6月13日，第二屆中美房地產高峰論壇在美國召開，本次會議由中國房地產業協會和美國亞裔房地產業協會聯合舉辦，中國房地產業協會會長劉志峰率代表團到美訪問，考察美國房地產市場的成長經驗、風險防范、法律法規、綠色建筑和金融服務等，分享市場信息和發展機遇。

中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如和美國亞裔房協2014輪值主席IvanChoi共同主持會議

美國聯邦眾議員趙美心女士和美國亞裔房地產三輪值任主席共同向劉志峰會長、苗樂如副會長頒發卓越合作獎狀

    以下為劉志峰會長在第二屆中美房地產論壇上的發言。

劉志峰會長做主旨講演：“轉型調整中的中國房地產”

中國房地產業協會會長劉志峰先生在中美房地產論壇上的講話

(2014年6月13日)

  尊敬的美國亞裔房地產業協會各位領導，女士們、先生們，大家上午好：

  中國房地產業協會代表團訪美，在美麗的加利福尼亞州洛杉磯與美國同行們共同舉辦論壇。交流我們所關注的兩國房地產發展的最新情況和新鮮經驗，一起會見老朋友、結識新朋友，會商我們兩會之間的未來合作。

  我們特別珍惜此次美國之行。美國房地產市場是歷史悠久且相對成熟的市場，也是中國企業、學術研究機構關注的市場。中國房地產業界一向高度關注美國房地產市場的成長經驗、風險防范、法律法規、綠色建筑和金融服務等。此次我們是抱著學習借鑒的態度來的。

  中國房地產業協會、中國經濟和中國房地產市場的最新情況，是美國亞裔房地產協會同仁們關心的話題。我們非常愿意向美國同行介紹，希望在座的各位從中分享到中國發展所帶來的市場信息和商業機遇。

  上月的十三日，中國房地產業協會剛剛召開了1000多人參加的第七次全國會員代表大會，選舉了新一屆理事會。我本人在會員信任中再次榮任會長。我們決定在未來的四年中，發展會員力爭達到5000家，吸收骨干房地產開發企業1000家，聯合與省級房協形成緊密關系40家，將中房協建成更有影響力的社會團體。

  中國房地產業協會已確定2014年至2017年四年間九項主要任務，即維護會員權益；開展品牌活動；做好行業信息發布和經驗交流；推動企業誠信建設；促進行業綠色低碳發展；舉辦行業測評；搭建采購平臺；辦好一個網站和三份刊物；加強國際和地區交流合作等。

  中國經濟今年開局平穩，經濟增速、就業、物價等主要經濟指標處于年度預期目標范圍。但也存在著外部經濟發展環境不確定、經濟增長下行壓力大和現實困難與潛在風險交織的問題。中國政府決定通過深化改革來激發市場的活力和增長的動力。

  中國改革開放三十六年來，中國經濟快速發展。中國經濟總量已位居世界第二，中國在2013年成為世界貨物貿易第一大國。但我們清醒地認識到，如果按人均計算，中國仍然遠落在美國的后面。中國仍然是世界上最大的發展中國家。無論看法怎樣分歧，中國經濟長期穩定發展，肯定既有利于中國人民也是造福世界的好事。

  中國房地產業的快速發展是建立在中國經濟高速發展、市場化改革的推進和城鎮化發展基礎上的。2000年至2014年，中國城鎮化率從36.2%上升到53.7%，城鎮人口從4.6億增至7.3億。平均每年2077萬人進入城鎮工作生活。中國現在100萬人以上城市有140個，400萬人以上城市21個，1000萬人以上城市6個。

  房地產業是中國開放程度高、發展速度快、帶動相關產業強的產業。在2008年至2013年的五年中，中國房地產的年開發投資總金額從3.06萬億元增長到8.60萬億元，年均增長22.9%；商品房的施工面積從27.41億平方米增長到66.56億平方米，年均增長19.4%；商品房的銷售面積從6.21億平方米增長到13.06億平方米，年均增長16.0%；商品房的銷售金額從2.41萬億增長到8.14萬億，年均增長27.6%。

  中國的房地產在經過了十幾年的快速發展后，目前已進入了增速的換擋期，即由以往的快速發展轉向平穩發展。今年1-4月份，全國房地產開發投資總額2.23萬億元，同比增長16.4%，增速比去年同期回落4.7個百分點；全國新建商品住房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%，這是由于去年同期商品房交易增速過大所致，和往年相比，基本處于正常水平。中國房地產下行是和今天中國宏觀經濟增幅減緩相一致的。

  中國房地產還處于結構的調整期。過去十年中國房地產盡管快速發展，但也出現了部分地區商品住宅價格增長過快、投機炒作過熱、中低收入家庭居住條件改善緩慢的社會問題。為此我們采取措施增加保障性住房和中小戶型商品房的供給總量。從2011年至2015年五年時間內，全國計劃新建3600萬套保障住房；2014年計劃開工保障性住房700萬套以上，其中各類棚戶區改造470萬套以上，計劃基本建成480萬套。目前這一計劃實施順利。

  我們還處在政府調控政策的完善期。由于現代商品意義的房地產在中國大陸發育成長時間并不長，政府管理和市場調節機制還不成熟，我們需要通過完善土地供應、金融支持、住房保障、市場公平交易、稅收調節等政策體系，建立促進房地產業平穩健康發展的長效機制。在這個過程中我們要讓市場在資源配置中發揮決定性的作用，同時更好地發揮政府的作用。

  中國房地產處在品質的提升期。中國房地產在建設過程中，由于施工方式粗放，資源和能源消耗大。我們需要以資源集約型和環境友好型為產業轉型方向，以建設長壽命、好性能、綠色低碳的好房子為產業轉型目標；加強標準體系建設，重視技術體系集成，強化產業鏈培養；努力實現設計標準化、構配件模塊化、現場施工裝配化、土建裝修一體化和全過程管理信息化。抓緊研發使用省地、節能、節水、節材的新技術、新材料、新工藝、新設備，對中國房地產業的發展就顯得特別重要。目前中國正在實施綠色建筑行動計劃，這次我們參加這一論壇也可以從美國獲得更多綠色建筑的理念、技術和經驗。

  發源于美國的信息互聯網技術，不但深深地改變了中國商業零售、批發交易和物流產業，也正在影響著中國房地產行業的發展和新型城鎮化道路的推進。中國房地產企業、骨干的建筑施工企業和許多地方政府正在探索的營銷模式電商化、建立線上社區服務平臺、建設智能建筑和智能城市、嫁接互聯網金融資源、服務投資者融資和線上理財產品等，我們同樣希望從美國同仁那里得到借鑒。

  由于逐步富裕起來的中國居民改善生活的需要，由于中國正在快速的進入老齡化階段，也由于中國老百姓有了更多的休閑時間，因此新世紀以來中國的商業地產、養老地產、旅游地產既有了較大發展的需要，也存在著不同程度的挑戰。在這些方面，我們同樣希望從美國同仁那里得到借鑒。

  今天的中國房地產業，在項目規劃、土地購置、建筑設計、工程建設、中介代理、物業管理、部品部件、融資貸款等全產業鏈的各個環節，都是完全開放或有條件開放的。中國的港、澳、臺地區和世界不少發達國家的設計師、投資者、經營管理人、建筑材料提供商、金融家都在中國城市建設和房屋開發的過程中，發揮了非常重要的作用。今后我們仍然會繼續歡迎境外的企業家助力中國房地產業的發展。

  在過去幾年中，中國骨干的房地產企業，如綠地、萬科、萬達、碧桂園、復星、萬通、SOHO等，開始從國內投資拓展到北美、澳洲、西歐、東亞等地區投資。中國房地產企業依靠國際資本和商品市場，實現商品房開發建設資源的全球配置能力，正在逐年提高。以全球500強企業—“綠地”為例：2013年海外己投資100億美元，2014年正投資200億美元，2015年將投資400億美元。

  中國房地產業協會和美國亞裔房地產協會的正式合作交流已經進入了第三個年頭，雙方從中都有了一些收獲，一些合作也在逐步推進。為鞏固兩會之間的交流成果，提升合作的專業和商業水平，我提出三點提議：一是推動兩會地方團體會員的交流合作；二是加強兩會之間的房地產專業信息的溝通；三是積極服務各自會員單位和個人，推動兩國房地產人士的商業合作。

  我的建議供美方考慮。我們預祝本次論壇能圓滿成功，謝謝大家！