信用房地產2023-01-05 11:49:57來源：中房網
??截至2023年1月1日，中國房地產信用信息平臺2022年共收錄全國開發企業各類不良信用信息145250條，涉及開發企業23712家。其中，行政處罰信息9522條，經營異常信息4092條，欠稅信息93161條，失信被執行人信息37214條，嚴重違法失信信息1253條，重大稅收違法信息8條。
??其中，本周（2022.12.26-2023.01.01）共增加房地產開發企業各類不良信用信息1788條，涉及房地產開發企業1022家。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是失信被執行人信息，其次是欠稅、經營異常和行政處罰信息，本周無嚴重違法失信和重大稅收違法信息。從分布來看，河南、廣西和安徽本周房企不良信用信息最多。
??一周典型信用案例
??2022年12月26日- 2023年1月1日
??失信被執行人
??綜述：本周共收錄失信被執行人信息1630條，涉及企業908家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”、“違反財產報告制度”和“被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議”等。
??欠稅
??綜述：本周共新增收錄房地產開發企業欠稅信息92條，涉及企業48家，欠稅總金額3.58億元，主要的欠稅稅種是增值稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市維護建設稅和房產稅，欠稅企業信息主要來自云南和安徽等省份。
??經營異常
??綜述：本周共收錄經營異常信息36條，涉及企業36家。從列入原因來看，主要為“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”和“公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。
??行政處罰
??綜述：本周新增收錄行政處罰信息30條，涉及企業30家，主要處罰機關為市場監督、稅務和城管。
??一周典型信用輿情事件
??2022年12月26日- 2023年1月1日
??奧園集團：所有投資產品債務停止計算新利息
??12月26日，奧園集團發布關于調整投資產品兌付方案的公告，宣布其及下屬公司發行的所有基金、定向融資計劃產品等投資產品債務，即日起停止計算新的利息。根據公告，現金兌付方式方面，截至方案公告日，在投資產品首次到期后，且按照原兌付方案，200萬元以內20%未完成兌付的，將在未來6個月內分筆完成兌付；單個投資人累計投資本金剩余50萬元以內的，將分期分筆予以兌付。此外，奧園集團還提供了實物資產兌付方式，投資人所持投資剩余本息對應的債權可沖抵房地產類實物資產的房款；原有重疾等緊急支付方案保持不變。
??力高集團因流動資金壓力暫停境外債務付款
??12月29日，力高集團發布公告稱，2022年上半年合約銷售出現較大下滑。自第三季度以來，行業合約銷售和流動性進一步走低。鑒于流動資金有壓力，將暫停其境外債務付款，該等未付款可能會導致集團債權人要求加快償還其債務。于本公告日期，該集團尚未收到有關加快境外還款的任何通知。力高集團表示，旨在為其境外債務取得一個整體解決方案，確保其境外債權人得到公平公正待遇，并提供可持續的資本架構。為此，將積極并建設性地與集團境外債權人接觸并尋求其支持，亦鼓勵其境外債權人聯系其投資關系部門。
??迪馬股份：近月來新增涉及訴訟、仲裁金額合計8.71億元
??12月29日，重慶市迪馬實業股份有限公司發布關于公司新增累計訴訟（仲裁）的公告顯示，截至2022年9月14日，迪馬股份（包括控股子公司）近12個月新增累計涉及訴訟、仲裁共計594筆，累計涉及的訴訟、仲裁金額合計8.62億元，占最近一期經審計歸屬于上市公司股東的凈資產金額86.18億元的10.003%。2022年9月15日至2022年12月28日，迪馬股份（包括控股子公司）新增累計涉及訴訟、仲裁共計190筆，累計涉及的訴訟、仲裁金額合計8.71億元，占最近一期經審計歸屬于上市公司股東的凈資產金額86.18億元的10.11%。
??金科股份：無法兌付一筆1113萬美元利息
??12月30日，金科地產集團股份有限公司公告稱，公司于2021年5月發行3.25億美金且擬于2024年5月到期票面利率6.85%的優先票據，截至公告日，該優先票據其項下一筆金額為1113.1萬美元的利息應于2022年11月28日到期兌付，但當前公司境內現金流嚴重受限，公司竭盡所能，未能在寬限期屆滿時（即2022年12月28日）支付，構成上述優先票據項下的違約事件。
??藍光發展尚存8支公司債未兌付，累計違約本金55.54億元
??12月30日，四川藍光發展股份有限公司發布關于“16藍光01”、“19藍光01”、“19藍光02”、“19藍光04”、“20藍光02”、“20藍光04”、“19藍光07”、“19藍光08”違約后續進展的公告。據悉，截至目前，藍光發展已發行尚未兌付的公司債共8支，存續本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券，均已違約，累計違約本金55.54億元。
??時代中國：暫停支付離岸債務款項
??12月30日，時代中國控股有限公司發布公告稱，自2021年下半年以來，中國物業市場的合同銷售及流動資金狀況轉差。集團未能不受此趨勢所影響。在此背景下，集團目標是整體管理其離岸債務，確保其債權人獲得公平公正的待遇，并提供可持續的資本架構。為達成此目標且鑒于流動資金緊絀，集團預期暫停支付其離岸債務的款項。時代中國表示，未能還款或會導致集團債權人要求加快償還其債務。
??一周重要信用動態
??2022年12月26日- 2023年1月1日
??銀保監會：為新型消費和服務消費提供信貸支持和保險保障
??近日，銀保監會召開黨委（擴大）會議，深入學習中央經濟工作會議和中央農村工作會議精神，進一步研究具體貫徹落實措施。會議指出，要加大金融支持擴大內需力度。金融政策要更主動地配合財政政策和社會政策，把支持恢復和擴大消費擺在優先位置。在優化消費金融產品服務方面，鼓勵新能源汽車、綠色家電等大宗商品消費，促進居住消費提升，為新型消費和服務消費提供信貸支持和保險保障。持續改善新市民金融服務，更好滿足農村轉移人口、新畢業大學生等群體安居樂業需要。豐富金融產品供給，多渠道增加居民安全穩定的財產性收入，改善居民家庭資產負債表，增強消費能力。強化對投資的融資保障。
??西安全面強化房地產經紀信用管理
??陜西省西安市住建局近日印發的《西安市房地產經紀信用信息管理辦法》明確，凡是在西安市行政區域范圍內從事房地產經紀服務活動的經紀機構及其從業人員，都將被納入信用管理。據悉，該《辦法》在總結以往房地產經紀機構記分管理經驗的基礎上，對房地產經紀信用信息的采集、公示和修復、等級評定、加分行為、扣分行為、聯合激勵和失信聯合懲戒等方面作出明確規定。其中，房地產經紀機構與從業人員信用信息分為基本信息、良好信用信息、不良信用信息。建立初始信用信息檔案時，房地產經紀機構基礎信用分值設定為60分，根據《西安市房地產經紀良好行為信用加分標準》《西安市房地產經紀不良行為信用扣分標準》對經紀機構經營行為進行信用評價，實施積分量化管理，信用等級評價周期為1年，信用等級隨其信用分值情況動態調整。房地產經紀機構信用等級從高到低依次劃分為A、B、C、D四個等級。對A級的經紀機構將會采取優化檢查頻次、公示推薦、提供綠色通道服務、優先推薦參與行業評先評優等激勵措施；對B級的經紀機構，按照相關行業管理制度及規定實施日常管理措施；對C級經紀機構主要采取增加檢查頻次等措施；對D級經紀機構將進行重點巡查檢查、公示，還將采取失信聯合懲戒等懲戒措施。
??長沙將對房地產經紀機構實行信用評分評級制度
??近日，《長沙市房地產經紀行業信用信息管理辦法（試行）》印發。根據辦法，房地產經紀機構及從業人員信用由基礎信息、良好信用信息、不良信用信息組成。對房地產經紀機構將實行信用評分評級制度，根據分值設置 A 級（信用優秀）、B 級（信用良好）、C 級（信用一般）、D 級（信用較差）四個等級。中介協會將對從業人員開展信用評分評級，長沙市住建局采集從業人員信用評分評級結果，并計入個人信用檔案。房地產經紀機構及從業人員的信用信息推送相關政府部門、行業組織及單位，建立信用聯合獎懲機制。據悉，該辦法將于 2023 年1月1日起實施。
