孟雙奎 2024-03-18 09:54:01 來源：中房報
??“住在北臥室就相當于生活在井里一般無二，這堵墻真可謂是堵眼又堵心”。董先生說。
??董先生是大連市甘井子區旅順北路金地城E2組團2號樓2單元201室的業主，2021年10月29日與該小區開放商——大連金泓旭房地產開發有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。經過兩年多的等待，2024年1月，董先生接到了開發商的收房通知。可當他滿心歡喜走進自己心心念念的房子時，卻猶如冷水潑頭一般，甚至不敢相信自己的眼睛。因為，就在該房屋的北臥室外不足3米處矗立著一堵墻，將北臥室窗戶遮擋得嚴嚴實實，屋內采光嚴重不足。
??3月1日，記者來到董先生所購買的金地城住宅，雖然室外天氣晴朗，但北臥室內卻是十分昏暗，向外望去，目光所及處是一堵墻與消防連廊的護欄。如果想見到陽光，必須將頭伸出窗外向上瞭望。
??面對這一住房情況，董先生找到大連金泓旭房地產開發有限公司要求退房，但該公司始終沒有給出相關說法。無奈之下，董先生將此事分別投訴到大連市甘井子區住房和城市建設局、大連市甘井子區市場監督管理局、大連市自然資源局甘井子分局。
??目前，大連市市場監督管理局已經正式立案，并針對大連金泓旭房地產開發有限公司所涉嫌的相關問題正在進一步調查之中。
??截至發稿時，大連市甘井子區住房和城市建設局與大連金泓旭房地產開發有限公司尚未針對此事作出回應。
??屋內采光嚴重不足
??3月1日，董先生向中國房地產報記者講述了自己的購房遭遇。
??為了給孩子提供更好的教育資源與居住環境，董先生經過多方考察，于2021年10月選中了大連市甘井子區旅順北路金地城一間82.65平方米兩室一廳期房。“當時開發商承諾，該地區將建設大連海事大學附屬中小學、山體公園、冰雪mall，教育資源良好，休閑娛樂設施齊備；還有雙地鐵，交通出行較為便利。”董先生表示，金地也是知名的開發商。
??董先生說，“購買該房屋時，售樓員表示房屋北臥室窗外正對著的是通透的消防連廊，根本不是一堵密不透風的墻；且建筑圖紙上也沒有標注此堵墻的存在”。因此，董先生拒絕收房，并當即提出退房要求。
??觀察發現，金地城E2組團2號樓一樓共有兩個入戶大門，入門大廳是一二層挑空設計。如此一來，董先生所購買的2層房屋北臥室高度正好與入門大廳高度平行，因此，才出現了“墻堵窗”的情況。
??與董先生同樣遭受“墻堵窗”之苦的還有該樓1單元202室、3單元202室、4單元201室等居民。
??據董先生介紹，為了給自己與家人一個交代，他踏上了漫長的維權之路。
??首先，董先生找到大連金泓旭房地產開發有限公司要求退房，但該公司始終沒有說法，并且拒絕了退房要求。當初向董先生推薦該房屋的售樓員車女士表示，多出來的這堵墻她確實不知情，對現狀也很無奈。
??此后，董先生將此事投訴到了大連市甘井子區住房和城市建設局。該局一位工作人員聽取事件情況后答復稱，該局對于房產開發單位尚無執法權力，對于開發商存在的欺詐行為建議向市場監督部門投訴。
??大連市甘井子區市場監督管理局在接到董先生投訴后，進行了現場取證，證實了銷售人員確實是按照正常無遮擋房源向董先生推薦及銷售。該局工作人員表示，此事需移交大連市市場監督管理局處理。
??此后，董先生就此事找到大連市自然資源局甘井子分局。該局對金地城原始規劃方案查詢后告知，金地城在申報規劃方案時沒有董先生所購房屋北臥室窗外的那堵墻，窗外無任何遮擋。此外，該局還表示，這堵墻也未在該局備案。
??3月4日下午，董先生又來到大連市城建檔案館，依法合規的對金地城E2組團2號樓竣工驗收圖紙進行了查閱。該圖紙亦沒有顯示董先生所購房屋北臥室窗外的那堵墻的存在，也就是說，現實中存在的墻卻在竣工驗收圖紙上消失了。
??雖然董先生等到了相關部門的說法，但是他要求退房的訴求始終未有結論。
??立案調查
??3月6日，大連市自然資源局甘井子分局針對董先生所反映的問題給予了《關于12345網絡件2287159號的答復意見》的書面答復。
??答復意見顯示，該局未批復董先生所述“二樓消防連廊與三樓消防連廊之間的墻”，是否涉及房屋買賣中虛假宣傳、未盡告知義務等行為，請向銷售主管部門市場監管局投訴。
??3月11日，記者針對此事采訪了大連市自然資源局甘井子分局。該局表示，以上述答復意見為準。
??隨后，記者就此事采訪了大連市甘井子區市場監督管理局辛寨子市場監管所。該所一位騰姓工作人員表示，對于董先生所反映的問題該所進行了實地調查，大連金泓旭房地產開發有限公司一位孫經理表示，售樓處確實不知情，沒有告知投訴人（指董先生）北側擋光。因此，大連金泓旭房地產開發有限公司的行為涉嫌違反《合同違法行為監督處理辦法》第六條，當事人不得利用合同實施下列欺詐行為：（五）隱瞞重要事實，誘騙對方當事人做出錯誤的意思表示訂立合同，或者誘騙對方當事人履行合同之規定。目前，該案件已經移交大連市市場監督管理局執法大隊。
??目前，大連市市場監督管理局已立案，針對大連金泓旭房地產開發有限公司所涉嫌的相關問題正在進一步調查之中。
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