蘇曉 2024-02-04 11:26:07 來源：中房網(wǎng)
??報告全文下載：《2023年第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》
??中房網(wǎng)訊 近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設辦公室指導，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團隊發(fā)布了《2023年第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。
??房企不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均增
??報告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”）收錄統(tǒng)計，第四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計82085條，同比增加97.09%，環(huán)比2023年第三季度增加28.03%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為77.05%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系。
??具體來看，在行政處罰方面，2023年第四季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有1997家，同比增加6.91%，環(huán)比2023年第三季度減少11.20%，共2364條案例。其中，廣東、山東和浙江被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監(jiān)督和自然資源部門是主要的處罰機關。
??從失信被執(zhí)行情況來看，第四季度全國共計5020家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，共發(fā)生15019條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數(shù)量同比增加13.86%，環(huán)比2023年第三季度增加19.72%。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，約為61.26%。同時值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。
??經(jīng)營異常方面，第四季度全國發(fā)生經(jīng)營異常行為的開發(fā)企業(yè)共1006家，共1033條案例，相關企業(yè)數(shù)量同比增加30.99%，環(huán)比2023年第三季度減少69.90%。其中，河南、北京和廣東經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營異常的原因來看，主要是“通過登記住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”，企業(yè)數(shù)量占比約65%，共653家。
??欠稅方面，第四季度全國發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計8891家，約占全部開發(fā)企業(yè)的6.37%。發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加153.76%，環(huán)比2023年第三季度增加37.96%。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。
??從嚴重違法失信方面來看，第四季度發(fā)生嚴重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有78家，共419條案例。相關企業(yè)數(shù)量同比增加5.41%，環(huán)比2023年第三季度減少87.11%。其中，陜西發(fā)生嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，有46家。從嚴重違法失信的原因來看，“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”是主要原因，占比約為40%。
??此外，第四季度有2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，主要原因為逃避繳納稅款和虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票。
??債務違約情況有所好轉
??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計，第四季度全國只有1家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認境內信用債券實質違約，該發(fā)行人為陽光城集團股份有限公司，涉及債券1只，同比減少90%，環(huán)比2023年第三季度減少80%；違約涉及債券余額8億元，同比減少91.19%，環(huán)比2023年第三季度減少93.68%。
??境外債方面，四季度有7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券14只，同比減少44%，比2023年第三季度增加75%；涉及違約金額9.03億元，同比減少58.36%，環(huán)比2023年第三季度減少48.22%；違約涉及債券余額63.49億元，同比減少12.87%，環(huán)比2023年第三季度增加47.28%。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是碧桂園控股有限公司，其有6只債券違約，涉及債券余額42.06億美元；其次是寶龍地產(chǎn)控股有限公司的2只債券違約，涉及債券余額約7.35億美元。
??盡管當下房地產(chǎn)銷售仍未全面復蘇，企業(yè)流動性仍舊承壓，但2023年四季度，多家房企在債務重組方面取得新進展，一定程度上提振了出險企業(yè)化債的信心。如10月10日，碧桂園宣布將積極推進境外債務管理措施，此前其本金共計約147億元的9筆境內債已全部成功展期。11月14日，旭輝集團完成年內所有到期境內債券的展期工作，合計展期金額約71.8億元。11月20日，融創(chuàng)中國宣布境外債務重組正式生效。11月21日，中梁控股持有計劃債務未償還本金總額約92%的同意債權人已加入重組支持協(xié)議。11月29日，中國奧園宣布境外重組方案已獲得債權人投票通過。
??“保交付”穩(wěn)步推進
??2023年，保交樓仍是房地產(chǎn)行業(yè)的重頭戲，監(jiān)管部門推出了一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”舉措。全年來看，保交樓工作也取得了積極成效。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，四季度末至少已有35家房企公布了全年“保交付”情況。
??房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調整期，“保交付”對于穩(wěn)定購房者預期至關重要，也是保障民生的關鍵之一。同時，“保交付”成效關乎房企綜合實力，更體現(xiàn)出企業(yè)信用和社會責任。2024年隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)筑底，“保交付”仍將是各大房企的重要工作主線。
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