市場報告 2025-06-17 16:19:14 來源：中房研協
- 城市:全國
- 發布時間:2025-06-17
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:中房研協
??本期關注：1-5 月份主要指標數據
??本期要點
??商品住宅：本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積 179.27 萬平方米，環比增加 23.95%。
??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積 263.0 萬平方米，環比減少 20.2%?？偝山幻娣e 221.6 萬平方米，環比增加 118.2%；成交金額 100.3 億元，環比減少 58.6%；成交土地均價 4526 元/平方米，環比下降 81.0%。
??政策動態：中辦、國辦印發《關于進一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》《關于深入推進深圳綜合改革試點 深化改革創新擴大開放的意見》；國務院常務會議提出更大力度推勱房地產市場止跌回穩；廣東省六市推勱住房公積金貸款互訃互通；成都出臺商品房預售資金監管辦法；青島優化完善住房公積金提取政策；杭州余杭區推出 4 項樓市新政。??新聞關注：國家發改委下達 800 億元城市更新與項投資；5 月住戶部門中長期貸款增加 8347 億元。
??二十城市商品住宅成交概況
??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.27萬平方米，環比增加23.95%。一線城市成交量全面上漲，上海、深圳漲幅相對較大，分別為38.30%、25.26%。其他城市中，10座城市成交量環比增加，武漢漲幅達103.66%，其次佛山、成都漲幅超過四成，嘉興漲幅超過三成；6座城市成交量環比減少，莆田減少70.20%跌幅居首，其次大連減少35.97%。4座城市成交量高于前四周平均水平，武漢以42.28%漲幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，莆田減少69.25%，跌幅居首。
??從成交量看，本周武漢以26.88萬平方米相對領先，其次上海、成都成交面積在20萬平方米以上，其他城市均在13.1萬平方米以下。
??二十城市土地市場供求情況
??本周二十座城市土地總供應面積263.0萬平方米，環比減少20.2%。其中經營性土地減少34.0%，非經營性土地減少9.4%。供應總建筑面積569.7萬平方米，環比減少6.3%。
本周二十座城市土地總成交面積221.6萬平方米，環比增加118.2%。其中經營性土地增加86.4%，非經營性土地增加156.7%。成交總建筑面積430.9萬平方米，環比增加73.7%。
本周二十座城市土地總成交金額100.3億元，環比減少58.6%。其中經營性用地92.7億元，環比減少61.3%；非經營性用地7.6億元，環比增加141.0%。成交樓面均價2328元/平方米，環比下降76.2%，成交土地均價4526元/平方米，環比下降81.0%。
??政策匯總
??中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于進一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見》，其中在“推行由常住地提供基本公共服務”方面，提出推動人口集中流入地城市“一城一策”制定常住地提供基本公共服務實施辦法，推動符合條件的農業轉移人口享有同遷入地戶籍人口同等權利。穩步推進靈活就業人員參加住房公積金制度。支持各地統籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導支持社會力量運營長期租賃住房。
??中共中央辦公廳、國務院辦公印發《關于深入推進深圳綜合改革試點 深化改革創新擴大開放的意見》。其中提出，健全土地等自然資源管理制度。支持開展土地、建筑物、林地、濕地、海域海島的綜合調查。探索基于建筑信息模型的計算機輔助審核制度，在特定區域試行開展不動產立體化登記。改革閑置土地處置和收回機制，完善土地閑置費收取標準與閑置時長掛鉤政策，創新土地盤活利用方式。加強重大產業項目用地保障。完善深汕特別合作區管理體制和配套政策。探索自然保護區及風景名勝區非核心區域合理有效利用模式。
??國務院總理李強主持召開國務院常務會議，聽取構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況匯報。會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。
??深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》。六個城市將從四方面加速實現區域內公積金服務的“同城化”體驗：一是推動住房公積金異地無差別服務，加快系統互聯互通；二是推動住房公積金異地貸款互認互通；三是推動住房公積金異地信息聯查；四是共建住房公積金風險防范機制，提升整體管理效能和資金安全水平。
??成都印發《商品房預售資金監管辦法》，監管期限從商品房取得預售許可起至完成房屋所有權首次登記時止。開發企業需與監管部門、監管銀行簽訂三方監管協議，確保預售資金?？顚Ｓ?。監管額度根據預售樓棟竣工交付所需資金測算，與開發企業信用等級掛鉤，信用等級低的企業監管額度適度上浮。監管賬戶內資金達到監管額度后，開發企業可使用保函置換額度內資金，最高不超過監管額度的30%。預售資金支取分為一般支取和應急支取，一般支取包括額度內資金支取和額度外資金支取，應急支取用于解決項目重大債務和矛盾糾紛等不穩定因素。對于違規違約行為，監管部門將責令限期整改，逾期未整改的將記減信用分、暫停簽訂新的三方監管協議。
??青島優化完善住房公積金提取政策，提出在青島市行政區域內購買自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，購房人及配偶可提取住房公積金用于支付購房首付款。所購住房屬于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，購房人及直系親屬均可提取住房公積金用于支付購房首付款。新增更新電梯提取情形。簡化繼承提取辦理手續。
??杭州余杭區發布《推動房地產市場平穩健康發展的通知》提出：試點推進“好房子”建設。優化公積金服務，優化公積金提取流程，支持購房人使用住房公積金直付商品房首付款，實施公積金貸款“帶押過戶”業務新模式。鼓勵房地產開發企業開展購房促銷等多種活動，給予購房業主一定優惠，給予購買相應項目新建商品住宅的購房家庭補助。延長專項購房補貼實施周期。
??要聞關注
??國家發改委下達800億元城市更新專項投資
??國家發展改革委下達中央預算內投資城市更新專項800億元，支持全國城鎮老舊小區改造和城市危舊房改造等項目，旨在推動居民居住條件改善。此次投資涉及居民戶數約550萬戶，受益人數約1700萬人，將顯著提升人民群眾獲得感、幸福感及安全感。
??5月住戶部門中長期貸款增加8347億元
??央行數據顯示，5月末，廣義貨幣(M2)余額325.78萬億元，同比增長7.9%。前五個月人民幣貸款增加10.68萬億元。分部門看，住戶貸款增加5724億元，其中，短期貸款減少2624億元，中長期貸款增加8347億元。5月份企業新發放貸款（本外幣）加權平均利率約3.2%，比上年同期低約50個基點；個人住房新發放貸款（本外幣）加權平均利率約3.1%，比上年同期低約55個基點。
??一線城市商品住宅成交走勢
- 10:22
- 10:17
- 10:16
- 10:10
- 09:40
- 09:29
- 09:26
- 09:18
- 09:03
- 09:02
- 08:43
- 08:38
- 08:35
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
