??【熱點聚焦】

??4月11日，各媒體消息稱蘇州市出臺以下3條新政，在蘇州全市（含太倉）范圍內通用，即日起開始執行：

??1、二手房限購放松。非本地戶籍（外地人）在蘇州買房，社保或個稅不用3年內連續繳滿2年，只要累計滿2年即可。

??2、外地人賣房后2年內再購買二手房，無需社保或稅單。

??3、二手房限售期縮短，由5年改成3年。

??【熱點評析】

??蘇州“雙限”政策現松綁跡象，救市力度偏謹慎

??與此前鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島、蘭州等城市松綁或廢止部分“四限”政策的力度相比，此次蘇州出臺的松綁政策依然偏謹慎，二手房限售政策僅僅從5年縮短到3年，未完全取消限售也是考慮到市場基本面因素。

??從蘇州住宅市場的總體供求情況來看，由于近幾年人口的大量流入加之產業發展，市場的需求量總體保持在一定高位，而上年下半年的市場降溫則是受全國層面環境影響，一旦全國的政策風向發生轉向，則極易推動蘇州當地樓市熱度重新提升。在此背景下，蘇州調控放松的力度偏謹慎，具有一定摸索和試探性質，一旦市場出現明顯復蘇，則無需出臺更多放松性調控。

??樓市松綁步入新階段，調控力度和范圍明顯擴大

??今年以來，已有至少60座城市根據自身市場發展特征出臺穩樓市的相關政策，分別從降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等不同方面支持剛需和改善性購房需求。而僅在4月內就有近10座城市接連松綁樓市，聚焦近期樓市調控的內容來看，寬松政策呈現進一步深化和擴圍趨勢：一方面，一些城市已在限購、限貸和限售方面做出了實質性放松，通過強力的政策利好驅動當地市場基本面復蘇和回暖；另一方面，在“一城一策”框架下，選擇弱化或解除限制性措施以鼓勵需求的城市名單繼續在加長，范圍上也從三四線城市擴散到了能級較高的城市。

??總體來看，在“房住不炒”定位不變的前提下，熱點城市放松樓市調控的節奏偏慢、步子偏小都屬正常；而樓市表現低迷、供需處于失衡狀態的三四線城市對于松綁或刺激需求端的力度會繼續加大。預計后續各地政策總體會偏放松，但在“一城一策”框架下，城市之間的調控分化和節奏差異會持續存在。

??（內容來源：中房研協測評研究中心）