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??“住宅項目不僅延期交付兩年，最后沒有竣工驗收就強行交付，且質(zhì)量很差。”8月份以來，多位成都融創(chuàng)文旅城的業(yè)主向中國房地產(chǎn)報記者反映。

??近日，記者來到位于都江堰的成都融創(chuàng)文旅城進行了實地調(diào)查。在融創(chuàng)文旅城洺山御等樓盤，記者了解到了諸多問題：園區(qū)主干道和地下車庫多處積水；小區(qū)至今仍在使用臨時電，存在安全隱患；部分門市房和住宅外立面尚未完工，甚至有的門市房中天花板還在不斷漏水。

??與住宅項目形成鮮明對比的是，融創(chuàng)旗下的酒店和游樂項目顧客盈門，生意火爆。融創(chuàng)堇悅酒店和融創(chuàng)施柏閣酒店以其優(yōu)越的位置和特色吸引了大量游客，旺季入住率極高。同時，融創(chuàng)文旅城的游樂項目也一直熱度不減，節(jié)假日期間接待游客數(shù)量眾多。

??商業(yè)項目的繁榮與住宅項目的困境形成了強烈的反差。業(yè)主們紛紛質(zhì)疑，同屬成都融創(chuàng)文旅城的項目，為何住宅項目會陷入如此困境？商業(yè)項目的盈利資金是否用于了反哺住宅項目，還是已經(jīng)被融創(chuàng)全部剝離？面對這些問題，記者試圖聯(lián)系成都融創(chuàng)文旅城投資有限公司，但電話均未接通。

??針對都江堰融創(chuàng)文旅城項目延期交付、無證交付、交付質(zhì)量差等問題，記者又于9月24日通過都江堰市委宣傳部聯(lián)系到都江堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、都江堰網(wǎng)信辦進行了采訪。

??都江堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室工作人員面對記者提出的問題，始終不予正面回復(fù)或稱不知情，當(dāng)記者就業(yè)主反映的問題一一追問之時，其又無言以對。最后，該工作人員表示將請示領(lǐng)導(dǎo)，盡快按照采訪提綱逐一回復(fù)，但在約定時間內(nèi)并未收到回復(fù)。記者再度聯(lián)系都江堰市委宣傳部，也未收到回復(fù)。

??住宅項目問題頻出

??在剛交付不久的融創(chuàng)文旅城洺山御園區(qū)，記者看到，大門正對的主干道上大片積水，清水正從一個井蓋汩汩溢出。走進地下車庫，記者發(fā)現(xiàn)這里也有多處積水。

??井蓋為什么會返水？一位保潔大姐對記者說，原因搞不清楚，但這種事情經(jīng)常發(fā)生。

??業(yè)主何健則向記者透露，自從收房以來，地下車庫“一直是這樣”。有的單元通道口積水很深，業(yè)主們即使踩著跳板也難以避免蹚水。除了莫名原因的積水，令人焦慮的還有用電。

??小區(qū)交付至今還在使用臨時電，雖然暫時沒什么問題，但何健擔(dān)心，將來入住人數(shù)多了之后，用電量也會增加，可能會帶來一些安全隱患。“我聽說其他一些用臨時電的小區(qū)，電梯經(jīng)常停電，甚至有電閘過熱起火的，到時候會很麻煩。”

??在融創(chuàng)文旅城樾山御、伴山御等多個樓盤，記者還發(fā)現(xiàn)了更為嚴(yán)重的問題：臨街的門市房還沒有完工，沒有門窗，灰色的混凝土框架和紅色的墻磚裸露在外。

??在秀舞路與青城山大道西南角的樾山御項目內(nèi)，有一棟樓除了門市沒有完工，外立面也沒有完成。一間堆滿垃圾的門市房中傳來嘩嘩流水聲，記者入內(nèi)探查，發(fā)現(xiàn)天花板上一股不明來源的清水傾瀉而下，流淌不絕。

??業(yè)主龐勇購買的是融創(chuàng)文旅城C1-3地塊（翰林灣）14棟的房子，約定2021年底交付，但一直推遲到2023年7月才通知收房。收房時龐勇找了一家驗房公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了100多項問題。更令他氣憤的是，房子無法入住，但物業(yè)公司卻要求他從2023年9月起繳納物業(yè)費。

??“交付至今小區(qū)好幾棟樓單元門還沒有裝好，電梯也不能用，一下雨地下室就漏水。”龐勇說，業(yè)主們曾向政府部門投訴，成都市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，該項目因施工總包單位與建設(shè)單位產(chǎn)生工程款糾紛，導(dǎo)致項目工程五方責(zé)任主體竣工驗收工作無法開展。

??融創(chuàng)文旅城A2-11/12地塊（依山悅）業(yè)主謝文峰也告訴記者，他于2021年購買了一套房子，中間一度停工爛尾，后來又復(fù)工，今年8月份通知收房，但開發(fā)商卻拿不出“三書一表”和消防驗收手續(xù)。“開發(fā)商通知收房后，我們發(fā)現(xiàn)房子有瑕疵、地下室漏水等問題，他們卻什么都不管了。現(xiàn)在小區(qū)消防設(shè)施不全，我所在的單元有一部電梯經(jīng)常壞，臨時電經(jīng)常停電，小區(qū)連個前期物業(yè)都沒有。”

??小區(qū)附近中介機構(gòu)一位銷售顧問告訴記者，除了萬達(dá)當(dāng)年開發(fā)完成的閑山悅項目，買其他融創(chuàng)的房子都要慎重，“先問好有沒有房證。”

??說到萬達(dá)，有必要回顧成都融創(chuàng)文旅城的“前世今生”。

??2015年9月23日，成都萬達(dá)文化旅游城項目在都江堰開工建設(shè)。根據(jù)萬達(dá)集團與四川省政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在都江堰建設(shè)萬達(dá)文化旅游城。項目占地5900畝，投資額約550億元。項目業(yè)態(tài)涵蓋室內(nèi)滑雪場、室外主題公園、度假酒店群、商業(yè)中心、電影城等，預(yù)計每年吸引游客3000萬人次。

??僅僅過了2年，2017年7月，在融創(chuàng)與萬達(dá)的“世紀(jì)交易”中，包括成都萬達(dá)文旅的13個文旅項目被轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)集團。

??2020年9月19日，融創(chuàng)文旅旗下成都融創(chuàng)文旅城正式開業(yè)，以“天府之國·傾城之樂”為主題，攜融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)雪世界、融創(chuàng)水世界、融創(chuàng)茂、高端酒店群、國際會議中心、濱湖酒吧街等眾歡樂業(yè)態(tài)全面迎客。

??酒店、游樂項目顧客盈門

??與問題百出的住宅項目形成鮮明對比的是，都江堰地區(qū)融創(chuàng)旗下的兩家酒店呈現(xiàn)一派紅火景象。

??在與融創(chuàng)水世界一條馬路之隔的融創(chuàng)堇悅酒店，記者看到，大堂里辦理入住的游客圍滿了前臺。

??堇悅為融創(chuàng)旗下自有品牌，酒店于2021年開業(yè)，房間數(shù)量460間，因位置優(yōu)越又有親子特色，吸引了大量全家出游的旅客。據(jù)某旅游平臺介紹，旺季入住率超過95%，平均房價在600元以上。

??與堇悅酒店相鄰的融創(chuàng)施柏閣酒店是融創(chuàng)與華住集團合作的高端酒店，于2020年開業(yè)，擁有230間客房，記者詢問得知，大多數(shù)房間價格在800元以上。

??這兩家酒店曾于2024年1月份被融創(chuàng)集團掛牌拍賣，起拍價格5.97億元，只有評估價格7.47億元的8折。

??這可能是融創(chuàng)為融資救急的無奈之舉，因為從兩家酒店的經(jīng)營狀態(tài)看，如果不盈利令人難以置信。

??除酒店生意火爆之外，融創(chuàng)文旅城的游樂項目也一直熱度不減。

??據(jù)都江堰市委宣傳部發(fā)布的一份公開數(shù)據(jù)，今年端午3天小長假期間，融創(chuàng)樂園接待游客2.29萬人次，熱雪奇跡接待游客0.68萬人次，水世界接待游客1.57萬人次。

??商業(yè)項目顧客盈門，住宅項目為何“艱難度日”？

??據(jù)媒體報道，在都江堰市委市政府調(diào)度部署下，都江堰市房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾風(fēng)險防范處置專項工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專班今年多次召開會議，研究破解融創(chuàng)等“保交房”項目資金瓶頸問題，已爭取近9億元專項借款用于融創(chuàng)項目2149套交付任務(wù)，并且推進保交樓項目企業(yè)資源、資產(chǎn)變現(xiàn)資金和異地調(diào)配資金用于專項借款還本付息。

??同屬成都融創(chuàng)文旅城，住宅項目無法順利交付，需要政府介入“保交付”，在此情況下，商業(yè)項目作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其盈利資金是參與反哺住宅項目，還是被融創(chuàng)全部剝離？就此問題記者試圖聯(lián)系成都融創(chuàng)文旅城投資有限公司，但電話均未接通。