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??推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化是新型城鎮(zhèn)化的首要任務(wù)，亦被視為拉動(dòng)樓市去庫(kù)存、擴(kuò)內(nèi)需的重要利器。

??7月31日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱“《行動(dòng)計(jì)劃》”），提出實(shí)施新一輪農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化行動(dòng)。其中提到，完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口多元化住房保障體系，加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟(jì)可承受的小戶型保障性租賃住房供給，積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，在具備條件的城市推進(jìn)保障性住房建設(shè)等。

??8月2日下午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開(kāi)國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，多部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，并答記者問(wèn)。

??會(huì)上，國(guó)家發(fā)展改革委副主任鄭備表示，2023年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到66.16%，但城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間。我國(guó)人口規(guī)模巨大，農(nóng)村人口有4.77億；農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)愿望仍然迫切，城鎮(zhèn)化率提升還有較大動(dòng)力。預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)5年努力，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率將提升至接近70%。

??鄭備進(jìn)一步表示，新型城鎮(zhèn)化有利于促進(jìn)消費(fèi)和投資實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，蘊(yùn)藏著巨大的內(nèi)需潛力。據(jù)測(cè)算，我國(guó)城鎮(zhèn)化率提高1個(gè)百分點(diǎn)，每年可以新增2000多億元消費(fèi)需求。新型城鎮(zhèn)化還能夠有效帶動(dòng)市政公用、公共服務(wù)等方面投資以及居民住房等領(lǐng)域投資。初步測(cè)算，我國(guó)城鎮(zhèn)化率提高1個(gè)百分點(diǎn)，可以拉動(dòng)萬(wàn)億元規(guī)模的新增投資需求。

??住房、用地、落戶、教育等全方位支持

??隨著大批農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家落戶城市，他們的住房問(wèn)題該如何解決？

??《行動(dòng)計(jì)劃》中明確，鼓勵(lì)有條件的城市逐步將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入城市住房保障政策范圍，加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟(jì)可承受的小戶型保障性租賃住房供給，積極培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持采取多種措施通過(guò)市場(chǎng)化方式滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房需求，逐步使租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利，在具備條件的城市推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

??農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化一直是推動(dòng)我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)、帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求的主要?jiǎng)恿?lái)源之一。我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率從2012年的53.1%提高至2023年的66.16%，近十年累計(jì)1.65億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。這部分人口已成為拉動(dòng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的重要組成部分。

??在資金保障方面，財(cái)政部經(jīng)濟(jì)建設(shè)司司長(zhǎng)符金陵表示，支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，均等享受教育、醫(yī)療、住房保障等基本公共服務(wù)。2016年，中央財(cái)政設(shè)立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化獎(jiǎng)勵(lì)資金，已經(jīng)累計(jì)下達(dá)2800億元，用于增強(qiáng)各地區(qū)落實(shí)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化政策資金的保障能力。支持籌建公租房和保障性租賃住房，積極助力城鎮(zhèn)住房困難群體、新市民和青年人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。同時(shí)，支持提高城鎮(zhèn)承載人口能力，全面提升城市功能；支持通過(guò)新型工業(yè)化來(lái)帶動(dòng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。

??《行動(dòng)計(jì)劃》還提出，要建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機(jī)制，合理安排人口凈流入城市義務(wù)教育校舍、保障性住房等用地指標(biāo)。

??對(duì)此，自然資源部空間規(guī)劃局局長(zhǎng)張兵表示，在土地管理制度改革和要素支撐保障方面，一是堅(jiān)持“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走、要素跟著項(xiàng)目走”，依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃，結(jié)合土地利用年度計(jì)劃，落實(shí)城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶掛鉤政策，推動(dòng)新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地向經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)地區(qū)適度傾斜。

??二是針對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的特點(diǎn)，出臺(tái)支持城市更新、城中村改造、平急兩用公共設(shè)施等規(guī)劃和土地政策指引，探索存量換增量、地下?lián)Q地上、資金技術(shù)換空間，鼓勵(lì)土地混合使用和空間復(fù)合利用，激活城市發(fā)展新動(dòng)力。

??三是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單元實(shí)施全域土地綜合整治，綜合運(yùn)用土地政策工具，盤活村莊閑置低效建設(shè)用地，助推農(nóng)村一二三產(chǎn)融合和城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

??《行動(dòng)計(jì)劃》還明確，進(jìn)一步深化戶籍制度改革、健全常住地提供基本公共服務(wù)制度、促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、保障隨遷子女在流入地受教育權(quán)利、保障進(jìn)城落戶農(nóng)民的合法土地權(quán)益等任務(wù)。

??公安部治安管理局局長(zhǎng)仇保利表示，《行動(dòng)計(jì)劃》對(duì)今后5年深化戶籍制度改革作出明確部署，具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市，就業(yè)或居住年限原則上為半年，同時(shí)不得附加購(gòu)買房屋、投資納稅等額外限制條件。對(duì)于城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的城市，目前有的就業(yè)或居住年限要求還比較高，要進(jìn)一步降低年限門檻。對(duì)于城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上超大特大城市，要進(jìn)一步調(diào)整完善積分落戶政策，有條件的城市要探索取消積分落戶年度名額限制。總的看，就是要通過(guò)一系列政策組合拳，讓農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶更順暢、更便捷。

??房屋體檢、房屋養(yǎng)老金及保險(xiǎn)三大制度建設(shè)

??著力補(bǔ)齊城市短板亦被寫入《行動(dòng)計(jì)劃》。尤其是城市發(fā)展中最迫切最突出的安全韌性問(wèn)題，亟待解決。

??此次《行動(dòng)計(jì)劃》提出，以人口規(guī)模大密度高的中心城區(qū)和影響面廣的關(guān)鍵領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是抓好城市地下管網(wǎng)等“里子”工程建設(shè)，加快補(bǔ)齊城市安全韌性短板，打造宜居、韌性、智慧城市。

??具體包括5大任務(wù)：推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造；加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造；加強(qiáng)城市洪澇治理；實(shí)施城市生命線安全工程；推進(jìn)綠色智慧城市建設(shè)。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍表示，在推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方面，主要有三點(diǎn)考慮：

??一是在目標(biāo)上，將以讓人民群眾住上更好的房子為基點(diǎn)，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，打造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造升級(jí)版，為人民群眾創(chuàng)造更高品質(zhì)的生活空間。

??二是在方法上，堅(jiān)持人民至上，走好新時(shí)代黨的群眾路線，小區(qū)改什么、怎么改，都與小區(qū)居民一起商量，多方合力把好事辦好；堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，通過(guò)多方位、多渠道、多路徑投入，解決停車難、充電設(shè)施不足等小區(qū)居民身邊的急難愁盼問(wèn)題。

??三是在機(jī)制上，不僅把現(xiàn)有老舊小區(qū)改造好，還要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，加快建立體檢查病、改造治病的住宅小區(qū)有序更新改造機(jī)制，針對(duì)性實(shí)施房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施，以及無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)和適老化改造。

??“房子像人一樣也會(huì)變老，老了也會(huì)生病，這就需要建立房屋定期體檢制度，按照房屋建造的年代、功能類型確定體檢頻次，及時(shí)查找和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有針對(duì)性地消除發(fā)現(xiàn)的安全隱患。還要建立房屋保險(xiǎn)制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段推動(dòng)完善工程質(zhì)量和房屋安全監(jiān)管機(jī)制。另外，建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋體檢、房屋維修、房屋保險(xiǎn)提供資金保障，我們將加快推進(jìn)這三項(xiàng)制度的建設(shè)，為小區(qū)房屋安全使用提供全生命周期安全保障。”王勝軍說(shuō)。

??這也是提升城市安全韌性的根本性制度建設(shè)，關(guān)乎長(zhǎng)遠(yuǎn)。王勝軍還提出，強(qiáng)化科技賦能，“我們的城市人口從十幾萬(wàn)增長(zhǎng)到幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，保障城市安全運(yùn)行靠人海戰(zhàn)術(shù)已經(jīng)行不通，必須依靠科技手段。”

??他舉例道，比如正在實(shí)施的城市生命線安全工程建設(shè)，就是通過(guò)信息化、數(shù)字化手段對(duì)城市的燃?xì)狻⒐┧⑴潘⒐幔C合管廊、橋梁等設(shè)施進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，對(duì)安全隱患做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)警、早處置，推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)防控從被動(dòng)應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)向主動(dòng)預(yù)防，從人海戰(zhàn)術(shù)轉(zhuǎn)向智慧防范，這樣來(lái)提升城市安全運(yùn)行保障能力，守牢城市運(yùn)行生命線。