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??上海城市更新正在進(jìn)入新的發(fā)展階段，一段全新的故事在徐徐展開(kāi)。

??2022年，上海城市更新進(jìn)入歷史性時(shí)刻，這座城市花了30年完成了成片舊改。2023年開(kāi)始，上海打算再花10年探索城市更新。

??2017年或?qū)⑹巧虾３鞘懈禄蚺f改歷史上是一個(gè)重要的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，上海市委市政府提出舊區(qū)改造方式由“拆改留”調(diào)整為“留改拆”，文字順序的調(diào)整是背后理念發(fā)生巨大的變化。

??這一年，上海開(kāi)展了中心城區(qū)歷史建筑普查，明確提出730萬(wàn)平方米里弄建筑應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)保留的目標(biāo)。

??“730萬(wàn)平米”特別關(guān)鍵、特別重要，主要遍布在黃浦、靜安、虹口、楊浦等中心城區(qū)的風(fēng)貌建筑，是對(duì)上海歷史文脈的傳承和對(duì)于城市記憶的保留。

??轉(zhuǎn)眼之間，七年過(guò)去了。2024年，城市更新項(xiàng)目不斷入市，并成為攪動(dòng)市場(chǎng)格局的重要力量。

??上海城市更新怎么做？其理念和操盤(pán)模式是否可復(fù)制？我們將在第一財(cái)經(jīng)頻道播出的《醇享人生》節(jié)目首期——以“城市更新”洞見(jiàn)人文經(jīng)濟(jì)中找到答案。

??嘉賓介紹

??丁祖昱   克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)，上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)，華東師范大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)博士。他是中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的杰出人物，致力于全面梳理中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，其內(nèi)容包括房企、土地、新房、二手房、商業(yè)、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。

??朱立   上海建工房產(chǎn)有限公司黨委副書(shū)記、總經(jīng)理，上海市青年企業(yè)家協(xié)會(huì)理事。近年來(lái)上海建工秉持“工匠”基因，堅(jiān)持品牌打造，加大綠色科技研發(fā)和中高端商品住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

??在探討過(guò)程中，一些金句和思考很能引發(fā)我們的共鳴，這些對(duì)城市更新理念的思考和創(chuàng)新，值得行業(yè)共同探討。

丁祖昱

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??傳承，在建筑當(dāng)中是把它過(guò)去的肌理、文化文化保留下來(lái)，但它內(nèi)部的功能要由今天的新的技術(shù)、新的需求所引起它新的革命。

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??我喜歡跑步，“一江一河”全部貫通之后，超過(guò)了一個(gè)馬拉松的距離，超過(guò)45公里。在“一江一河”可達(dá)的范圍內(nèi)，都是上海的宜居位置。“一江一河”是上海的母親河，孕育了整個(gè)上海的發(fā)展，這樣的一個(gè)全新的啟動(dòng)，會(huì)給上海未來(lái)的發(fā)展注入全新的活力。

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??2017年是上海城市更新歷史上重要的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，從“拆改留”到“留改拆”，看上去是一個(gè)文字順序的變化，背后理念也發(fā)生巨大的變化。“730萬(wàn)平米”特別關(guān)鍵、特別重要，我們真的是把它留下來(lái)了，這是一道紅線(xiàn)。 

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??購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)第一目標(biāo)還是居住，這個(gè)“住”字特別重要。第二個(gè)是房子的未來(lái)價(jià)值，我們希望房子買(mǎi)來(lái)之后是保值增值的，它的未來(lái)價(jià)值首先體現(xiàn)在稀缺性上，風(fēng)貌建筑的數(shù)量是非常有限的。

朱立

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??我們和專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)溝通之后，自己自我加壓，做了兩棟歷史風(fēng)貌保護(hù)建筑的平移，我們按照平移原址的修復(fù)方式，做了一個(gè)徹徹底底的歷史風(fēng)貌的保護(hù)。這次城市更新風(fēng)貌保護(hù)的改造，追求四個(gè)字叫原汁原味。

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??有很多經(jīng)典的建筑師在這塊地里面留下了一些作品，所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們也需要這個(gè)留住城市的記憶，做好城市更新。

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??歷史上很多經(jīng)典的人物，都和我們這個(gè)地塊有一些淵源。比如梅蘭芳大師，當(dāng)年也在上海思南路長(zhǎng)期居住過(guò)，包括著名的銀行家周作明、于恰青，這些都是響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铩?/p>

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??體現(xiàn)一個(gè)產(chǎn)品的價(jià)值，除了它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值以外，還有它的人文價(jià)值或者叫精神價(jià)值，我們?cè)谧鰵v史風(fēng)貌甄別的時(shí)候，梳理了四個(gè)：家道傳承。我們發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多當(dāng)年的這些人，他們營(yíng)建一所大宅，初心都是為了家道的傳承，所以如果從價(jià)值上來(lái)，要給子孫后代有一個(gè)可以講述的故事。

??過(guò)去的城市更新為上海留下了什么樣的財(cái)富，未來(lái)的城市更新又有哪些新的文化可以傳承？

??我們正在和時(shí)間一起講述關(guān)于上海，關(guān)于城市更新的故事。一座城市的歷史遺跡、文化古跡、人文底蘊(yùn)都是城市的一部分。“一江一河”構(gòu)成了上海特有的空間形態(tài)。

??上海城市更新怎么做？歡迎關(guān)注《醇享人生》城市系列特別節(jié)目。