市場報告 2025-05-07 16:09:15 來源：中房研協
- 城市:全國
- 發布時間:2025-05-07
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:中房研協
??本期關注：“五一”假期國內出游大數據
??本期要點
??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積150.17萬平方米，環比減少29.51%。
??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積401.4萬平方米，環比增加30.6%。總成交面積259.3萬平方米，環比增加9.5%；成交金額317.5億元，環比增加321.1%；成交土地均價12242元/平方米，環比上漲284.6%。
??政策動態：上海出臺靈活就業人員自愿繳存、提取和使用住房公積金實施辦法；武漢發布九條購房新政鞏固房地產市場穩定態勢；南京出臺房票新政；昆明上調住房公積金貸款最高額度；廣州南沙區落地買房送學位。
??新聞關注：國家發展改革委表示將根據形勢變化及時出臺增量儲備政策；一季度全國新發放商業個人住房貸款加權平均利率3.11%，個人住房貸款增2200億元。
??二十城市商品住宅成交概況
??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積150.17萬平方米，環比減少29.51%。受假期出行影響，多數城市成交量明顯減少。一線城市中除上海成交量環比上漲24.48%外，均有所下滑，深圳跌幅最明顯，為35.20%。其他城市中，僅莆田、溫州2座城市成交量環比增加；12座城市成交量環比減少，除杭州外跌幅均在兩成以上，大連、景德鎮跌幅超過八成，寶雞下滑環比70.06%。5座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺以75.03%漲幅居首；13座城市成交量低于前四周平均水平，大連減少78.98%，跌幅居首。（重慶、惠州本周統計數據暫缺）
??從成交量看，本周上海以25.53萬平方米相對領先，其次成都為19.36萬平方米，溫州、武漢、廣州、煙臺在11萬—16萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。
??二十城市土地市場供求情況
??本周二十座城市土地總供應面積401.4萬平方米，環比增加30.6%。其中經營性土地增加83.1%，非經營性土地增加9.7%。供應總建筑面積835.5萬平方米，環比增加21.2%。
本周二十座城市土地總成交面積259.3萬平方米，環比增加9.5%。其中經營性土地增加151.0%，非經營性土地減少21.8%。成交總建筑面積429.2萬平方米，環比減少19.6%。
??本周二十座城市土地總成交金額317.5億元，環比增加321.1%。其中經營性用地305.7億元，環比增加381.1%；非經營性用地11.8億元，環比減少0.5%。成交樓面均價7397元/平方米，環比上漲423.6%，成交土地均價12242元/平方米，環比上漲284.6%。
??政策匯總
??上海出臺靈活就業人員自愿繳存、提取和使用住房公積金實施辦法。靈活就業人員自愿繳存住房公積金后，按規定享有購房時申請公積金貸款等權利，自2025年6月1日起施行。靈活就業人員根據自身收入情況，在規定范圍內自行確定繳存基數，選擇繳存比例。月繳存額等于繳存基數乘以繳存比例。按2024年度繳存標準，靈活就業人員月繳存額最低為270元，最高為8860元。靈活就業人員可以選擇按月、按季、按半年繳存。繳存采用從個人銀行卡定期扣款方式。靈活就業人員因收入發生變化不能正常繳存的，可以辦理停繳。停繳后重新具備繳存條件的，可以隨時恢復繳存。
??武漢發布九條購房新政持續鞏固房地產市場穩定態勢，提出：鼓勵商業銀行面向在漢就業創業青年群體，提供特色化住房貸款金融產品及多樣化還款方式。第二套個人住房公積金貸款最高額度與首套房保持一致；可將租房提取額合并納入繳存余額計算貸款額度。加大“以舊換新”收購力度。持續支持改善性購房需求。擴大多子女家庭購房支持范圍。加大購買商辦類房屋支持力度。對土地出讓合同中約定由房地產開發企業自持的商辦類房屋，在不改變房屋規劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，允許以新建商品房形式整體或分層轉讓。加強地下停車位交易服務。提升房屋交易服務水平。
??南京印發《南京市住宅房屋征收房票安置辦法（試行）》，有效期為2025年4月22日至2027年4月21日。辦法明確房票為江北新區管理機構、各區人民政府出具給被征收人用于購置本市安置房、商品房、公寓、儲藏室、車位、商辦等的結算憑證。購房時，成交價格未超出房票票面金額的部分免征契稅，超出部分按規定征收。國有土地上征收的房票使用后有余額，可申請兌付現金；集體土地設計的被征收人使用房票票面金額超過90%的，購房后的房票余額也可申請兌付現金。持房票申購安置房和購買商品房的被征收人，可給予購房獎勵，獎勵政策所需資金納入征收項目成本。跨區購房的獎勵，則由房源所屬區兌付房票購房獎勵。
??昆明發布通知調整住房公積金貸款最高額度，由單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元調整為單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元。生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。“春城計劃”人才住房公積金貸款最高額度為：單繳存人家庭105萬元，雙繳存人家庭150萬元。
??廣州南沙區發布通知指出，適齡兒童、少年父母或其他法定監護人自2025年1月10日起在南沙區內購買新建商品住房，且滿足擁有該房產100%份額或者和子女共同擁有該房產100%份額的；及父母或其他法定監護人和子女在本市無房產，但適齡兒童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙區域內購買新建商品住房，且同時滿足祖父母擁有該房產100%份額，隨祖父母同戶同住三年以上，均可實現申請入讀南沙區義務教育階段起始年級區屬公辦學位。
??要聞關注
??國家發展改革委表示將根據形勢變化及時出臺增量儲備政策
??國家發展改革委副主任趙辰昕在國新辦舉行的新聞發布會上表示，我們還有豐富的政策儲備和充分的政策空間，將加快實施穩就業穩經濟若干舉措，推動各項政策盡快出臺實施，更加注重提高政策落地效率和實施效果，確保直達企業和群眾。加力推動既定政策落地見效，包括提振消費專項行動、用好今年國家層面5萬億元投資資金、加快設立國家創業投資引導基金等，這些政策大部分將在二季度落地，并不斷強化政策取向一致性，常態化、敞口式做好政策預研儲備，充分備足預案，不斷完善穩就業穩經濟的政策工具箱，根據形勢變化及時出臺增量儲備政策。
??一季度全國新發放商業個人住房貸款加權平均利率3.11%，個人住房貸款增2200億元
??中國人民銀行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。一季度末，個人住房貸款余額38萬億，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過2000億元。中國人民銀行副行長鄒瀾表示，將根據國內外經濟形勢和金融市場運行情況，適時降準降息，保持流動性充裕，發揮好貨幣政策工具箱總量和結構雙重功能，創設新的結構性貨幣政策工具，圍繞穩就業、穩增長的重點領域精準發力，做好金融支持。還在研究豐富政策工具箱，將適時推出增量政策，助力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期。
??一線城市商品住宅成交走勢
- 12:22
- 11:35
- 09:52
- 09:50
- 09:48
- 09:40
- 09:31
- 09:28
- 09:24
- 09:22
- 09:19
- 08:39
- 08:35
- 08:34
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
