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??7月26日，武漢市舉辦國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動(dòng)，本次有7宗地塊拍賣，僅成交1宗P（2024）032號(hào)地塊，成交土地面積18785平方米，建筑面積60400平方米，成交金額9.242億元。P（2024）033、034、043、044、045、046號(hào)地塊等7宗地予以終止出讓。

??據(jù)了解，本次土地拍賣是武漢市今年6月28日第13次拍賣活動(dòng)中延期的7宗地塊。此前延期至7月18日出讓的2宗地塊，P（2024）036號(hào)地塊成交，P（2024）035號(hào)地塊遭遇流拍。

??不是好地塊不愿拿

??7月26日上午，武漢市土地拍賣活動(dòng)舉行，P（2024）032號(hào)地塊由武漢潤聯(lián)志合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地+聯(lián)投集團(tuán)）以底價(jià)9.242億元競得。該地塊位于武昌區(qū)中北路231號(hào)附近，土地面積18785平方米，住宅用地，建筑面積60400平方米，網(wǎng)上拍賣出讓，競買保證金18484萬元，起始價(jià)92420萬元，起始樓面價(jià)15301.32元/平方米。

??P（2024）032號(hào)地塊位置優(yōu)越，周邊分布有沙湖公園、武漢大學(xué)中南醫(yī)院、武漢SKP、楚河漢街、萬達(dá)廣場等，附近在售的樓盤有中海東湖玖章、武漢沙湖中心、建發(fā)朗玥、沙湖九號(hào)等高端項(xiàng)目。該地塊具體規(guī)劃要求是：1.用地內(nèi)應(yīng)配建1所6班幼兒園，用地面積不小于3987平方米，建筑面積不小于2200平方米。2.地塊內(nèi)沿北側(cè)垂直沙湖的規(guī)劃道路控制寬度不低于10米的視線通廊。3.地塊內(nèi)控制用地面積不少于6153平方米的湖泊開敞空間。

??梳理武漢2024年上半年土地拍賣項(xiàng)目信息發(fā)現(xiàn)，基于武漢庫存量大、去化周期偏長等市場面指標(biāo)不理想，房企拿地十分謹(jǐn)慎。

??6月28日，武漢市舉行今年規(guī)模較大的第13次拍賣活動(dòng)，按原計(jì)劃本有22宗地塊出讓，當(dāng)日共成交13宗，成交金額76.73億元，成交土地面積117.84公頃，規(guī)劃建筑面積216.35萬平方米。另外9宗地塊分別延期到7月18日和7月26日進(jìn)行拍賣。

??此次土地拍賣當(dāng)日成交項(xiàng)目中，建發(fā)房產(chǎn)旗下的黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司競得的位于武昌區(qū)中北路的P（2024）031號(hào)住宅地塊，該地塊與P（2024）032號(hào)地塊相鄰，地處中北路商圈核心區(qū)域，一線臨沙湖，且擬引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，周邊商業(yè)、休閑、醫(yī)療設(shè)施齊全，具有較大投資價(jià)值。本次成交的其他地塊多為新城區(qū)、開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目，則均為武漢各城區(qū)的國資平臺(tái)托底摘取為主。

??從武漢市去年底至今年上半年土地拍賣整體情況看，參與土地拍賣的全國品牌頭部房企不多，僅華潤、建發(fā)、保利等品牌房企拿地，且從成交地塊看，均為武漢主城區(qū)非常優(yōu)質(zhì)的地塊。

??“目前的市場行情下，不是好地塊，我們不愿拿！”一位品牌房企投拓部負(fù)責(zé)人表示。

??市長站臺(tái)推地：優(yōu)化土地供給側(cè)政策

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的《中國土地市場月報(bào)（2024年6月）》顯示，2024上半年住宅用地出讓金TOP20城市出讓總金額3660.2億元，北京、杭州、上海、西安、成都位居前五，武漢市被擠出前十。從2023年的出讓金排位看，武漢市還在全國居第七位。

??數(shù)據(jù)表明，近年來，武漢土地市場正呈現(xiàn)斷崖式下滑的態(tài)勢，并已引起湖北省及武漢市高層的高度重視，武漢市正將通過優(yōu)化供給側(cè)的一系列政策，以扭轉(zhuǎn)土地市場的頹勢，增強(qiáng)企業(yè)在武漢投資發(fā)展的信心。

??7月6日，武漢市專門舉行“共襄盛舉 悅享未來”2024年武漢市重點(diǎn)片區(qū)招商推介會(huì)。本次會(huì)議邀請(qǐng)的有招商、萬科、保利、華潤、中海、華發(fā)、中交城投、復(fù)地、阿那亞等40余家有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)，還有19家金融機(jī)構(gòu)、多家專業(yè)機(jī)構(gòu)、商會(huì)及校友會(huì)代表應(yīng)邀參加。武漢市委副書記、市長盛閱春出席會(huì)議并作主題推介。

??推介會(huì)當(dāng)天有50余宗重點(diǎn)片區(qū)及城市更新項(xiàng)目集中亮相“漢地云”，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局金保彩副局長對(duì)其中區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)越、配套設(shè)施完善、發(fā)展前景廣闊的20宗項(xiàng)目進(jìn)行了重點(diǎn)推介。

??盛閱春發(fā)表了《以供給側(cè)優(yōu)化重塑武漢投資價(jià)值》主旨演講。盛閱春詳細(xì)介紹了武漢市在區(qū)域優(yōu)勢、人才戰(zhàn)略、交通發(fā)展等方面的顯著進(jìn)步與突出優(yōu)勢。還重點(diǎn)解析了武漢市在優(yōu)化營商環(huán)境、吸引人才、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面的政策措施，希望廣大企業(yè)家朋友一如既往看好武漢、投資武漢、深耕武漢，共享城市轉(zhuǎn)型新機(jī)遇，共建政企合作新機(jī)制，共贏事業(yè)發(fā)展新未來。

??盛閱春表示，武漢將持續(xù)建設(shè)市場化、法治化、國際化一流營商環(huán)境，竭誠做好金牌“店小二”，為國內(nèi)外企業(yè)在武漢投資興業(yè)、工作生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

??據(jù)悉，在招商環(huán)節(jié)，武漢將會(huì)祭出特別的政策：推廣“拿地即開工”、土地分期供地、土地出讓金分期繳納、建筑工地分段施工等一系列寬松的措施。武漢市武昌區(qū)、硚口區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等8個(gè)區(qū)現(xiàn)場與18家企業(yè)簽約。各區(qū)鄭重承諾，將全力以赴為項(xiàng)目提供“保姆式”跟蹤服務(wù)，通過定制化招商推介、“一對(duì)一”跟蹤服務(wù)、供地前中后期全鏈條服務(wù)，努力積極對(duì)接企業(yè)，從過去土地產(chǎn)品“被動(dòng)接受者”成為如今規(guī)劃的“參與生產(chǎn)者”，確保項(xiàng)目高效推進(jìn)，早日開花結(jié)果。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士表示，武漢市通過供給側(cè)優(yōu)化，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，推行“交地即交證”“拿地即開工”等創(chuàng)新舉措，有望重塑武漢投資價(jià)值。