陳標志 2024-11-01 09:57:38 來源：中房報
??10月25日，王女士等一行前往三亞市中級人民法院辦理執行手續。
??當天前往三亞的途中，王女士接到法院工作人員的電話告知，稱前面還有其他執行人。
??突然“蹦出”其他執行人，讓等待執行3年之久的王女士接受不了。后在溝通無果的情況下，情緒失控的王女士突然奔向了法院的樓頂……
??王女士、朱女士等是三亞地下商場項目——三亞風情街商鋪使用權受讓人。9年前，她們以5.5萬元/平方米的價格，在該地下商場項目購買了3個商鋪。但開發商當初“返租收益”的承諾未能兌現，且存在逾期交付的違約行為，王女士等投資人一怒之下，將開發商海南天懋投資有限公司（以下簡稱“海南天懋公司”）告上法院。
??但王女士等打贏了官司，卻要不到錢。（詳見本報新媒體《打贏官司拿不到賠償，上百投資客三亞購買地下商鋪“打水漂”？》相關報道）。
??在三亞地下風情街投資購買鋪面“失利”的，不僅僅是王女士等人，類似遭遇的投資客有上百名。那么，這究竟是一個怎樣的項目，使得上百投資客深陷投資“泥潭”？記者對此進一步追蹤調查。
??情緒失控的執行人
??10月25日，情緒失控的王女士突然爬上法院的樓頂，一邊哭泣一邊大聲嘶喊。所幸的是，后在三亞市委政法委一名副書記及三亞市中級人民法院一名常務副院長等多番勸說下，王女士最終放棄了輕生的念頭。
??王女士突然情緒失控爬上樓頂，是因為她當天前往法院辦理執行手續未果。
??據與王女士一起投資商鋪的朱女士講述，今年5月份，法院工作人員跟她們講，前面還有3個案子在10月份執行完就輪到她們。按照此前的生效判決，法院將從相關案件的代管款賬戶中，輪候執行相應款項給王女士等投資人。
??記者了解到，3年前，法院判令開發商海南天懋公司向王女士、朱女士等支付逾期交付鋪面的違約金共計130多萬元。
??“我們昨天去辦手續的路上，法院工作人員電話告訴我們，前面還有其他執行人。也就是說，我們需要繼續等待。”10月26日，朱女士告訴記者，她們已經等了3年多，前面突然“蹦出”其他執行人讓她們接受不了，于是她們拐道去了三亞市委政法委，并見到了一名副書記。
??當天下午3點半，這名政法委副書記召集了三亞市中院和三亞市城郊法院相關負責人召開協調會。法院對此進行了解釋說明，但王女士堅稱，根據相關材料顯示，認為該其他執行人是排在她們之后的。
??由于溝通無果，王女士當場情緒變得十分激動。“她當時情緒有些失控，就作出了相應的過激行為，爬上了法院的樓頂。”朱女士告訴記者。
??而這一切，源于9年前王女士等投資人在三亞購買地下商鋪。“我們在三亞中央大道商業街項目，購買了3個地下商鋪。”朱女士稱，如果按照實際使用面積計算，單價高達11萬元/平方米。
??據公開信息查詢，海南天懋公司成立于2012年，公司注冊地為三亞市，是一家以從事房地產業為主的企業。三亞中央大道地下商業街項目，便是海南天懋公司在三亞開發的商業項目。
??海南天懋公司法定代表人為曹波，一位曾轟動一時的“商界人物”。6年時間，曹波在海南建立了5家公司，幾乎都與地產業務相關。
??項目曾建建停停飽受爭議
??據了解，三亞解放路地下風情街項目原名“三亞市解放路（新風街-和平街）平戰結合人防工程”，當時經當地政府部門批準同意后，決定采用邀標的方式確定合作方——海南天懋公司，即由該公司全資修建。
??這是一個地下兩層的人防商業項目，也是當時三亞市的重點工程。該項目于2014年4月開工建設。
??“項目開工一段時候后，三亞街頭就開始出現了項目的招商廣告。”當地一名知情人士告訴記者，所謂的“招商”實際上就是對外銷售商鋪，“當時聽說商鋪挺貴的，一間使用面積并不大的商鋪就要200萬元以上。”
??外地投資客王女士、朱女士的商鋪，就是在該地下商場項目開工一年后購買的。一間鋪面建筑面積40多平方米，但實際使用面積近20來平方米，“公攤面積”就高達50%。購買鋪面的朱女士此前告訴記者，實際上她們是買在了最高價位上，如果按照凈使用面積計算，單價高達了11萬元/平方米。
??朱女士等之所以一而再、再而三地在該項目購買商鋪，主要是開發商當時承諾“八年返租”的營銷模式，即每年返鋪面總價款的8%作為購買人的收益。但事實上，這種“返租收益”的投資模式，在全國范圍很少有成功的案例。
??開發商海南天懋公司在合同中承諾2016年2月交付鋪面，但該地下商場項目“挖了一個大坑后就再也沒有多大進展”。
??2016年5月，有網友在“天涯社區”上發帖，質疑三亞解放路中央大道工程疑似爛尾并無人管。該網絡推文稱，停滯的地下商場項目使三亞主干道“傷痕累累”，市民和游客的出行受到影響，國際旅游島的形象也大打折扣。
??該網絡推文立即引起了社會的廣泛關注，同時對三亞市形成了負面輿情。
??據2016年5月12日的《三亞日報》新媒體報道，是年5月7日，時任海南省委常委、市委書記張琦（已落馬）率領四套班子領導到現場指導，提出工程建設的時限要求。
??即便如此，原本承諾購買人2016年交付的地下商場，勉強在2018年完工并開業。據當地媒體在該地下商場即將開業時報道稱，該項目總建面6萬多平方米，全長1180米，寬33米，是三亞最大的地下商城，也是全省最大的單建式人防工程。
??“項目未經竣工驗收備案”
??在三亞中央大道地下商場項目尚在建設當中，開發商就通過各種媒介傳播途徑，大肆為商場“賣房”造勢。三亞當地的一檔廣播節目曾以主題專訪的形式，邀請有關部門負責人為該商業項目“站臺”。
??該項目在各媒體上造勢之下，使得大批投資客“押注”該地下商場鋪面。
??此前有媒體報道稱，建成后的三亞中央大道地下商場，分為香榭麗舍大街、臺灣美食風情街、威尼斯水岸等九大主題街區，還將建成全國首創的室內天幕水系，“中央大道將成為解放路首席旅游主題街區”。
??2017年8月，媒體又報道稱，解放路地下人防工程建有商鋪800個，目前大部分商鋪已被認購；正在建設的以威尼斯水鄉迷人景色為主題的水系空間，計劃申報國家4A級旅游景區。
??2018年9月底，中央大道地下商場項目開業，此后更名為了“三亞風情街”。在開業發布會上，開發商相關負責人向外界宣稱，已有超過90%品牌商戶進駐。
??但開業后的該地下風情街，與當初開發商宣傳的盛景嚴重不符。前不久，記者在該地下商場走訪時見到，在朱女士等上百投資客購買的商鋪區，偌大的空間僅有寥寥幾家租戶在苦苦支撐。
??按照當初合同約定，“八年返租”期中，前3年鋪面總價款8%/年的收益，直接打到開發商賬戶；后5年的收益，商場經營管理方直接支付給購買商鋪的投資人。
??但事實上，朱女士等購買商鋪的投資人一分錢都沒拿到。就在三亞風情街開業的第二年，曾經轟動全國的“曹園”事件從某種意義上講，直接波及了三亞風情街項目，投資客的投資風險也漸漸被顯露。
??海南天懋公司法定代表人曹波系黑龍江人，據天眼查信息記載，曹波曾擔任上海天輪鋼絲有限公司、黑龍江曹園文化投資有限公司的法定代表人。而曹波及其黑龍江曹園文化投資有限公司投資開發的“曹園”項目，曾被央視等新聞媒體曝光。
??2019年3月19日，中國之聲曝光了“牡丹江毀林百畝建私人莊園”事件（即毀林削山挖湖的“曹園”事件），引起了黑龍江省高層的批示；次日，黑龍江省林業和草原局等9個省直部門組成的聯合督查組到達牡丹江市開展督查工作，牡丹江市專項調查組全面進駐“曹園”。
??是年4月2日，牡丹江市森林公安局以涉嫌非法占用農用地、濫伐林木等罪，對黑龍江曹園文化投資有限公司法定代表人曹波等人依法采取刑事拘留強制措施。
??從某種意義上講，當時轟動全國的“曹園”事件，猶如多米諾骨牌效應，波及海南天懋公司及老板曹波在三亞開發的地下商業街項目。
??“這些年，他們（海南天懋公司股東）之間搞來搞去（指股東之間相互舉報），才鬧成了今天這個局面。”三亞一相關部門的負責人告訴記者，三亞風情街自2018年開業，但工程項目至今沒有通過竣工驗收備案。
??“嚴格意義上講，這還不能說是一個人防工程項目。”該負責人還向記者透露，今年4月份，三亞市政府針對三亞風情街的相關問題，專門成立一個工作專班。
??記者還了解到，在2023年一起“政府信息公開糾紛”案的相關訴訟材料中，庭審法官問到：“被告是說地上是做人防工程規劃報建的，地下并沒有規劃報建？”作為被告的三亞市自然資源和規劃局回答稱：“對。據我們了解這個是違建。”
??記者通過天眼查APP查詢了解到，海南天懋公司拖欠土地增值稅、城市維護建設稅等總金額高達5000余萬元；2023年7月14日，海南省市場監督管理局將海南天懋公司列入嚴重違法失信企業名單。
??通過天眼查大數據分析，海南天懋公司共有風險信息提示467條，涉訴關系238條，其中司法案件166條。
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