??根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于印發(fā)2021年廣東省房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨傅耐ㄖ罚ɑ浗ǚ俊?021〕100號）和《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于印發(fā)2021年佛山市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椫卫硇袆庸ぷ鞣桨傅耐ㄖ罚ǚ鸾ā?021〕36號）有關(guān)部署，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防范房地產(chǎn)項目風(fēng)險，11月9日至11日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市市場監(jiān)管局、市金融工作局、市住房保障和房地產(chǎn)登記信息中心開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查工作。檢查情況通報如下：

??一、基本情況

??本次檢查共10個房地產(chǎn)開發(fā)項目。檢查內(nèi)容包括項目銷售現(xiàn)場公示、廣告宣傳、樣板間設(shè)置、銷售合同、價格備案、合同網(wǎng)簽、預(yù)售資金繳存等情況。檢查方式包括現(xiàn)場檢查和座談詢問、查閱資料和系統(tǒng)信息核查。

??從檢查情況看，我市商品房銷售現(xiàn)場公示總體規(guī)范，受檢項目未發(fā)現(xiàn)存在未批先售、規(guī)避限購、捂盤惜售、哄抬房價、提供首付貸業(yè)務(wù)、挪用預(yù)售資金、銷售合同“霸王條款”等嚴重違法違規(guī)情形，但有的項目不同程度上存在現(xiàn)場公示資料不齊全、公示資料未及時更新、現(xiàn)場宣傳廣告不規(guī)范、樣板間設(shè)置不規(guī)范、商品房認購款延遲進入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等情形。

??二、存在問題

??（一）新建商品房項目

??1.商品房預(yù)售誠意金、定金延遲進入指定資金監(jiān)管賬戶。有的商品房定金在購房合同簽訂后一次性轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。有的項目監(jiān)管銀行未及時推送數(shù)據(jù)，導(dǎo)致項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶入賬數(shù)據(jù)與信息中心掌握的數(shù)據(jù)不一致。

??2.項目銷售現(xiàn)場公示資料不規(guī)范、不完整。如銷售人員公示不完整，未公示代理（中介、渠道）公司合同（委托書）及備案證書，未公示項目不利因素，未公示商業(yè)辦公用房規(guī)劃用途，商品房銷售價目表未標(biāo)注時間、未及時更新、明碼標(biāo)價不規(guī)范等。

??3.項目地理位置示意圖、沙盤等對周邊重點設(shè)施的描述不合規(guī)范，存在誤導(dǎo)現(xiàn)象。如項目周邊機場、火車站、高鐵站等圖面未明確標(biāo)注與項目的實際距離或標(biāo)注距離與實際距離不符；同一圖、同一沙盤未采用統(tǒng)一比例尺，存在項目建筑物比例過大，參照物比例過小的情況。

??4.樣板間展示存在虛假宣傳、誘導(dǎo)違建現(xiàn)象。商品住房樣板間內(nèi)擺設(shè)的床長寬尺寸和衣柜的縱深尺寸未以清晰標(biāo)識，部分家具家電未明確標(biāo)注其為交標(biāo)范圍或非交標(biāo)范圍；部分商品住房創(chuàng)意樣板間將室內(nèi)陽臺改建為臥室。商業(yè)辦公產(chǎn)品樣板間采用住宅式套型設(shè)計，設(shè)置廚房，主臥、次臥，衛(wèi)生間等。

??（二）中介機構(gòu)

??1.未現(xiàn)場公示《分支機構(gòu)備案證書》。個別中介機構(gòu)尚未取得《分支機構(gòu)備案證書》，《分支機構(gòu)備案證書》與《營業(yè)執(zhí)照》中的機構(gòu)名稱和門店招牌、從業(yè)人員名片上印制的標(biāo)識以及對外宣傳的名稱不符。

??2.現(xiàn)場公示資料不規(guī)范、不完整。部分中介機構(gòu)在營業(yè)現(xiàn)場未公示二手房委托合同、經(jīng)紀服務(wù)合同、存量房交易合同、存量房交易流程、重要事項告知、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費項目、收費依據(jù)和標(biāo)準等資料。

??3.現(xiàn)場無法提供房源出售（出租）委托書、房產(chǎn)證等房源資料。

??三、下一步工作要求

??（一）限期整改，舉一反三。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，各區(qū)局要及時跟進，要求企業(yè)按時整改。對項目銷售現(xiàn)場、中介門店存在的信息公示不規(guī)范的問題進行整改，自區(qū)局發(fā)出的整改通知書3個工作日內(nèi)整改完畢。對項目現(xiàn)場沙盤、單元模型、展示圖、大型廣告牌、樣板間等存在與實際情況不符、涉嫌虛假宣傳、樣板間設(shè)置與項目規(guī)劃用途不一致的違法違規(guī)內(nèi)容進行整改，自區(qū)局發(fā)出的整改通知書7個工作日內(nèi)整改完畢。相關(guān)整改處理情況，請于12月31日前書面報送我局。

??（二）嚴格執(zhí)法，從嚴處罰。針對本次專項檢查中存在的問題，舉一反三，督促轄區(qū)所有項目對照法律法規(guī)、相關(guān)政策制度開展自查自糾。對涉嫌違法違規(guī)行為，由各區(qū)局按照相關(guān)法律法規(guī)和《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理辦法》的有關(guān)規(guī)定嚴肅處理；根據(jù)職能應(yīng)由其他部門處理的，及時移交有關(guān)部門查處。

??（三）全面開展商品房預(yù)售資金檢查。各區(qū)局按照《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實施辦法》的要求，加強預(yù)售資金檢查，確保購房款（包括誠意金、定金、首付款等）直接存入對應(yīng)的資金監(jiān)管賬戶，保證商品房預(yù)售款專款專用，防范信貸風(fēng)險。存在預(yù)售資金違法違規(guī)行為的，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，通報一起。

??附件：2021年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查工作檢查情況列表

??佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2021年12月14日