??2015年6月25-26日，“2015中國(guó)房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)”在杭州隆重召開，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰出席會(huì)議并發(fā)布講話。劉志峰指出，當(dāng)今信息技術(shù)正在改變我們的生產(chǎn)方式、消費(fèi)方式和生活方式，新技術(shù)、新產(chǎn)品、新能源正在開啟新的道路，希望各企業(yè)借助房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史性 機(jī)遇，積極面對(duì)目前發(fā)展面臨的三個(gè)變化，并要求企業(yè)掌握應(yīng)用五項(xiàng)新技術(shù)：一是住宅產(chǎn)業(yè)化；二是綠色低碳技術(shù)；三是節(jié)能環(huán)保技術(shù)；四是信息技術(shù)；五是新材 料、新部品技術(shù)，為謀求房地產(chǎn)業(yè)明天的發(fā)展做出新的更大貢獻(xiàn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰講話

    以下為演講內(nèi)容：

各位來(lái)賓、各位專家、各位企業(yè)家朋友們：

??大家上午好！

??在國(guó)家提倡大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的今天，我們?cè)诤贾菡匍_房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新大會(huì)，展示房地產(chǎn)業(yè)的科研成果，交流房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，提升房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展質(zhì)量特別是群眾關(guān)心的住宅品質(zhì)，帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是“科學(xué)是第一生產(chǎn)力”的具體體現(xiàn)，也是房地產(chǎn)行業(yè)尊重知識(shí)、尊重技術(shù)、尊重人才的具體體現(xiàn)。

??當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然復(fù)雜，下行壓力繼續(xù)加大，但房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖。1-5月，全國(guó)新建商品房銷售面積3.6億平方米，同比下降0.2%，但降幅比1-4月收窄了4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.1%，為2014年年初以來(lái)出現(xiàn)的首次正增長(zhǎng)。在90個(gè)重點(diǎn)城市中，新建商品房、二手房成交面積同比分別增長(zhǎng)10.6%和18.8%，成為近期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一大亮點(diǎn)。

??市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了一定的回暖，但要看到，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了增速的換檔期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期、政策的完善期、品質(zhì)的提升期、行業(yè)內(nèi)部的整合期。過(guò)去那種粗放的、靠規(guī)模和速度、缺少技術(shù)含量的發(fā)展方式不能再持續(xù)下去了。在“五期疊加”下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了四個(gè)較為明顯的特征：①整體回暖，但市場(chǎng)還有波動(dòng)；②總體平穩(wěn)發(fā)展，但分化還在加劇；③市場(chǎng)有所改善，但庫(kù)存壓力還在增加；④3月份前后出臺(tái)的政策效應(yīng)正在發(fā)揮，但還沒(méi)能完全發(fā)揮出來(lái)。在四個(gè)特征面前，必須圍繞四項(xiàng)任務(wù)開展工作：

??一是穩(wěn)定住房消費(fèi)，減少庫(kù)存，發(fā)揮好已出臺(tái)的住房稅收、信貸、公積金政策的組合作用；二是完善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，打通商品房與其他住房的聯(lián)系通道，重視住房租賃市場(chǎng)，建立房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制；三是擺脫老的發(fā)展路徑，通過(guò)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)；四是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，形成“長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳”好房子的住宅品質(zhì)體系。這四項(xiàng)任務(wù)雖然各有側(cè)重，但關(guān)鍵是要把科技創(chuàng)新放在更重要的位置，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)從以量取勝轉(zhuǎn)向以質(zhì)取勝，從單純依靠政策轉(zhuǎn)向依靠技術(shù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)住房需求由“有房住”向“住好房”的轉(zhuǎn)變。因此，我很贊同這次創(chuàng)新大會(huì)把“研發(fā)新品、打造精品、多出優(yōu)品”作為討論的主題。

??當(dāng)前，在新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的影響下，特別是在互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)的理念創(chuàng)新、手段創(chuàng)新、模式創(chuàng)新層出不窮，也有很多被企業(yè)所接受和運(yùn)用，但相比而言，技術(shù)創(chuàng)新的步伐還不夠快，房地產(chǎn)行業(yè)要想改變過(guò)去那種粗放落后的發(fā)展方式，必須把技術(shù)創(chuàng)新和成果落到實(shí)處，做到兩手都要硬，以強(qiáng)勁的技術(shù)支撐，推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新和品牌創(chuàng)新，這樣才能做到適應(yīng)新常態(tài)，把握新常態(tài)，引領(lǐng)新常態(tài)。因此，我今天要講得，主要是技術(shù)創(chuàng)新方面的問(wèn)題，不一定成熟，供大家參考：

??一、要重視住宅的設(shè)計(jì)創(chuàng)新

??設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)業(yè)的龍頭，也是房地產(chǎn)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。實(shí)踐證明，設(shè)計(jì)服務(wù)和文化創(chuàng)意具有兩種優(yōu)勢(shì)，一種是它的高增加值、附加值；另一種是它的低能耗、低污染。過(guò)去一段時(shí)間，由于短缺，有了房子不愁賣，一些地方、一些企業(yè)心態(tài)浮躁，注重眼前利益，規(guī)劃、設(shè)計(jì)拼拼抄抄，缺乏特色，缺少精雕細(xì)琢，簡(jiǎn)單滿足居住功能而較少考慮社會(huì)生活的綜合功能。開發(fā)的項(xiàng)目，經(jīng)典傳世的少，建筑產(chǎn)品“有數(shù)量缺質(zhì)量，有高原沒(méi)高峰”。這都與房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)創(chuàng)意的不夠重視有關(guān)，要提高房地產(chǎn)業(yè)的增加值、附加值，提升老百姓的住房品質(zhì)和居住環(huán)境，關(guān)鍵是在項(xiàng)目開發(fā)的第一步，就把設(shè)計(jì)創(chuàng)意融合進(jìn)去。

??首先，要有設(shè)計(jì)的先導(dǎo)理念。思路決定出路。不管是做什么業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)，都離不開思維和文化的引領(lǐng)。蘋果、小米、聯(lián)想都是把企業(yè)的設(shè)計(jì)創(chuàng)新當(dāng)成核心的競(jìng)爭(zhēng)力，取得了市場(chǎng)的統(tǒng)治地位。在我們行業(yè)，這樣的例子也很多，拿旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在項(xiàng)目的策劃之初，就應(yīng)該優(yōu)先考慮其地域性和歷史文化特點(diǎn)，將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活融合起來(lái)，拓展旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵和附加值。這方面，雅居樂(lè)、世茂地產(chǎn)做得就比較好。

??其次，要有設(shè)計(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈條。設(shè)計(jì)不只是一門藝術(shù)，也是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，要推進(jìn)設(shè)計(jì)服務(wù)和創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、集約化、品牌化，促進(jìn)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合。當(dāng)前，工業(yè)化、信息化發(fā)展很快，建筑設(shè)計(jì)也要向現(xiàn)代工業(yè)化、制造業(yè)轉(zhuǎn)變，尤其要在住宅產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中，通過(guò)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化的手段進(jìn)行業(yè)務(wù)延伸和服務(wù)升級(jí)。設(shè)計(jì)服務(wù)如果不作為一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代制造業(yè)進(jìn)行融合和創(chuàng)新，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是很難實(shí)現(xiàn)的。

??第三，要突出設(shè)計(jì)為提高住宅品質(zhì)服務(wù)的功能，離開為住房需求和品質(zhì)服務(wù)，再好的設(shè)計(jì)和創(chuàng)意都是給自己看得。同時(shí)，設(shè)計(jì)還要對(duì)各種不同的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)形成支撐，把科技含量高、技術(shù)創(chuàng)新能力強(qiáng)的產(chǎn)品、材料置入項(xiàng)目中去，成為房地產(chǎn)新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品的策源地，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)全方位、深層次、寬領(lǐng)域的合作。其根本的目的，就是要讓房地產(chǎn)業(yè)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，形成生產(chǎn)力，增加軟實(shí)力。

??二、要重視住宅的體系和集成創(chuàng)新

??體系和集成創(chuàng)新不是指提高房地產(chǎn)質(zhì)量的某一項(xiàng)技術(shù)，而是涵蓋房地產(chǎn)生命質(zhì)量周期的全過(guò)程。六年前，我在第二屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上提出要“轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、建造百年住宅”。當(dāng)時(shí)有些同志認(rèn)為，中國(guó)建設(shè)百年住宅是不是早了點(diǎn)，但現(xiàn)在看來(lái)不早。日本是1980年提出百年住宅體系的。當(dāng)時(shí)，它的人均GDP是9176美元。去年，我國(guó)人均GDP是7485美元。從城市看，北京、上海、廣州、深圳、天津人均GDP超過(guò)了1.4萬(wàn)美元；從省份看，廣東、福建、山東、江蘇、浙江大部分地區(qū)人均GDP超過(guò)了1萬(wàn)美元。應(yīng)該說(shuō)，按照這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，我們已經(jīng)具備了推廣百年住宅體系、提高住宅綜合性能和品質(zhì)的實(shí)力。

??百年住宅體系的好處是什么？就是體現(xiàn)了長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的優(yōu)點(diǎn)。一方面對(duì)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)走資源利用少、環(huán)境負(fù)荷低、科技含量高、生態(tài)良性循環(huán)的道路有好處；另一方面，也可以改變我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的許多質(zhì)量通病。但在推進(jìn)百年住宅體系過(guò)程中，應(yīng)該注意兩個(gè)問(wèn)題：

??（一）提高住宅的設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)

??今年，國(guó)家在發(fā)布加快推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的意見里提出：要提高建筑物、道路、橋梁等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活水平提高，提高住宅設(shè)計(jì)的使用年限成為必然。2013年，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)開展了《中國(guó)百年建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系》研究，并建立《中國(guó)百年住宅建筑技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系》。經(jīng)過(guò)幾年實(shí)踐，還要編制相應(yīng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。百年住宅體系強(qiáng)調(diào)采用S1住宅體系，實(shí)現(xiàn)支撐體與填充體的分離。住宅長(zhǎng)壽命的先決條件，就是結(jié)構(gòu)支撐體的耐久性和安全性。

??目前，我們與中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院共同推進(jìn)的百年住宅第一批示范項(xiàng)目，已經(jīng)在綠地集團(tuán)、江蘇新城集團(tuán)的項(xiàng)目上開展了試點(diǎn)，在技術(shù)上體現(xiàn)了以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是在結(jié)構(gòu)耐久性上提高了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；二是在使用年限上，要高于普通住宅；三是鋼筋保護(hù)層厚度是普通住宅取值的1.4倍；四是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)提高了強(qiáng)度等級(jí)，標(biāo)號(hào)從C20提高到C30；五是鋼筋混凝土構(gòu)件表面裂縫由0.3毫米提高到0.2毫米。這五個(gè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的提高，雖然在工程造價(jià)上大約提高了5到7%左右，但大幅度地延長(zhǎng)了住宅的使用年限，同時(shí)，由于提高了綠色低碳的含量，加了部分產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，市場(chǎng)認(rèn)可度比普通住宅要提高一個(gè)檔次。這是大多數(shù)開發(fā)企業(yè)都能辦到的事情。

??（二）提高住宅的技術(shù)集成創(chuàng)新

??在工業(yè)化、信息化背景下，住宅產(chǎn)業(yè)不能單兵作戰(zhàn)，而應(yīng)該形成一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的工作聯(lián)動(dòng)和跨界合作。怎么才能把相關(guān)產(chǎn)業(yè)捏合在一起，關(guān)鍵要靠集成創(chuàng)新，除了有效提高住宅的耐久性、安全性外，還應(yīng)該通過(guò)信息化系統(tǒng)，在結(jié)構(gòu)裝配集成化、智能家居集成化、空間可變集成化、建筑部品集成化、適老宜居集成化等方面形成技術(shù)體系。沒(méi)有可靠適用的集成技術(shù)作為保障，就不可能實(shí)現(xiàn)百年住宅的全生命周期。以我們開展的兩個(gè)百年住宅示范項(xiàng)目為例，采用的集成技術(shù)已經(jīng)有十幾項(xiàng)，包括基本干濕工法集成技術(shù)、整體衛(wèi)浴部品集成技術(shù)、SI分離工法及集成技術(shù)、新風(fēng)及地暖集成技術(shù)、適老產(chǎn)品及收納系統(tǒng)集成技術(shù)、高效保溫隔熱集成技術(shù)等。這些集成技術(shù)提升了住宅產(chǎn)品的綜合品質(zhì)，得到廣大消費(fèi)者的認(rèn)可和歡迎。這次我應(yīng)日本國(guó)土交通省的邀請(qǐng)去參加日本國(guó)際地產(chǎn)投資交易會(huì)，不管是政府、日中建協(xié)方面，還是大和、住友等大企業(yè)，都對(duì)中國(guó)推廣百年住宅表示了進(jìn)一步的合作意向，表明我們走百年住宅的技術(shù)路線，方向是對(duì)的，內(nèi)部認(rèn)識(shí)和外部條件也越來(lái)越統(tǒng)一和成熟。但也要看到，我國(guó)的集成技術(shù)仍處于起步階段，其先進(jìn)性、系統(tǒng)性、通用性，都有待進(jìn)一步探索和提升，這也是今后建立百年住宅體系的重中之重。

??三、要重視住宅的保障技術(shù)創(chuàng)新

??無(wú)論是建造百年住宅還是綠色住宅、生態(tài)住宅，目的只有一個(gè)，就是以人為本。當(dāng)前，住房的需求層次和居住觀念發(fā)生了變化。人們更注重舒適、安全、健康、性能、環(huán)境和好的空氣質(zhì)量；更注重項(xiàng)目周邊的學(xué)校、醫(yī)院、文化娛樂(lè)、體育健身和公共交通等配套服務(wù)。住房消費(fèi)已經(jīng)從追求裝修和耐用的“硬消費(fèi)”，轉(zhuǎn)向了功能和品質(zhì)的“軟消費(fèi)”。加上人們對(duì)生態(tài)環(huán)保的追求，住宅內(nèi)在品質(zhì)的提升，即：居住舒適度優(yōu)良化的需求，如空調(diào)、通風(fēng)、采暖、熱水供應(yīng)等，將會(huì)迅速上升。市場(chǎng)更容易接受舒適度高、裝備水平好的住宅產(chǎn)品。這就要求我們的企業(yè)和技術(shù)隊(duì)伍，必須建立起一整套住宅的保障技術(shù)和研發(fā)體系。

??一是要開展居住舒適度的研究。要適應(yīng)代際關(guān)系變化和當(dāng)代人生活方式開展舒適度研究，包括居住小區(qū)規(guī)劃對(duì)室外環(huán)境舒適性的影響，住宅單元平面布局對(duì)舒適性的影響，住宅戶型套內(nèi)功能空間布局對(duì)舒適性的影響，住宅室內(nèi)環(huán)境與物理性能對(duì)舒適性的影響，無(wú)障礙設(shè)計(jì)對(duì)舒適性的影響等。都需要去研究和探索。日本有個(gè)“舒適度指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)”，里面的內(nèi)容經(jīng)常更新和豐富，以適應(yīng)環(huán)境的新變化和住房的新需求。

??二是開發(fā)滿足舒適度的對(duì)應(yīng)技術(shù)和設(shè)備。這里面包括改善室內(nèi)空氣品質(zhì)技術(shù)的開發(fā)，浴室健康環(huán)境的技術(shù)開發(fā)，健康舒適的空氣系統(tǒng)的技術(shù)開發(fā)，戶內(nèi)排水噪聲消音處理技術(shù)開發(fā)，家庭內(nèi)能源綜合管理技術(shù)開發(fā)，家庭防火滅火設(shè)施設(shè)備技術(shù)開發(fā)，家庭凈化水軟化水技術(shù)開發(fā)，生活垃圾處理技術(shù)的開發(fā)等。與建筑結(jié)構(gòu)和維護(hù)結(jié)構(gòu)技術(shù)相比，住宅舒適度和優(yōu)良化的技術(shù)應(yīng)用更貼近老百姓，但問(wèn)題是，很多開發(fā)企業(yè)不愿為此投入。從市場(chǎng)反映看，恰恰是舒適度高的技術(shù)和產(chǎn)品，能夠在市場(chǎng)上獲得較高的附加值，帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，這方面，朗詩(shī)集團(tuán)、方興地產(chǎn)這幾年的實(shí)踐，已經(jīng)驗(yàn)證了這一點(diǎn)。

??四、要重視住宅的能效管理創(chuàng)新

??我國(guó)建筑相關(guān)能耗已占全社會(huì)能耗的46.7％，其中，建造能耗、生活能耗、采暖空調(diào)等約占全社會(huì)總能耗的30%，而這30%還僅僅是建筑物在建造和使用過(guò)程中消耗的比例；建材生產(chǎn)過(guò)程中消耗能源約占全社會(huì)總能耗的16.7%，根據(jù)2004年工信部的數(shù)據(jù)，我國(guó)建筑相關(guān)能耗已經(jīng)與工業(yè)耗能、交通耗能并列，成為我國(guó)的“三大耗能”大戶。由于建筑和住宅建設(shè)領(lǐng)域長(zhǎng)期重建設(shè)、輕管理。能耗管理這個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)成為了中國(guó)節(jié)能領(lǐng)域的一塊短板。如北方城鎮(zhèn)采暖供熱計(jì)量推廣緩慢，有些地方或單位即使裝了計(jì)量表，但幾乎沒(méi)有啟用，采暖費(fèi)仍按建筑面積收費(fèi)。盡管政府部門在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工驗(yàn)收階段進(jìn)行了監(jiān)管，但實(shí)際效果并不是很好。相比之下。一些國(guó)家在能耗管理上有著嚴(yán)格的能效評(píng)價(jià)。最近，加拿大對(duì)取得LEED標(biāo)識(shí)的100個(gè)綠色建筑進(jìn)行了檢測(cè)，與傳統(tǒng)建筑相比，有三分之二的節(jié)能效果不錯(cuò)，但仍有三分之一的綠色建筑，其能耗指標(biāo)要高于傳統(tǒng)建筑。由此可見，對(duì)建筑物能效管理進(jìn)行評(píng)價(jià)，得到世界范圍內(nèi)的廣泛關(guān)注。許多國(guó)家通過(guò)對(duì)建筑能效的評(píng)價(jià)，并公開其評(píng)價(jià)結(jié)果，有效地激勵(lì)了設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)企業(yè)，多設(shè)計(jì)和生產(chǎn)一些高質(zhì)量、低能耗的被動(dòng)式建筑和可持續(xù)建筑。

??這方面，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)要加大投入，一是要建立企業(yè)的能效管理系統(tǒng)。針對(duì)用能系統(tǒng)的運(yùn)行進(jìn)行優(yōu)化管理，通過(guò)資源整合促進(jìn)管理節(jié)能和綠色用能。二是要建立能效綜合管理平臺(tái)。做到能源可控、能耗可視、能管可優(yōu)，在不影響建筑舒適性的前提下，降低能源消耗，提升能源使用效率，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制和管理。三是要充分借助互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將家中的各種設(shè)備連接在一起，提供家電控制、照明控制、遠(yuǎn)程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報(bào)警、環(huán)境監(jiān)測(cè)、暖通控制等功能和手段，達(dá)到節(jié)約能源資源的目的。這方面，我們過(guò)去重視不夠，如果房地產(chǎn)行業(yè)這塊短板不補(bǔ)，不僅節(jié)約不了資源能源，還對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)影響。

??五、要重視住宅產(chǎn)業(yè)化的整體技術(shù)創(chuàng)新

??當(dāng)前，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)力度不夠，與先進(jìn)國(guó)家相比尚有很大差距。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年用產(chǎn)業(yè)化方式建造的建筑面積僅為1800多萬(wàn)平方米，在全國(guó)建筑面積中占比很小。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化之所以發(fā)展不夠快，與產(chǎn)業(yè)化程度不夠有關(guān)，也就是說(shuō)，設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備、安裝等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的資源整合與跨界合作還沒(méi)完全實(shí)現(xiàn)。雖然各地參與的熱情很高。但產(chǎn)業(yè)化是一項(xiàng)包括設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工建設(shè)、材料供應(yīng)、安裝服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈的工作聯(lián)動(dòng)和跨界合作。很多人把產(chǎn)業(yè)化等同于主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化，或施工過(guò)程的產(chǎn)業(yè)化，這是片面的。因此，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，核心是實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品部品的模數(shù)化、部品部（構(gòu)）生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化和土建裝修的一體化、全過(guò)程管理的信息化、產(chǎn)業(yè)鏈集成的現(xiàn)代化。

??現(xiàn)在看來(lái)，我國(guó)率先采用產(chǎn)業(yè)化方式建造住宅的企業(yè)都是按照這一途徑轉(zhuǎn)變了發(fā)展模式，提高了工程質(zhì)量和生產(chǎn)效率。有的企業(yè)預(yù)制構(gòu)配件的生產(chǎn)精度可以達(dá)到毫米級(jí)，如威信廣廈、遠(yuǎn)大住工。但也有企業(yè)加工的預(yù)制構(gòu)配件質(zhì)量和精度達(dá)不設(shè)計(jì)的要求，影響了現(xiàn)場(chǎng)施工裝配的質(zhì)量和速度。有的甚至?xí)绊懷b配結(jié)點(diǎn)的受力狀況，留下了安全隱患。今后，我國(guó)的住宅建設(shè)將由“土建”的粗放概念，轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸圃臁钡木?xì)概念。建筑業(yè)的農(nóng)民工也要轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，怎么應(yīng)對(duì)這種變化？還是要在以下三方面實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新：

??（一）建立產(chǎn)業(yè)化建造流程。要從建筑設(shè)計(jì)到預(yù)制構(gòu)配件制作，從運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)裝配和室內(nèi)裝修，都建立一整套科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒毯图夹g(shù)保障體系。建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)“三圖合一”，一張圖紙干到底，一環(huán)扣一環(huán)，承上啟下，協(xié)同作業(yè)，保持質(zhì)量管控的一致性和連貫性。

??（二）提高預(yù)制構(gòu)配件制作和安裝精度。精度控制是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的靈魂，是保證結(jié)構(gòu)體系質(zhì)量可靠和安全的先決條件，也是住宅產(chǎn)業(yè)走向工業(yè)化、信息化的必由之路，必須加倍重視。

??（三）探索住宅產(chǎn)業(yè)化與多學(xué)科的融合創(chuàng)新。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化要達(dá)到更高的制造水準(zhǔn)，就要把互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、機(jī)器人、3D打印技術(shù)融合在一起，為產(chǎn)業(yè)化增添新的內(nèi)容和內(nèi)涵。這樣可進(jìn)一步縮短生產(chǎn)時(shí)間，減少中間環(huán)節(jié)，提高效率，提高精度。使生產(chǎn)過(guò)程變得更自動(dòng)、更自主、更有預(yù)見性，生產(chǎn)也更智能化和綠色低碳。

??5月份，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中國(guó)制造2025》，這不僅是我國(guó)建立制造強(qiáng)國(guó)的國(guó)家綱領(lǐng)，也是住宅產(chǎn)業(yè)化的行動(dòng)指南。房地產(chǎn)企業(yè)特別是大型房地產(chǎn)企業(yè)和建筑部品企業(yè)，要抓住這十年時(shí)間，依托制造業(yè)做大做強(qiáng)做優(yōu)房地產(chǎn)業(yè)，真正使“中國(guó)制造”的技術(shù)，轉(zhuǎn)化為“中國(guó)建造”的優(yōu)勢(shì)。

??同時(shí)在信息化方面，我國(guó)建筑業(yè)信息化率目前僅為0.03%，與國(guó)際建筑業(yè)信息化率0.3%的平均水平相比，有10倍差距。如BIM技術(shù)的應(yīng)用范圍仍不廣泛。BIM技術(shù)可將土建、產(chǎn)品、造價(jià)、管理信息等加載到數(shù)字化建筑模型中，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，使房地產(chǎn)開發(fā)逐步走向決策科學(xué)化、施工高效化、管理精細(xì)化、資源集約化、資金分配合理化、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益最大化。

??各位來(lái)賓：當(dāng)前住房質(zhì)量問(wèn)題還比較多。住宅空間不合理、配套不齊全、沒(méi)有足夠的停車位、管線隱患多、跑冒漏滴等住宅質(zhì)量通病還沒(méi)有得到根治。這些問(wèn)題與粗放式的發(fā)展有關(guān)，但根本還是我們的技術(shù)投入和創(chuàng)新不夠，有相當(dāng)一部分從事住宅建設(shè)的人，還是把住房當(dāng)作一個(gè)混凝土的“殼”來(lái)砌，只要安全沒(méi)問(wèn)題，竣工驗(yàn)收過(guò)得去，任務(wù)就完成了。真正要建成一個(gè)好住房、一個(gè)住戶滿意的住房，還有許多方面需要改進(jìn)。我們要看到，未來(lái)住房品質(zhì)問(wèn)題將受到更多關(guān)注，在“有房住”逐步轉(zhuǎn)向“住好房”的過(guò)程中，許多市場(chǎng)問(wèn)題、供需問(wèn)題，是需要靠技術(shù)來(lái)解決的。技術(shù)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“根”，是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“本”，也是我們轉(zhuǎn)型升級(jí)的促進(jìn)力和推動(dòng)力，讓我們以建設(shè)“長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的好房子”為目標(biāo)，在“兩個(gè)一百年”的奮斗目標(biāo)下，為推動(dòng)我國(guó)住房的綜合質(zhì)量、全面質(zhì)量提升而努力奮斗！