??根據省廳、市有關開展“雙隨機一公開”監管工作相關文件精神，按照“雙隨機一公開”執法檢查的程序和要求，我局通過“南昌市雙隨機監管平臺”上進行隨機抽取2020年下半年被檢開發企業和檢查執法人員，抽取本次檢查的房地產開發企業（房地產開發樓盤）2個，檢查執法人員2名，現將有關檢查情況公開如下：

??一、檢查時間：

??2020年12月10日

??二、執法檢查人員：

??汪向陽（執法證號：贛ZFA0157202）

??吳紅福（執法證號：贛ZFA0157140）

??三、被抽查單位：

??1、江西云晟房地產有限公司（名碩小區）

??2、方大（江西）置地有限公司（方大中心）

??四、檢查內容：

??重點檢查在售項目是否存在資質條件不符，無資質開發或者超越資質開發的情況，是否存在未取得預售許可情況下對外銷售，或以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取房款定金、誠意金等費用的情況，是否存在發布虛假房源信息，捏造或者散布漲價信息，捂盤惜售或者變相囤積房源等方式惡意炒作、哄抬房價行為的情況，是否存在未遵守商品房銷售信息公示有關規定，未對商品房“三證一書”、預售許可、可售房源、“一房一價”表、不利因素警示等信息進行公示，或違規對未建成的學校、地鐵站、機場等信息進行公示的情況，是否存在以捆綁搭售車庫車位、加收“茶水費”“團購費”“裝修升級包”或者其他附加條件等限定方式變相加價的情況，是否存在未按規定將預售資金存入監管賬戶，或非法侵占、違規挪用預售資金的情況，是否存在一房多賣或向不具備購買資格的對象出售商品房，或誘導、教唆、協助購房人偽造材料規避限購政策的情況，是否存在限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款的情況，是否存在違反《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第40號）、《關于進一步規范商品住房銷售行為的通知》（贛建房〔2018〕24號）、《關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》（贛建房〔2019〕8號）、《關于進一步加強城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》（洪房規〔2018〕4號）等有關法規和文件規定的其它行為。

??五、實施步驟：

??采取實地檢查方式，視檢查情況采取現場整改以及限時整改。

??六、檢查結果：

??被檢企業開發項目證照齊全，開展經營活動較規范，但在檢查中還存在以下問題：

??內容不完整，信息公示欄公示內容有遺漏。主要有：未公示地下車位平面圖、未公示人防區域平面圖、停車位配比未公示等問題（詳見附件）。

??七、處理意見：

??針對檢查過程中出現的問題，我們采取現場整改的方式責令企業進行整改到位。

??南昌市房管局開發科

??2020年12月10日