??案例看點

??杭州百酈玲瓏府覆蓋剛需、改善類產品，目標定位承接市中心外溢剛需、改善類客群，產品與來訪客戶匹配度較差，首開綜合去化不足七成，與同期市場開盤當日100%去化形成較大反差。

??區位分析：項目位于主城上城區筧橋板塊，板塊內交通便利，可快速通達市中心，但受制于筧橋機場所在，板塊內規劃利好有限。

??項目競爭環境：項目周邊在售項目多達25個，競爭環境較為激烈，與周邊項目相比，本案距離地鐵站及TOD綜合體較遠，高層產品戶型落后，僅存毛坯銷售帶來微末的價格優勢。

??來訪客戶購房偏好：本案所在板塊筧橋并非是來訪客戶預購區域首選，且超9成來訪客戶購房主要關注價格。

??典型案例后評估小結

??超九成來訪客戶的關注點在于價格，與競品相比項目價格優質并不明顯。

??項目戶型較為“復古”，難以擊中客戶對改善居住品質的需求。

??項目在板塊內地段不佳，配套不足，難以滿足高端改善客群需求，洋房、疊拼市場遇冷。

??以下為2022年3月克而瑞客戶月報-案例篇