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??一二手成交同比增10%，逾4%二手房成交使用帶押過戶，且惠及更多中低總價房源

??◎  文 / 馬千里

??近日，自然資源部舉辦了4月份例行新聞發(fā)布會，公布了不動產(chǎn)登記相關(guān)數(shù)據(jù)，包括新建商品房轉(zhuǎn)移登記、存量商品房登記等房地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)。其中存量商品房登記件數(shù)更是尤為關(guān)鍵，為當(dāng)下鮮見官方公開披露的全國二手房交易規(guī)模數(shù)據(jù)。 

??2025年1季度，全國辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)2014.1萬件，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書1177.5萬本、證明574.7萬本。辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記238.7萬件，同比減少12.1%；辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記164.6萬件，同比增長34.7%。全國8500多個新建項(xiàng)目實(shí)施“交地、交房即交證”改革，惠及170多萬企業(yè)群眾。各地積極推進(jìn)不動產(chǎn)“帶押過戶”改革，新辦理帶押過戶業(yè)務(wù)7.1萬件，涉及帶押金額716.9億元。 

??自然資源部例行新聞發(fā)布會自2023年開始舉辦，至今一共舉辦了9次。2023年舉辦了4次，2024年舉辦了3次， 2025年至今舉辦了2次。其中共有3次發(fā)布了不動產(chǎn)登記相關(guān)數(shù)據(jù)，分別是2024年3月、2024年5月，以及最近一次的2025年4月。公布時間間隔并不固定，2025年的最新公布內(nèi)容也有變化。不再公布 “交地、交房即交證”改革項(xiàng)目數(shù)量和帶押過戶的累計統(tǒng)計數(shù)據(jù)，而是公布當(dāng)期值。

??結(jié)合統(tǒng)計局房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，以及往期公布數(shù)據(jù)內(nèi)容來看，本次自然資源公布數(shù)據(jù)主要有以下3點(diǎn)值得關(guān)注：

??01

??2025年一季度二手房交易大幅增長

??拉動一二手成交總量增長10%

??2025年一季度，存量商品房（二手房）轉(zhuǎn)移登記同比大幅增長34.7%，達(dá)到164.6萬件。而據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，同期商品房成交同比小幅回落3%，2.2億平方米，大約219萬套。相比一季度一手房的持續(xù)筑底而言，二手房市場率先發(fā)出了回穩(wěn)信號。

??與研究中心之前的判斷一致，得益于限售、限購的解綁，以及以舊換新、帶押過戶等政策的推動，作為大部分改善性需求的“發(fā)起點(diǎn)”以及更加適合剛需的“所見即所得+低總價門檻”。在交易規(guī)模指標(biāo)上，繼2024年率先企穩(wěn)之后，2025年二手房市場先一步迎來了大幅上漲，并拉動2025年一季度一二手房成交總量達(dá)到383萬套，同比增長10%。2025年初房地產(chǎn)市場也正式迎來了交易規(guī)模的企穩(wěn)信號。

??02

??“交地、交房即交證”快速推進(jìn)

??惠及面擴(kuò)大至2024年5倍

??2025年一季度，全國新增8500多個“交地、交房即交證”改革項(xiàng)目，惠及170萬企業(yè)及群眾，月均惠及56.7萬企業(yè)及群眾。2024年同期數(shù)據(jù)雖未披露，不過對比2024年3-4月數(shù)據(jù)來看，共惠及群眾22萬1，月均惠及11萬企業(yè)及群眾，2025年惠及面擴(kuò)大到2024年的5倍。

??“交地、交房即交證”的快速推進(jìn)，通過簡化流程、縮短辦證周期，顯著提升了市場效率，在企業(yè)端減少資金占壓周期，加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，減輕企業(yè)資金成本壓力；在居民端，規(guī)避因產(chǎn)權(quán)證書延遲導(dǎo)致的教育、落戶等民生問題，有益于改善市場預(yù)期，使房產(chǎn)交易鏈條更加通暢。

??03

??“帶押過戶”金額激增68%

??普惠性亦同步提升

??2025年一季度，全國新辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”7.1萬件，涉及金額717億元，月均辦理2.4萬件，涉及金額239億元。2024年同期數(shù)據(jù)雖未披露，不過對比2024年3-4月數(shù)據(jù)來看2，月均辦理0.9萬件，涉及金額142億元。2025年初“帶押過戶”月均辦理量增長163%，辦理金額增長68%。據(jù)我們估算，2025年初有4.3%的二手交易使用了“帶押過戶”，較2024年3-4月（1.6%）顯著增長。

??“帶押過戶”允許未結(jié)清貸款的房產(chǎn)直接過戶，降低交易門檻和資金成本。可有效激活置換需求，促進(jìn)二手房流通，并結(jié)合以舊換新等稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)助等政策優(yōu)惠，進(jìn)一步釋放改善型需求。

??“帶押過戶”的普惠度也在同步提升，2025年一季度戶均為101萬元，而2024年3-4月為158萬元，2025年一季度較上年下降了36%。更多中低檔房源在“帶押過戶”中受益，意味著更多首改群體在2025年一季度進(jìn)行房屋置換，市場預(yù)期的轉(zhuǎn)好正在向更多群體輻射。

??綜上，相比統(tǒng)計局公布的2025年一季度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售（新房）數(shù)據(jù)，自然資源部公布的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)釋放出了更為明確的積極信號:

??行業(yè)交易量同比回正：二手房成交同比增長35%，拉動一季度一二手房成交同比增長10%

??“交地、交房即交證”惠及面擴(kuò)大：惠及57萬群眾，達(dá)到2024年5倍

??“帶押過戶”更為普遍：已有4.3%二手房房屋交易使用帶押過戶，涉及金額增長68%，戶均使用金額由上年的158萬降低至101萬。

??當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)也處于穩(wěn)市場的關(guān)鍵時期，行業(yè)需要更多權(quán)威、公開的相關(guān)數(shù)據(jù)，尤其是能夠及時反饋政策成效的相關(guān)數(shù)據(jù)。一方面有益于中央部委和地方主管部門確認(rèn)政策成效，及時調(diào)整政策力度和范圍，另一方面也可合理引導(dǎo)市場預(yù)期，避免小樣本誤差，建立企業(yè)和輿論對市場現(xiàn)況的正確認(rèn)知，提振購房者信心，從而推動新的供求平衡點(diǎn)加快到來，完成房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建目標(biāo)。