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??人口流動向來是觀察區域發展與社會變遷的重要窗口，也是觀察城市住房需求潛力的關鍵因素。

??2024年末，我國人口數量比2023年末減少139萬，這是自2022年人口首次負增長之后的第三年。這種背景下，城市間人口爭奪戰愈演愈烈，房地產市場更加分化。

??第七次全國人口普查數據顯示，我國流動人口數量達3.76億，是1990年的16倍，占全國總人口的26.6%。這背后，是龐大的人口流動格局。人口究竟流向何處？

??截至記者發稿，全國有23個省區市公布了2024年人口成績單：過去一年，7個省區市實現人口正增長，分別是廣東、浙江、新疆、福建、海南、安徽、陜西；天津、江蘇的人口與2023年持平，其余14個省份均出現不同程度下降。

??這輪人口爭奪戰的最大贏家是廣東，2024年該省常住人口數量達1.278億，新增人口74萬，總量、增量、出生人口均位居全國之首。

??至此，廣東連續18年為人口第一大省，連續7年為中國生育第一大省，且重回人口增長第一大省。深圳則成為國內第一的人口流入大市。

??人口正涌向這些省市

??一個城市的人口增長，或源于出生人口增長，或得益于外來人口涌入。從2024年人口流動格局看，人口正在涌入東南沿海的長三角、大灣區等地，比如廣東、浙江；在各省份內部，人口正在向省會城市、中心城市集聚。

??我國人口超過8000萬的省份共有5個，廣東是常住人口第一大省，也是人口增長第一省。2023年廣東凈增人口49萬，2024年再增74萬，兩年合計增加123萬，帶動總人口創歷史新高。

??廣東人口增長集自然增長與人口流入為一體。2024年，廣東出生人口113萬，死亡人口66萬，自然增長47萬；而外來人口凈流入27萬，相當于一個普通縣城的規模。

??而且，廣東人口結構較為年輕。2024年末，廣東16～59歲勞動年齡人口達8484萬，占全省常住人口的66.38%，高于全國平均水平5.46個百分點。

??廣東省的深圳、廣州，是人口流入最多的兩個城市。2024年，深圳新增人口19.94萬，居第一；廣州新增人口15.1萬，居第二。

??人口增長的根本原因在于經濟和產業。2024年，深圳GDP總量達3.68萬億元，工業總產值和增加值位列第一，并連續4年獲評“營商環境最佳口碑城市”。

??深圳還是年輕群體最想去的城市之一，其高新技術產業、金融服務業提供海量就業崗位，吸引全國人才。從人口結構看，深圳常住人口中15～59歲人口占比高達79.53%，平均年齡僅32.5歲。深圳的戶籍政策頗為寬松，這是同為一線城市的北京上海所不能比擬的。

??人口流入第二大省是浙江。2024年末，浙江省常住人口6670萬，一年新增43萬，且轄區內所有地市全部實現人口正增長。

??去年浙江自然減少人口2.4萬，也就是說，去年浙江機械增長人口即新增跨省凈流入人口為45.4萬，其人口吸引力甚至超過廣東。

??浙江省城市科學研究會副理事長湯海孺分析稱，浙江以民營經濟為主導，涉及面比較廣，對吸收勞動力比較有利。同時，浙江的區域經濟發展比較均衡，城鄉差別小，浙江所有設區市人口都保持增長。

??2024年，新疆以9.38‰出生率與16萬凈流入人口，晉升人口增量第三大省（區），新增人口24.8萬。

??人口為何流向新疆？有分析稱，一是國家層面的財政補貼支持力度，2024年國內對各省財政轉移支付的人均金額中，新疆達到1.79萬元，僅次于西藏和黑龍江。有了這一收入，就能夠使得新疆相當多人口不至于外流。二是地處大西北的新疆，越來越成為我國與中亞、西亞，乃至歐洲的陸路交通樞紐，帶動了新疆工業經濟發展和邊貿繁榮，從而吸引了國內其他省份人員來新疆做生意和務工。

??人口增長第四大省是位于東南沿海的福建，去年新增人口10萬。第五是海南，去年新增人口5萬。

??從主要城市人口增量排名看，前六名分別是深圳、廣州、合肥、長沙、南昌、杭州，去年人口增量均在10萬以上。除深圳外，都是各省的省會城市。特別是合肥和長沙，近年來人口吸引力不斷增強，常住人口均超過1000萬。因為房價低，長沙連續多年都評為“最具幸福感城市”。

??近幾年，中西部省份大都采取了“強省會”發展戰略，通過做大做強省會，吸引包括資本、勞動力等要素資源的集聚，同時帶動全省發展。各大城市亦紛紛出臺“搶人”大招，區域間人口爭奪戰一觸即發。

??這些地方人口大量流失

??在人口超8000萬的五個大省中，過去一年，只有廣東保持人口正增長，江蘇首次零增長，其他省都是負增長。

??近5年來，江蘇人口增量出現“斷崖式下跌”，分別為 8萬、28.4萬、9.6萬、11萬、0。照此趨勢，2025年江蘇省可能出現人口負增長。其主要問題在于新生人口不足。去年，江蘇人口出生率僅5‰，人口自然增長率為-2.5‰。由此可見，江蘇省仍然是人口流入型的。

??目前來看，人口凈流出省份主要集中于東北及中西部省份。人口減少最多的是山東、湖南、吉林、云南、廣西和江西，減少數量都在10萬以上，特別是山東減少42.8萬。

??2024年，山東省出生人口64.9萬，死亡人口81.7萬，自然減少人口16.8萬，由此計算，2024年凈流出26萬。而2023年山東常住人口已大幅減少39.82萬，2022年減少7.2萬。

??相比廣東浙江等沿海大省，山東產業結構傳統，主要是石化、鋼鐵、冶金等資源型產業，尤其是缺乏對年輕人具有高吸引力的互聯網行業、數字經濟、金融行業、新一代信息技術行業的布局，是不爭事實。

??人口總量下滑嚴重的還有湖南省，去年人口外流8.7萬，再加上生育率持續低迷，全年人口減少29萬。

??不過，山東省會城市濟南，去年新增人口7.8萬，湖南省會城市長沙，新增人口10.39萬，說明省會城市對周邊地區人口仍有著較強虹吸性。

??截至記者發稿，河南、河北、山西尚未公布2024年人口數據。從往年數據看，這三個省份也是人口流失大省。2023年，河南減少57萬，減少量第一；河北減少27萬，山西減少15.36萬。

??作為中國城市級別最高的四個直轄市，2024年人口無一增長。天津常住人口在2023年增加1萬的情況下，2024年轉為零增長。上海、北京在2023年人口分別增加11.56萬、1.5萬情況下，2024年分別減少7.2萬、2.6萬。重慶則在2023年人口減少21.91萬基礎上，再度減少0.96萬。

??過去4年，天津合計減少22.6萬，重慶減少18.46萬，北京減少5.8萬，上海減少8.17萬。

??北京上海人口減少，其根本原因是自身劃定了人口天花板。尤其是北京，不斷紓解非首都功能，很多企業和高校外遷到河北等地。天津、重慶則不一樣，這兩個城市近年來不斷出臺政策“搶人”，卻依然沒有擋住人口下滑。