，落實(shí)財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色建筑和住宅小區(qū)，以綠色建筑發(fā)展和綠色城區(qū)建設(shè)為抓手，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，提升建筑和人居環(huán)境品質(zhì)。

  提高住房品質(zhì)，還應(yīng)當(dāng)推進(jìn)住宅性能認(rèn)定制度，全面提高住宅的耐久性能、適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能和安全性能。同時(shí)，針對(duì)消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境、社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等的需求增長，完善住房的各項(xiàng)配套服務(wù)。

  (四)以科技進(jìn)步為支撐，驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

  科技進(jìn)步和創(chuàng)新是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的靈魂和動(dòng)力。要以科技進(jìn)步和創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，以整體技術(shù)進(jìn)步帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。我們講科技與生產(chǎn)結(jié)合，不僅要服務(wù)航天航空、造船、軍工等領(lǐng)域，也要與民生相結(jié)合，住房問題就是重要的民生之一。因此，要加快建立以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研用相結(jié)合的住宅技術(shù)創(chuàng)新體系。一方面要提高自主創(chuàng)新能力，加強(qiáng)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研發(fā)和集成，突破制約住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵技術(shù)。如產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的集成技術(shù)的攻關(guān)，加強(qiáng)對(duì)新型建筑結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)配件體系的研發(fā)投入等。要重點(diǎn)開發(fā)應(yīng)用節(jié)能環(huán)保型建筑材料、裝備、技術(shù)與產(chǎn)品，限制和淘汰高能耗、高污染產(chǎn)品，大力推廣可再生能源技術(shù)的綜合應(yīng)用。需要注意的是，在節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品的推廣上，要重實(shí)效，不搞形式主義，推廣成熟適用的技術(shù)和產(chǎn)品。另一方面，也要加大對(duì)國外先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)、消化和吸收，通過實(shí)踐應(yīng)用加以改進(jìn)和再創(chuàng)新，從而不斷縮小差距，由追趕到并行進(jìn)而實(shí)現(xiàn)超越。要組建產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，搭建互利共贏的平臺(tái)，形成產(chǎn)、學(xué)、研、用等各個(gè)環(huán)節(jié)的完整的產(chǎn)業(yè)鏈，改變科技與應(yīng)用“兩張皮”相互脫節(jié)的狀況，加速科技成果的轉(zhuǎn)化。

  (五)以宣傳激勵(lì)為手段，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)。

  綠色消費(fèi)也稱生態(tài)消費(fèi)，體現(xiàn)適度消費(fèi)的理念，即在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和資源環(huán)境承載能力許可的范圍內(nèi)，將物質(zhì)消費(fèi)保持在合理的水平上，反對(duì)不顧資源環(huán)境因素的過度消費(fèi)，以及消費(fèi)過程中的揮霍和浪費(fèi)。

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域倡導(dǎo)綠色消費(fèi)，就要增強(qiáng)全民節(jié)約意識(shí)、環(huán)保意識(shí)、生態(tài)意識(shí)，形成合理住房消費(fèi)的社會(huì)風(fēng)尚。首先要樹立適度消費(fèi)的理念，在居住上不貪大求奢，提倡“先租后買、先小后大、逐步改善”的住房觀念。其次，提倡購買綠色住宅和成品住宅，支持綠色建筑發(fā)展。最后，要養(yǎng)成節(jié)約環(huán)保的生活習(xí)慣，自覺使用節(jié)能型燈具、節(jié)水型器具、綠色建材，對(duì)垃圾進(jìn)行分類處理等。在北方采暖地區(qū)，要重點(diǎn)宣傳“熱是商品”的理念，形成“用多少熱、交多少費(fèi)”的輿論氛圍。要在制度上鼓勵(lì)綠色消費(fèi)方式，實(shí)行階梯電價(jià)、水費(fèi)，對(duì)過度耗費(fèi)能源、資源的多收費(fèi)，對(duì)中水回用的給予補(bǔ)貼等。

  同志們，建設(shè)生態(tài)文明，是全社會(huì)共同的理念，更是業(yè)內(nèi)同仁們的共同責(zé)任。學(xué)習(xí)貫徹好十八大精神，就要把生態(tài)文明建設(shè)的要求全面落實(shí)到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全過程。讓我們齊心協(xié)力，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為建設(shè)天藍(lán)、地綠、水凈的美麗中國而努力。

  謝謝大家！