楊洋 2021-12-28 10:49:19 來源：中房網
??案例一：蘭州恒志旅游開發有限公司未取得預售許可證違規銷售
??經查，該公司開發的恒大文旅城項目（A-56地塊）存在未取得商品房預售許可證違規向買受人收取預定款性質的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款費用”的規定。
??2021年9月6日，蘭州市住房和城鄉建設局根據《商品房銷售管理辦法》第四十二條“房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一者，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款”之規定，對該公司處以29000元罰款。
??案例二：天水興盛房地產開發有限責任公司違規交付
??2021年10月，天水市建設行政主管部門在房地產市場檢查中發現，該公司開發的湖畔雅居一期項目在商品房交付使用時，未向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。違反了《城市房地產開發經營管理條例》第三十條，責令立即整改。目前已整改完畢。
??案例三：甘肅樺琳房地產開發有限公司開發的樺琳雅廷住宅小區違規收取意向金
??定西市臨洮縣住建局接到群眾匿名舉報樺琳雅廷認籌收取意向金，隨后專門派出工作人員進行調查。經查，樺琳雅廷項目存在認籌活動，共收取185組客戶的意向金共計2317928元。該公司行為違反了《城市房地產開發經營管理條例》第三十六之規定。??根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十六之規定，臨洮縣住建局向該公司下發了《處罰決定書》（臨住建罰字〔2020〕07號），要求立即退還185組客戶的意向金共計2317928元。同時，對甘肅樺林房地產開發有限公司違法認籌的行為處以2.31萬元罰款。要求樺琳公司內部加強管理，及時組織員工法律法規培訓，提高自身業務素質，守法、合法、合規營銷。
??據悉，上述典型案例的違法違規行為，嚴重擾亂了甘肅房地產市場秩序，破壞了市場環境，侵害了群眾的合法權益。一些房地產企業有令不行、有禁不止，肆無忌憚、鋌而走險；一些行業主管部門監管缺失，監管機制薄弱，懲治打擊力度寬松軟，行業監管屬地責任亟待加強。
??甘肅省住建廳要求全省房地產市場經營各方主體要樹立底線思維，切實引以為戒，認真汲取教訓，時刻自警自律，嚴格遵守房地產市場監管各項法律法規，做合法經營的倡導者、踐行者和示范者，共同營造合法合規經營、公平公正競爭的市場環境。各級住建部門要舉一反三，提高政治站位，增強斗爭精神，聚焦人民群眾最關心最直接最現實的住房利益問題，會同有關部門持續深入開展整治規范房地產市場秩序三年行動，堅持聚焦問題、重點整治，群眾參與、開門整治，齊抓共管、綜合整治，標本兼治、長效整治，切實規范房地產開發、房地產經紀、住房租賃、物業服務企業（機構）和從業人員行為，大力整治房地產市場秩序，凈化房地產市場環境，維護群眾合法權益，促進房地產市場良性循環和平穩健康發展，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。
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