??中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

??房貸利率采用LPR定價模式始于2019年10月，貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次調整是五年期LPR第三次調整，過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月，同時此次下調幅度是最大的，即有15個基點。這充分體現了此次下調的力度和決心，也體現了穩住經濟大盤的重要導向。

??他進一步表示，此次LPR下調，對于降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會產生積極的作用。此外，對于房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經營成本的降低。

??5月15日，央行和銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，從全國層面上調整房貸政策，支持居民購買首套房貸。其中規定，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

??按照今日調整的5年期LPR4.45%計算，下調20個基點，首套房貸利率最低就可以到4.25%。

??“本次降息不會導致樓市過熱。”中原地產首席分析師張大偉表示，目前房地產行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的數據來看，多個城市利率均出現了輕微的變化。但當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。

??對于后市，張大偉認為，降息有利于保持房地產預期穩定。對于購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢，疫情后市場出現小陽春可能性變大。