??由中國房地產業協會、無錫太湖新城集團、中海地產聯合主辦的2023中國康養住區及服務產業博覽會暨首屆康養消費節于10月27日至29日在無錫太湖國際博覽中心成功舉辦。博覽會由“康養太湖論壇”、“B端EPCO展會”和“C端康養消費節”三部分組成。

??舉辦本次博覽會目的是貫徹落實黨的二十大精神，落實積極應對人口老齡化和“健康中國”兩大國家戰略，按照中央經濟工作會議部署要求，將養老服務、住房改善等消費緊密結合，著力擴大內需，推進康養住區及服務產業高質量發展。

??2023中國康養住區及服務產業博覽會暨首屆康養消費節開幕式

       十一屆全國政協常委、人口資源環境委員會副主任，住房和城鄉建設部原黨組副書記、副部長劉志峰；住房和城鄉建設部房地產市場監管司原司長、中國房地產業協會副會長張其光，住房和城鄉建設部老干部局副局長王宏軒；中海地產集團副總裁、中海發展康養公司董事長王林林；無錫市太湖新城發展集團有限公司黨委書記、董事局主席王賢；華為終端BG大中華區副總裁、全屋智能業務部部長吳海軍；GE醫療中國副總裁、非公事業部總經理戴紅東先生；德利康醫療器械（佛山）有限公司大中華區總經理施有恒及三位長者代表出席開幕啟動儀式。開幕式由中國房地產業協會副會長王惠敏主持。

??2023中國康養住區及服務產業博覽會暨首屆康養消費節開幕式

??2023中國康養太湖論壇

??2023中國康養太湖論壇（以下簡稱“太湖論壇”）以“新時代、新賽道、新模式”為主題，涵蓋“政策解讀、地產+康養、物業+康養、金融+康養、科技+康養、醫療+康養、旅居+康養”七個內容板塊。

??十一屆全國政協常委、人口資源環境委員會副主任，住房和城鄉建設部原黨組副書記、副部長劉志峰，十三屆全國政協經濟委員會副主任，國務院發展研究中心原副主任、央行貨幣政策委員會委員劉世錦，住房和城鄉建設部房地產市場監管司原司長、中國房地產業協會副會長張其光，中國建設科技集團總裁孫英，無錫市人民政府黨組成員、副市長張立軍，住房和城鄉建設部城市建設司副司長范洪亮，住房和城鄉建設部老干部局副局長王宏軒，中海地產集團副總裁、中海發展康養公司董事長王林林，無錫市太湖新城發展集團有限公司黨委書記、董事局主席王賢，江蘇省住建廳原副廳長、江蘇省房地產業協會會長杜學倫，中國房地產業協會副會長、山東東海集團董事長魏建國，以及來自安徽、重慶、江蘇、山東、湖南、內蒙、吉林、甘肅、青海等省市房地產業協會、物業協會的會長、秘書長，業界賦有實操經驗的企業家700余人出席論壇。本屆太湖論壇由中國房地產業協會副會長王惠敏主持。

圖|十一屆全國政協常委、人口資源環境委員會副主任，住房和城鄉建設部原黨組副書記、副部長劉志峰出席論壇

圖|中國房地產業協會副會長王惠敏主持論壇

圖|活動現場

??無錫市人民政府黨組成員、副市長張立軍指出，無錫是全國最早進入人口深度老齡化的城市之一，近年來積極應對人口老齡化，強化頂層設計，先后制定無錫市十四五老齡事業發展規劃、無錫市居家系列政策措施，加快構建養老孝老敬老政策體系，持續推動共建共榮共享老年友好型社會建設，不斷滿足老年人日益增長的物質和精神文化需求，推動養老與健康事業高質量發展。

無錫市人民政府黨組成員、副市長張立軍致辭

??住房和城鄉建設部房地產市場監管司原司長、中國房地產業協會副會長張其光指出，預計到2035年，我國60歲以上的人口將會突破4億人。如何讓這4億人口實現老有所養，這是政府、企業、社會、家庭共同面臨的嚴峻挑戰。基于此，提出三點建議：第一，明確養老產業屬于準公共服務產品；第二，堅持社會化和專業化的原則；第三，要發展旅居康養新業態。

圖|住房和城鄉建設部房地產市場監管司原司長、中國房地產業協會副會長張其光

       無錫市太湖新城發展集團有限公司黨委書記、董事局主席王賢表示，近年來太湖新城集團結合本地養老需求和自身自然稟賦，積極探索康養+地產、養老服務+物業服務等康養產業融合發展新思路。太湖新城集團先后設立規模100億元的智慧醫療基金，與中海地產聯合打造區域內首個滿足醫療、康復、護理、膳食等維度的城市生活長者社區，未來實現康養產業與集團產業融合，為市民提供更多的養老場景。

圖|無錫市太湖新城發展集團有限公司黨委書記、董事局主席王賢

??中國海外發展有限公司副總裁、中海發展康養公司董事長王林林表示，在創新服務領域，中海依托豐富的資源配置能力，積極布局發展康養多樣產品體系。聚焦“十四五”，中海將繼續提升康養產業的行業地位和領導力，通過加強與行業協會的研討與交流，與政府、地方國企深度合作，與康養住區及服務的頭部企業協同，進行投資建設運營，推動康養產業的迭代與升級，為行業項目發展模式及可持續發展生態圈建立提供新思路、新解決方案。

圖|中國海外發展有限公司副總裁、中海發展康養公司董事長王林林

??十三屆全國政協經濟委員會副主任，國務院發展研究中心原副主任、央行貨幣政策委員會委員劉世錦以《穩增長促轉型的兩大新增長動能》為題發表主題演講，從宏觀角度闡述了中國經濟增長由高速轉入中速發展的轉型階段，提出國家經濟走出困境需要挖掘關鍵增長潛能，把握國家經濟結構新增長點。并從需求端、供給端分析我國經濟兩大新增潛能。養老產業發展需要借助國家經濟結構調整的窗口期，穩步發展。

圖|十三屆全國政協經濟委員會副主任，國務院發展研究中心原副主任、央行貨幣政策委員會委員劉世錦

??中國建設科技集團總裁孫英以《打造高品質老齡友好型居住環境——中國建科適老化設計改造技術的研究與實踐》為題發表主題演講，介紹了中國建設科技集團發展歷程、集團主要核心業務開展情況，分享中國建設科技最新發展成果，并結合適老化住宅設備及產品配置推出“適老居住建筑部品體系”，同時運用智慧化手段形成“人-機-環境”相協調的智慧養老解決方案，通過實踐案例展示集團在適老化改造方面優秀成果。

圖|中國建設科技集團總裁孫英

??住房城鄉建設部城市建設司副司長范洪亮作了以《穩妥推進城市居家適老化改造》為題的發言，簡述黨的十八大以來，國家在老有所養上持續發力，將積極應對人口老齡化確定為國家戰略，不斷完善老齡事業的頂層設計，推動各項改革措施落地生效，為應對人口老齡化奠定堅實的基礎，住房和城鄉建設部與有關部門會積極貫徹落實黨中央國務院有關部署，扎實推進適老化改造相關工作：一是法律政策標準三管齊下；二是組織創建無障礙示范型城市；三是通過城市體檢改造，進行全流程提升。

圖|住房城鄉建設部城市建設司副司長范洪亮

??中房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇發布了【2023中國康養住區及服務產業發展報告】，從康養內涵、人口結構、康養市場變化三個角度闡述本次《康養住區及服務產業發展報告》的基本出發點。整個報告從政策引導鼓勵康養產業發展、需求催生倒逼康養產品供給、參與主體擴容增量、多城市群康養產業互聯互通迅速發展、未來地產+康養、物業+養老、旅居+康養發展趨勢；針對康養產業發展存在的問題，給出加快建設全齡友好社區、大力開展“物業+養老”、城區存量資產轉化康養設施等六大發展建議。

圖|中房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇

??“地產+康養”板塊

??易居（企業）中國集團有限公司董事長周忻以《盤活城市存量資產改造養老設施》為題發表主題演講，簡述了易居在中國老齡化發展背景下的轉型路徑，針對存量資產盤活改造養老設施的運營策略做詳細分享和交流。

圖|易居（企業）中國集團有限公司董事長周忻

??中海發展康養公司總經理郭鑫發表了【大變局下的康養資產運營】的主題分享，分析了康養產業發展的五大趨勢、康養住區和康養運營（即資產運營、內容運營），并簡述了中海錦年101長者守護體系、“6個1”業務策略及圍繞以養老機構及社區、錦年旅居、錦年會展、錦年到家、錦年甄選、錦年精裝加載及 F-EPCO-A 輕資產業務為核心的“6+1”產品體系。

圖|中海發展康養公司總經理郭鑫

??在“康養總對總”圓桌論壇中，廣宇集團董事長王軼磊，綠城康養董事長姜慧、濱江康養總周韻、遠洋康養總陳思、路勁康養總虞磊五位嘉賓圍繞各自企業發展戰略、項目定位、發展中遇到的痛點、難點進行了深入探討，并給準備涉足康養的企業提了的建議，圓桌論壇由中房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇主持。

??“物業+康養”板塊

??論壇現場舉行《“物業+養老”服務指南》新書首發儀式。該書在中國房地產業協會統一組織下，由中國房協養老地產與大健康委員會、北京市科學技術研究院智慧養老研究所和《城市開發》雜志社聯合主編。物業服務企業開展社區居家養老服務具有“距離近，響應及時”“人員熟悉，安全性高”“便于開展綜合服務，整合空間大”等優勢，但是在實踐過程中也面臨很多問題。《指南》是“物業+養老”領域長期探索實踐成果的總結和升華，對業務開展具有很強的指導和借鑒意義。

??在“社區+物業+養老”圓桌論壇，銀川中房物業董事長王欽玉、廣東曜宸物業董事長張卓雄、龍信健康總經理沈新、無錫金佳物業董事長邱楓、廈門立林科技有限公司仲士平五位嘉賓立足本企業實踐，分享了“物業+養老”的做法，提出了發展建議。圓桌論壇由中房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇主持。

??中國房地產業協會名譽副會長、東海集團董事長魏建國和中房協養老地產與大健康委員會秘書長姚春蘇為《“物業+養老”服務指南》參編單位頒發證書。

圖|為《“物業+養老”服務指南》參編單位頒發證書

??論壇上，以“共享渠道、共享客戶、共享服務、共享收益”為目標，中國房地產業協會養老地產與大健康委員會、中海康養向致力于推動中國康養住區及服務高質量發展的全域企業發出《攜手共建中國康養住區及服務EPCO合作倡議》，包括以下四點倡議： 第一，從各自領域探索發展轉變為康養產業協同發展。第二，構建“康養+”合作的新生態。第三，建立EPCO資源共享平臺。第四，推進綠色低碳智能發展。32家企業聯合簽署了《中國康養住區及服務EPCO合作倡議》。

圖|中國康養住區及服務EPCO合作倡議簽署儀式

??“金融+康養”板塊

??中信證券債務融資業務線執行總經理王焱以《金融支持康養產業的國際經驗和國內實踐》為題發表演講，首先分析國際REITs市場及境外康養REITs市場概況及運營模式，其次討論康養企業開展公募REITs的需求及資本和康養資產的運營、資本運作雙循環機制。結合國家最新發展戰略，金融企業支持康養產業發展的未來規劃。

圖|中信證券債務融資業務線執行總經理王焱

??“科技+康養”板塊

??達闥機器人長三角區域總經理吳興貴以《云端機器人賦能康養新商業》為題發表主題演講，達闥是云端機器人的提出者，致力于讓機器人為人類做好服務，其中一個重要方向就是康養領域。當前達闥重點在兩個方向進行探索，第一，拆解養老服務SOP，實現設備、機器人和人的有機協同；第二，讓老人和兒童一起體驗未來科技，感受活力和希望。達闥打造“未來科技康養綜合體”，包括未來的科技館、科學巨匠館、中華國粹表演館、節日慶典館，以及全家福美食一條街等場景，實現2025機器保姆的愿景，到2035年為3.1億中國長者提供康養服務。

圖|達闥機器人長三角區域總經理吳興貴

??“醫療+康養”板塊

??上海建發致新醫療科技集團股份有限公司分銷事業部總經理周楊以《醫康科技全球趨勢》為題發表演講，建發醫療是廈門建發集團有限公司的全資子公司，專業從事醫療健康領域的實業投資與運營。建發弘愛（醫療服務）通過醫療、健康及產業服務三大板塊，為百姓提供醫療和健康全生命周期解決方案；建發致新（醫療流通）主要從事醫療器械直銷及分銷業務，并為終端醫院提供醫用耗材集約化運營（SPD）等服務，與100余家國內外知名醫療器械生產廠商建立并保持長期穩定的合作關系。他從醫養結合、智慧康養等角度分析了目前從“重治療到重康養”的發展趨勢，并深入闡釋了以數字化賦能醫院及康養機構提升管理水平。

圖|上海建發致新醫療科技集團股份有限公司分銷事業部總經理周楊

??“旅居+康養”板塊

??中海康養、洲際集團、茅臺文旅、中海酒店、無錫貢湖、梁溪文旅、吳中文旅公司致力于康養旅居業務，簽署“康養旅居新紀聯盟”合作框架。

圖|康養旅居新紀聯盟簽約儀式

??在“旅居+康養”圓桌論壇環節，中海發展康養公司總經理、中房協養老地產與大健康委員會副主任郭鑫擔任主持人，洲際集團大中華區發展副總裁張靜興、茅臺文旅總經理蘇紅、中海酒店總經理陳波、無錫璟邑酒管執行董事呂賢彬、梁溪文旅總經理俞夸、吳中文旅集團副總經理邵志佳、潘納茜國際醫院院長劉廣賢進行互動對話，結合自己所在公司的情況分別從宏觀、中觀、微觀分享了康養旅居市場的發展趨勢和產品設計經驗。

圖|“旅居+康養”圓桌論壇

??B端EPCO展覽會

??B端EPCO展覽會首次聚集GE、華為、興海物聯、達闥、大金、海爾、領潮、中海管理、棲城、建發、九州通、德利康、世道、華匯、華藝、洛賽聲學、博易基業、欣旺、大森、華藝、偉森、羅格朗、特普麗、克而瑞、觀點等頭部企業，為康養住區及服務產業提供“一攬子”系統性解決方案。同時，大會為武漢城建、江投醫養、德州醫養、德達地產、伊春升輝、甘肅湘銀、黃山徽南、吉林力新、邯鄲榮科、鹽城城投等14家提交問診需求的企業開展了一個項目對多位專家的綜合問診服務，讓有需求的項目方感受到實實在在的精準服務，為參與接診服務的EPCO聯盟企業對接了業務，真正做到“共享渠道、共享客戶、共享服務、共享收益”為目標和景愿。

圖|嘉賓參觀EPCO展覽會

??10月28日至29日，主辦方在無錫太湖國際博覽中心A3館EPCO專區成功舉辦了 “2023中國康住會兩大主題的專業論壇”。

??“物業+養老服務”公開課

??專業論壇一：“物業+養老”公開課

??該公開課組織方還有主辦單位《城市開發》雜志社，協辦北京怡養科技有限公司。該公開課得到了物業服務、康養、智能化及相關企業的高度關注，有200余位代表參加了活動。

??本次公開課邀請中國老齡產業協會領導從老齡事業與產業發展頂層設計、發力點、思路調整、創新與能力提升等方面為行業企業發展指出思路建議。民政部門相關專家指出，物業服務企業可升級“物業+養老”為“物業+”，全面提升社會化服務功能，整合周邊資源，打造全齡社區服務平臺。此外，還針對“物業+養老”服務典型企業分享案例實操經驗。

??北京天泰永康居家養老服務有限公司董事長劉林林分享了企業打造北京市養老服務試點項目、創新養老服務方案，結合老人實際需求，為社區老年人提供更高質量的服務。

??萬聯城市服務科技集團股份有限公司副總裁、康養事業部負責人郭佳則通過行業發展環境分析，結合企業實例，提出在“物業+生活”框架下，發展培育“物業+養老”新模式。

??專業論壇二：康養EPCO解決方案

中海發展康養公司 助理總經理 張金峰

??報告主題《康養項目全鏈條解決方案》

??簡述中海康養為更好引領康養產業發展，基于康養住區及服務，聚集康養產業頭部企業，打造全生命周期一站式服務的“F-EPCO-A”平臺；平臺涵蓋投資、設計、建造、運營、資產交易五大品類及13項細分服務，搭建康養產業可持續發展供應鏈生態圈；以“共享渠道、共享客戶、共享服務、共享收益”為目標，向推動中國康養住區及服務高質量發展的全域企業發出攜手共建中國康養住區及服務EPCO合作邀請。合作共享，全域領航！

上海棲城建筑規劃設計有限公司 董事合伙人 管軼群

??報告主題《養老社區的設計實踐創新》

??管軼群先生介紹了棲城康養“設計為人”的核心設計價值觀，同時提出“為老人創造有意義的場所”的設計實踐目標。在此基礎上，他通過對棲城優秀案例的介紹提出了：讓養老社區成為區域活力中心，將會所營造成社區樞紐，營造城市煙火氣，濃縮的立體社區……一系列設計創新思路。

深圳洛賽聲學技術有限公司 創始人&CEO 劉韜

??報告主題《創新聲學科技營造寧靜舒適的康養空間》

??針對康養建筑的應用場景和特定需求，結合20年技術優勢與工程經驗，創新性地提出“身-心-靈”三個層次的整體聲學解決方案，具體包括：提供建筑隔聲的系統解決方案，通過設計、材料和工程，打造一個寧靜的室內空間；通過整合具有美學效果的聲學設計與新型材料，實現對混響時間的控制，營造一個更加舒適且具有吸引力的室內空間；通過引入“聲景觀”，將自然聲音植入到康養空間的規劃與設計中，充分發揮聲音對于生理和心理療愈的力量。洛賽聲學可為各類康養項目及配套設施，提供全過程聲學專業服務。

北京博易基業工程顧問有限公司 總經理 李世鑫

??報告主題《康養項目機電系統特點與未來發展》

??對康養項目在開發建設運營全周期的機電系統的特點做了介紹，并著重對康養項目機電系統適老化設計、營造舒適健康環境、及節能低碳和健康光技術應用做了詳細分享與交流。

華為全屋智能康養解決方案 總監 安康

??報告主題《全屋智能解決方案在居家養老模式下的技術應用》

??簡述華為全屋智能產品在康養中應用，通過解決智慧康養發展過程中的痛點問題，把全屋智能的能力融入到康養解決方案中，介紹了華為AI傳感器在老人安全輔助監測和適老化智能輔助上的應用，華為門鎖在針對老人指紋的優化提升，特別是依托全屋中控屏，為老人提供豐富的設備場景交互及社區機構的各種適老化信息，其中可視可說能力讓老人易學易用，三方服務對接的能力讓社區和機構信息輕松穿透到老人家里，通過華為全屋智能康養解決方案的各種智能化設備及信息的閉環體驗設計，讓老人不在成為被遺忘的孤島。

通用電氣醫療系統貿易發展（上海）有限公司 非公事業部中區總經理 柳裕斌

??報告主題《康養建設的國際化賦能》

??分享了五大健康中心及Medbus 5G移動醫院解決方案，助力康養產業醫療服務升級，實現“老有所養，老有所醫”。踐行康養領域精準學術賦能，精益管理賦能，品牌建設賦能。GE醫療秉承“全面國產，無界創新，合作共贏”的戰略，此次和養老各產業鏈跨界溝通跨界合作，共同助力健康老齡化國家戰略，實現“關愛每個中國人的生命重要時刻”的中國初心。

北京漾美企業管理有限公司 總經理王秀玲女士

??報告主題《數字化賦能康養產業發展》

??報告主要從政策端，供給端，需求端，金融端闡述了當前康養市場發展主要特征、康養行業供需錯配，投融管退不暢等問題及破解路徑和康養產業數字化賦能全程落地方案。并對相關品質康養住區, 高齡介護,居家服務等細分業態成熟商業模式和企業案例做了研究剖析。

九州通醫療器械集團有限公司 華東大區經理 龔絨雪

??報告主題《康養綜合體建設方向》

??九州通醫療器械集團致力于做中國最專業的醫療器械服務商，依托九州通醫藥集團完善的供應鏈管理體系，圍繞醫療器械終端配送、商業分銷、醫院SPD服務、柯尼茲（康復、家用）工業業務，打造從康養產品、康養項目整體規劃、康復服務、專業技術提升和運營為一體的醫養結合新模式。自有工業依托人來康復、美體康的專業品控，形成“產品+服務”的整體解決方案，讓更多人能以健康為中心、以醫療為支持、以康復為重點、以養老為基礎，去追求更高品質的生活。

深圳華匯智慧垃圾科技有限公司總裁 劉暢

??報告主題《垃圾分類助力智慧康養》

??分析了我國城市及康養社區生活垃圾收運處理的痛點，結合國外項目經驗，提出了第五網格垃圾分類解決方案。利用智能化投放系統、自動化收運系統、低碳化處理系統和數字化管理系統，打造“安全、方便、低碳”的康養社區，讓垃圾收集變得更安全、更清潔、并以此改善社區人居環境，提升人們的生活幸福感。

上海欣旺優能材料股份有限公司助理總經理 邵碧云

??報告主題《適老化的進一步探索之路》

??介紹欣旺40年的優勢，提出天花、地面、墻面一體化解決方案。從適老愛老的角度，分析墻面首要考慮防霉除臭，地面要防止滑倒，天花要保溫隔音。適老化產品方案于感性滿足的是安全、尊嚴和愛的需求。于商業是未來的機會。

金牌廚柜家居集團適老健康事業部北區總監 閆彭偉

??報告主題《打造一站式康養家居》

??簡述中國當代新時代康養產業分散性、分離性的特點，提出由政策導向向市場導向轉型，由產品思維向場景思維升級、由個體運營向集成運營轉變的整體性、集中性的解決措施。提出安全、健康、便捷、簡智能的產品主張。通過基礎研究、市場調研、產業布局等方面從基礎能力構建整體解決方案，將金牌|康小金打造成國內領先的一站式康養配套家居服務品牌。

德利康醫療器械（佛山）有限公司 總經理助理吳錦瑜

??報告主題《百年德國品牌，打造康養服務優品質》

??簡述擁有百年歷史的Stiegelmeyer集團公司團隊，產品，市場分布的概況。主要集中在介紹近年選擇進入中國市場的原因，廣東生產基地的情況及投入中國市場的產品功能符合廣大老年人居家康養的需求，較之于市場上的其他品牌，我們的產品所具有的優勢等。積極為中國健康護理市場提供優質的電動護理床產品以及售后服務。

??首屆康養消費節

??本次大會還聚集洲際、茅臺文旅、潘納茜、中海酒店、中海海南萬寧/重慶黎香湖康養地產項目、人保、江蘇銀行、聯盛律所、泰康口腔、太湖酒管、春雨醫生、NAKA、八樂夢、同仁堂、錦年甄選等品牌，組織首屆線下消費節，為無錫長者提供健康服務?、康養旅居、理財保險、法律服務多樣康養生活。

??本次消費節聯同無錫廣電集團開展“長三角首屆樂齡文化藝術節”和“錫陽紅”大舞臺演出，由長三角地區優秀中老年演出代表、無錫本地文藝演出團隊等約200支隊伍參加，并特邀當地老年明星藝術家坐鎮，開展“老明星藝術家青春風采會”系列活動，線下約有1.5至2萬人、線上有10萬+人參與。

??2023中國康住會接待行業嘉賓、展商伙伴上千余名，觀展人次超萬人，全國各大媒體報道閱讀量超100萬，其中現場出席論壇總經理及以上的專業人士達400余人。同時，本屆大會還有諸多創新：康養太湖論壇資源提質提量，就康養住區及服務就這一議題持續輸出政策、市場、行業最新觀點和趨勢解讀并提出解決思路和方案；博覽會首次集合 GE、華為、領潮等 40 余家頭部企業進行展覽，為行業提供康養住區及服務全產業鏈“一攬子”解決方案；消費節聯合無錫廣電開展樂齡文化節，逾千名長者用歌舞、朗誦等藝術節目生動詮釋新中式康養生活。

??結束