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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月是傳統(tǒng)樓市淡季，成交量季節(jié)性回落。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年5月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交106899套，環(huán)比下降15.8%，同比微降0.5%。整體來看，今年前5月重點(diǎn)14城成交量為551077套，同比上升18.5%，趕超2021年同期成交水平，創(chuàng)多年來新高。

??報(bào)告認(rèn)為，成交下降一方面由于傳統(tǒng)樓市淡季會出現(xiàn)季節(jié)性回落。另一方面，一季度尤其是3月份購房需求積極釋放后，4、5月份需求市場走弱。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，二手房市場交付安全系數(shù)較高，買房成本下滑，成交規(guī)模有望繼續(xù)維持在高位。

??一線城市表現(xiàn)穩(wěn)健，二線城市分化明顯

??根據(jù)報(bào)告，14個重點(diǎn)城市的環(huán)比均出現(xiàn)不同幅度下降，同比則漲跌各半。

??分等級城市來看，一線城市成交量環(huán)比降幅小于二線城市，且同比均呈上升趨勢。其中，北京單月成交近1.43萬套，環(huán)比下降8.3%、同比上升6.7%；上海成交2.14萬套，環(huán)比下降8.6%，同比上升20.8%；深圳成交0.48萬套，環(huán)比下降18.1%，同比上漲16%。

??二線城市中，僅東莞（24.8%）、南京（14.9%）、廈門（2.6%）和蘇州（1.1%）同比上升，其余城市均呈下跌態(tài)勢。

??累計(jì)來看，今年二手房成交活躍度高于去年，重點(diǎn)14城中10個城市的累計(jì)成交量同比上升，其中東莞、深圳、上海、北京、成都的漲幅均超過20%。

??掛牌量環(huán)比“二連降”，去化周期縮短

??掛牌量方面，5月14個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約177.8萬套，環(huán)比下降7.6%，同比下降20.1%。

??報(bào)告指出，今年以來，一季度在售掛牌量環(huán)比上升，隨后連續(xù)2月下降，至5月在售掛牌量較去年同期下降2成。

??此外，值得注意的是，在今年二手房成交量活躍度上升的同時(shí)，二手房的去化周期較去年同期下降3成，二手房流動性風(fēng)險(xiǎn)降低。報(bào)告顯示，5月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為15.3個月，環(huán)比下降4.3%，同比下降36.1%。

??盡管今年二手房成交量活躍度提升，但市場信心仍位于低迷區(qū)間，并未出現(xiàn)改善跡象。

??報(bào)告顯示，5月重點(diǎn)50城市場信心指數(shù)為-0.86，環(huán)比微跌0.01，同比下降0.01，繼續(xù)位于市場低迷區(qū)間。

??對此，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的問題不僅取決于供需關(guān)系，還受到居民收入能力和收入預(yù)期的影響。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，短期收入能力難以大幅度改善。反觀二手房市場，目前二手房房價(jià)進(jìn)入收入與房價(jià)博弈的階段，短期要么收入上升匹配房價(jià)，要么房價(jià)下降匹配收入，二手房房價(jià)能否止跌回穩(wěn)也取決于居民收入能力出現(xiàn)大幅度改善。