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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文） 5月7日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等三部門介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關(guān)情況。

??從此次發(fā)布會內(nèi)容來看，多項表述引發(fā)市場廣泛關(guān)注，相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場影響積極，也將對當前做好“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”發(fā)揮顯著作用。

??三大類十項貨幣政策措施推出

??中國人民銀行行長潘功勝在會上宣布，為貫徹中央政治局會議精神，進一步實施好適度寬松的貨幣政策，人民銀行將加大宏觀調(diào)控強度，推出一攬子貨幣政策措施，主要有三大類共十項措施。

??一是數(shù)量型政策，通過降準等措施，加大中長期流動性供給，保持市場流動性充裕。二是價格型政策，下調(diào)政策利率，降低結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率，也就是中央銀行向商業(yè)銀行提供再貸款的利率，同時調(diào)降公積金貸款利率。三是結(jié)構(gòu)型政策，完善現(xiàn)有結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，并創(chuàng)設(shè)新的政策工具，支持科技創(chuàng)新、擴大消費、普惠金融等領(lǐng)域。

??這三類舉措共有十項具體政策，其中包括：降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；下調(diào)結(jié)構(gòu)貨性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結(jié)構(gòu)性工具利率、支農(nóng)支小再貸款利率都從目前的1.75%降至1.5%，抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。

??降準降息實質(zhì)性落地

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，央行上述政策對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作將發(fā)揮有力作用。

??首先，降準將持續(xù)增強銀行可貸資金，對于發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)功能具有積極作用。而房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)今年依然是商業(yè)銀行投放的重點領(lǐng)域，將持續(xù)增強房貸方面功能和作用，尤其是對于個人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機制、城中村改造、存量房和土地收儲等方面都能發(fā)揮積極作用。

??其次，下調(diào)政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。這意味著降息通道即將開啟，對于促進LPR下調(diào)以及有關(guān)貸款利率下調(diào)等都有較為積極的作用，今年二季度或?qū)⑦M入到降息和資金成本進一步放寬的空間。

??同時，央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。據(jù)易居研究院測算，若按此次LPR的變化，后續(xù)房貸利率可以達到3.01%。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的商業(yè)銀行貸款來看，政策前總還款額（本金+利息）為154萬元、月供額為4276元；政策后總還款額（本金+利息）為152萬元、月供額為4221元。對比之下，總還款額減少了2萬元，月供額減少55元。若是疊加最近幾年持續(xù)的LPR降息，可以說LPR降息政策為月供族已經(jīng)有了非常明顯的減負效應(yīng)。

??同時，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，使得公積金貸款利率降至歷史最低水平，既符合市場預期，又能更好發(fā)揮公積金貸款方面的惠民和支持消費功能。

??58安居客研究院院長張波指出，此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者還款壓力，尤其在當前經(jīng)濟環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

??舉例來看，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，而政策后則為4003元，減少了133元。總還款總額（本金+利息）從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元成本。

??與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配融資制度將加快出臺

??國家金融監(jiān)管總局局長李云澤在會上表示，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產(chǎn)明確提出：將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢。具體措施將包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢。

??嚴躍進分析表示，新模式中目前最受關(guān)注的就是好房子建設(shè)或住房項目規(guī)范落地的內(nèi)容。這意味著此類領(lǐng)域后續(xù)會有較好的金融支持，包括開發(fā)貸款和按揭貸款方面的政策支持，更好助力購房需求的釋放。同時，對于現(xiàn)房銷售等領(lǐng)域，本身也是今年各地持續(xù)推進的工作。現(xiàn)房工作亟需更好的金融政策支持，配套政策出臺，有助于促進現(xiàn)房工作更好推進和普及。

??同時，新模式本身也要積極解決房企過去債務(wù)的問題。要促進房企轉(zhuǎn)型，就必須積極化債。通過系列配套的融資政策，有助于今年各房企加快化債和消化存量資產(chǎn)，也有助于房企基本面的修復和新一輪房企的發(fā)展。