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??資本市場(chǎng)又起波瀾，深圳老牌國(guó)企上市公司出現(xiàn)高管異動(dòng)。

??6月3日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深物業(yè)A”）發(fā)布公告，公司副總經(jīng)理陳鴻基因涉嫌職務(wù)違法被深圳市監(jiān)察委員會(huì)采取留置措施。陳鴻基現(xiàn)已向公司董事會(huì)遞交書(shū)面辭職報(bào)告，申請(qǐng)辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，該辭職報(bào)告自送達(dá)董事會(huì)之日起生效。辭職后，陳鴻基將不再任本公司任何職務(wù)。

??深物業(yè)A表示，截至目前，陳鴻基未直接或間接持有公司股份，不存在應(yīng)當(dāng)履行而未履行的承諾事項(xiàng)。公司已對(duì)經(jīng)理層工作做了調(diào)整安排，目前公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目建設(shè)等秩序正常，本事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。

??針對(duì)陳鴻基因涉嫌職務(wù)違法被留置的具體原因、董事長(zhǎng)及經(jīng)理層工作調(diào)整安排以及經(jīng)營(yíng)情況等問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電致函深物業(yè)A，其相關(guān)工作人員回應(yīng)稱“不接受采訪”，隨后便掛斷電話。截至發(fā)稿前，記者也未收到采訪函回復(fù)。

??“具體涉嫌哪種違法目前不太好說(shuō)，公開(kāi)信息有限，以官方通報(bào)為準(zhǔn)。通常房地產(chǎn)企業(yè)高管涉案多與土地、工程、資金環(huán)節(jié)相關(guān)，其中可能涉及受賄等罪名。”專業(yè)房地產(chǎn)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示。

??此外，有市場(chǎng)人士表示，陳鴻基成為2025年6月1日新版《中華人民共和國(guó)監(jiān)察法實(shí)施條例》生效后首個(gè)被查的上市公司高管，這意味著監(jiān)察權(quán)已覆蓋國(guó)資控股上市公司高管。

??管理層危機(jī)浮現(xiàn)

??公開(kāi)資料顯示，陳鴻基出生于1968年5月，其職業(yè)生涯橫跨政企兩界。在深圳市政府部門(mén)工作多年后，他于1998年1月加入深圳市建設(shè)投資控股公司，歷任發(fā)展研究部科長(zhǎng)、辦公室副主任；2004年轉(zhuǎn)崗深圳市投資控股有限公司，歷任黨群部部長(zhǎng)、董事會(huì)辦公室主任，負(fù)責(zé)黨群與董事會(huì)相關(guān)工作；2012年7月起任深圳市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理。

??2020年12月，陳鴻基空降深物業(yè)A任黨委委員，2022年2月正式升任副總經(jīng)理，分管工程管理、質(zhì)量安全等核心板塊。2025年5月，陳鴻基突然卸任旗下物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理公司法定代表人及國(guó)貿(mào)物業(yè)相關(guān)職務(wù)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，此次調(diào)整或?yàn)檎{(diào)查埋下伏筆。

??中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示，從目前公開(kāi)的信息以及根據(jù)一些常見(jiàn)的職務(wù)違法類型可能性分析，陳鴻基作為分管工程管理、質(zhì)量安全等核心板塊的副總經(jīng)理，可能在項(xiàng)目招投標(biāo)、工程分包、材料采購(gòu)等過(guò)程中，收受供應(yīng)商、承包商或合作伙伴的賄賂。

??此外，深物業(yè)A作為一家大型國(guó)企，資金規(guī)模較大，陳鴻基作為公司高層管理人員，擁有一定的決策權(quán)和管理權(quán)，可能利用職務(wù)之便，挪用公司資金用于個(gè)人投資、消費(fèi)或其他非法用途。例如，在項(xiàng)目投資決策中，不顧公司利益，盲目投資一些不符合公司戰(zhàn)略或風(fēng)險(xiǎn)較高的項(xiàng)目，導(dǎo)致公司資產(chǎn)受損。

??這些都只是可能性分析，具體涉嫌哪種違法行為，還需等待官方通報(bào)。

??深物業(yè)A的核心管理層近期也經(jīng)歷了重大變動(dòng)。

??今年1月，因任期屆滿和個(gè)人原因，年僅54歲的原董事長(zhǎng)劉聲向辭職，不再擔(dān)任董事長(zhǎng)、非獨(dú)立董事及黨委書(shū)記職務(wù)。同日，在深物業(yè)A任職長(zhǎng)達(dá)20余年的財(cái)務(wù)總監(jiān)沈雪英，因達(dá)到法定退休年齡，也申請(qǐng)辭去相關(guān)職務(wù)。5月，丁名華因工作調(diào)整申請(qǐng)辭去公司證券事務(wù)代表職務(wù)。截至目前，深物業(yè)A董事長(zhǎng)一職仍處于空缺狀態(tài)。

??柏文喜表示，董事長(zhǎng)作為公司戰(zhàn)略決策的核心主導(dǎo)者，其職位空缺會(huì)使公司戰(zhàn)略規(guī)劃失去明確的方向指引與核心引領(lǐng)。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰(zhàn)重重的形勢(shì)下，公司難以迅速制定出契合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化的戰(zhàn)略規(guī)劃。同時(shí)，關(guān)鍵崗位的空缺也會(huì)給公司戰(zhàn)略調(diào)整過(guò)程帶來(lái)重重困難。在缺乏清晰明確的領(lǐng)導(dǎo)決策機(jī)制時(shí)，戰(zhàn)略調(diào)整需要耗費(fèi)更多時(shí)間進(jìn)行討論與協(xié)調(diào)，這不僅大幅增加了戰(zhàn)略調(diào)整的時(shí)間成本，還提升了調(diào)整難度。

??此外，戰(zhàn)略執(zhí)行過(guò)程中監(jiān)督與管理的缺失問(wèn)題也會(huì)凸顯。各部門(mén)在落實(shí)戰(zhàn)略任務(wù)時(shí)，因缺乏有效的監(jiān)督和指導(dǎo)，很可能致使戰(zhàn)略執(zhí)行無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果，公司資源分配也可能陷入不合理狀態(tài)。“由于缺乏有效的戰(zhàn)略決策和管理機(jī)制，公司或許會(huì)將有限的資源投入到低效項(xiàng)目或偏離戰(zhàn)略方向的項(xiàng)目中，進(jìn)而造成資源浪費(fèi)，這對(duì)公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展極為不利。”柏文喜表示。

??業(yè)績(jī)困境凸顯

??公司官網(wǎng)顯示，深物業(yè)A成立于1982年，其前身為羅湖工程建設(shè)指揮部，1985年8月改名為深圳市物業(yè)發(fā)展總公司，1988年被深圳市確定為第二批國(guó)營(yíng)企業(yè)股份制改造試點(diǎn)單位，1990年完成股份制改造并正式更名為深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司。1992年3月，正式在深交所掛牌上市。

??2024年，深物業(yè)A總資產(chǎn)規(guī)模152.93億元，全年?duì)I業(yè)收入27.34億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.04 億元，占總營(yíng)業(yè)收入比重36.71%；物業(yè)管理業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.94億元，占總營(yíng)業(yè)收入比重58.32 %，較2023年比重有所上升；租賃運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.36億元，占總營(yíng)業(yè)收入比重4.97%。

??深物業(yè)A在年報(bào)中表示，2024年總體達(dá)成年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。不過(guò)，從近年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)剖析，其整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不樂(lè)觀。房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于低迷狀態(tài)，疊加深物業(yè)A內(nèi)部管理存在的問(wèn)題，已成為拖累公司業(yè)績(jī)的兩大主要因素。

??記者翻閱財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，深物業(yè)A的營(yíng)業(yè)收入在2021年創(chuàng)歷史新高后便連年下跌，歸屬母公司凈利潤(rùn)自2008年以來(lái)首次出現(xiàn)虧損，且虧損額創(chuàng)下公司上市以來(lái)新高。

??財(cái)報(bào)顯示，2021年~2024年，營(yíng)業(yè)收入分別為49.11億元、37.09億元、29.65億元、27.34億元；歸屬母公司凈利潤(rùn)分別為10.25億元、5.37億元、4.64億元、-11.15億元。

??今年一季度，深物業(yè)A出現(xiàn)短期業(yè)績(jī)上漲。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.93億元，同比增長(zhǎng)21.35%；歸屬母公司凈利潤(rùn)500.57萬(wàn)元，同比暴漲979.79%。

??不過(guò)，值得注意的是，截至一季度末，深物業(yè)A資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.81%，有息負(fù)債率達(dá)39.16%。此外，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額連續(xù)兩年為負(fù)，2025年一季度達(dá)-2.71億元，貨幣資金僅覆蓋流動(dòng)負(fù)債的31.47%。