賈俊杰 2023-12-26 10:32:14 來源：中房報
??交付7年后，河南省周口市太康縣銀晨國際小區的800多戶依然無法辦理不動產轉移登記。
??據業主王某反映稱，其2016年入住銀晨國際小區，至今已有7年多時間，開發商河南騰宇置業有限公司（以下簡稱“騰宇置業公司”）既不給開商業發票，也不給辦理房產證。目前，還無法與開發商聯系。和他一樣的許多業主，一直上訪、信訪、投訴，甚至與開發商打官司，但沒有任何結果。
??業主司某介紹，其于2015年8月24日，司某與騰宇置業公司簽訂商品房買賣合同，約定司某所購買的銀晨國際小區第9幢東2單元某號房屋，總價款為47萬元，收付房款15萬元，余款辦理了銀行按揭手續；房屋交付日期為2016年3月31日前；交付房子后，司某于2017年2月6日將契稅交納，但是，騰宇置業公司并未如期為其代辦產權登記。
??據此，司某將開發商騰宇置業公司起訴至太康縣人民法院，2020年12月，太康縣人民法院作出判決，判令河南騰宇置業有限公司于判決生效之日起30日內為司某購買的房屋代辦不動產登記手續。但至今，其依然無法順利執行。
??另一位業主王某某與騰宇置業公司于2021年1月太康縣法院發布判決書顯示，法院審理認定，王某某與騰宇置業公司之間簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，且不違反法律、法規的強制性規定，該買賣合同依法成立并生效，雙方均應按照合同約定全面履行自己的義務，現王某某已將房屋價款付清、繳納了契稅、住房維修資金并愿意配合騰宇置業公司辦理涉案房屋的不動產登記，但是，騰宇置業公司至今未按照買賣合同的約定為王某某代辦不動產登記，騰宇置業公司的行為已構成違約，依法應承擔繼續履行的違約責任，即代為王某某辦理不動產登記的責任。
??既然業主所簽訂房屋買賣合同合法有效，人民法院也有生效的判決，為何還難以執行？
??據了解，銀晨國際小區總共建設13棟樓921戶，項目具備國有土地使用證、建筑用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。除8號樓沒有抵押外，其他12棟樓都在抵押狀態。因開發商未能申請辦理首次登記，所以致800多戶無法辦理不動產轉移登記。
??對此，太康縣相關部門回復稱，因銀晨國際小區開發商目前未辦理人防驗收、缺少房屋竣工驗收相關材料（住建部門），所以無法辦理房屋首次不動產登記。太康縣政府對該事項非常重視，已經把銀晨國際小區納入問題樓盤，正在積極協調相關部門解決問題。
??目前，在太康縣政府督促下，銀晨國際小區的消防已由有資質的第三方機構（河南安仕達消防技術有限公司）進行消防安全鑒定（因未付費還未出具報告）。工程竣工聯合驗收（房屋安全鑒定）已聘請有資質的第三方機構進行鑒定。但是，上述問題都因騰宇置業公司存在的貸款抵押狀態還未解決，依然影響下一步工作的進程。
??法律專業人士李松律師認為，依據《不動產暫行條例實施細則》第二條規定，不動產登記應當依照當事人的申請進行。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四規定，不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。
??可以看出，因騰宇置業公司沒有申請辦理房地產所有權首次登記，政府部門也就無法為銀晨國際小區業主辦理不動產轉移登記，即無法辦理不動產權證。目前，首要任務是督促騰宇置業公司解除抵押，完成房屋竣工驗收手續，完善首次不動產登記。
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