2025房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由保利發(fā)展、中海、華潤占據(jù)。其中，保利發(fā)展、中海分別保持第一、第二位，華潤上升至第三位，招商蛇口、綠城、龍湖、越秀、萬科、華發(fā)、新城分列第四至第十位。

2025年，榜單變動率有所縮小，頭部房企排名相對穩(wěn)定。相較于2024年，TOP10、TOP50變動率均為10%，TOP100、TOP500變動率均為17%。排名提升的房企普遍經營穩(wěn)健、產品力強、資金鏈穩(wěn)定，國貿地產、華發(fā)、中交地產等國資背景房企排名提升幅度相對較大。

22024年，TOP500房地產開發(fā)企業(yè)總資產均值為768.02億元，同比下降9.42%；凈資產均值為185.36億元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企繼續(xù)縮表，總資產、凈資產規(guī)模繼續(xù)下降，且同比降幅較上年有所擴大。

2024年房企繼續(xù)縮表維持穩(wěn)健經營，拿地投資態(tài)度更加謹慎和聚焦，積極去庫存回籠資金。市場持續(xù)走弱，銷售端未實現(xiàn)普遍性止跌回穩(wěn)，房企持續(xù)虧損侵蝕凈資產規(guī)模。投資表現(xiàn)更加謹慎，相對積極的頭部國央企投資力度同比也有明顯下降。

2024年，中央政治局會議首次定調"促進房地產市場止跌回穩(wěn)"，房企融資政策得到邊際改善，但多數(shù)民營房企，尤其是出險房企，融資難的問題依然突出。

TOP500房企2024年資產負債率均值為60.72%，較上年下降3.12個百分點；凈負債率均值為102.50%，較上年上升5.58個百分點，凈負債率連續(xù)三年上漲。在總有息負債規(guī)模下降的背景下，凈負債率持續(xù)上漲，主要原因在于現(xiàn)金總額的下滑。

2024年TOP500房企流動比率均值為1.70，較上年下降0.04；速動比率均值為0.75，較上年下降0.01，二者較上年均有小幅下滑。有八成的房企速動比率小于1，可變現(xiàn)的流動資產無法覆蓋流動債務，短期償債壓力較大。

2024年TOP500房地產開發(fā)企業(yè)總資產收益率均值為0.41%，較上年下降了0.15個百分點；凈資產收益率均值為1.22%，較上年下降了1.27個百分點；成本費用利潤率均值為3.25%，較上年下降了0.81個百分點。

從凈資產收益率構成來看，2024年房企總資產周轉率下降，降杠桿工作持續(xù)進行，權益乘數(shù)有小幅下降，銷售凈利率下降，三個指標共同作用下，凈資產收益率繼續(xù)下滑。行業(yè)深度調整期房企利潤空間受到擠壓，整體成本費用利潤率繼續(xù)下滑。

2024年TOP500房地產企業(yè)銷售面積同比下降31.02%，降幅較上年有所擴大；銷售金額同比下降27.74%，連續(xù)四年增長率為負。2024年行業(yè)銷售持續(xù)回落，盡管政策面不斷優(yōu)化，持續(xù)向購房者釋放利好信號，但市場反應并不積極，復蘇動能依舊不足。

2024年TOP10房企中，僅有中海銷售金額實現(xiàn)小幅正增長，其余9家房企全年銷售金額同比下降。在市場持續(xù)下行期，企業(yè)間分化現(xiàn)象更加明顯，民營房企同比降幅遠高于央國企。

2024年TOP500房地產開發(fā)企業(yè)存貨周轉率均值為0.14，較上年上升0.01；流動資產周轉率均值為0.14，較上年下降0.01；總資產周轉率均值為0.08，較上年下降0.01。

在保交付的壓力及降杠桿的迫切需求下，房企加快了周轉速度，同時部分企業(yè)存貨減值損失計提增加，存貨規(guī)模縮水，TOP500房企存貨周轉率持續(xù)上升。市場信心低迷銷售遇阻，TOP500房企營業(yè)收入下降，總資產周轉率均值繼續(xù)下滑。

頭部房企紛紛與華為等科技企業(yè)展開合作，圍繞家居生活、交通出行、社交等場景打造智慧解決方案，探求更智能、更美好的人居未來，提升居住的便捷性和安全性。

住宅產品作為固定資產，在當前仍具備一定的保值力。住宅產品的保值能力除了與地段、戶型、裝修、智慧建筑等硬性指標相關外，還與物業(yè)服務等軟性指標密切相關。優(yōu)質的物業(yè)服務是打造高品質居住體驗的重要組成部分，形成“好房子+好服務”的完整鏈條對保值力至關重要。當前房企在物業(yè)方面，重視用智慧化方案來深化客戶服務，推進“好服務”向更高標準邁進，助力實現(xiàn)業(yè)主的資產保值增值。

近年來，房地產市場整體低迷導致房企營業(yè)收入持續(xù)下滑，盈利空間持續(xù)收窄，房企納稅規(guī)模呈下滑趨勢，典型房企超七成所得稅負增長。2024年，TOP500房企所得稅均值為1.46億元，同比下降46.89%。稅金及附加均值為2.99億元，同比下降25.94%。

房地產行業(yè)進入“新周期”，房企在追求經濟效益同時，也注重社會效益的實現(xiàn)，積極承擔社會責任已成為房企高質量發(fā)展中的共同選擇。服務鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是履行社會責任的重要內容之一，多家頭部房企圍繞教育幫扶、消費幫扶、產業(yè)幫扶等方向，多措并舉推進鄉(xiāng)村振興事業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。