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??2025年第26周Weekly

??2025年6月23日-2025年6月29日，第26周土地成交規(guī)模延續(xù)年內(nèi)高位，平均溢價(jià)率也持續(xù)回升。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測供應(yīng)建筑面積482萬平方米，環(huán)比增加62%；成交建筑面積627萬平方米，環(huán)比上升2%，為二季度以來周度新高。本周杭州拍出多宗優(yōu)質(zhì)宅地，周均溢價(jià)率9.1%，為5月份以來周度新高。本周杭州土拍中，丁橋、運(yùn)河新城、湘湖三宗地塊溢價(jià)率均超過50%。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積482萬平方米，環(huán)比再度增加62%，迎來年中的季節(jié)性上漲。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用58幅，平均容積率為1.96，南通、杭州、義烏本周供應(yīng)宅地平均容積率均不高于2.0。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周上海迎來新一輪集中掛牌，宅地合計(jì)出讓建面48.6萬平方米，出讓總底價(jià)233億元。其中徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)、靜安東斯文里、虹口北外灘三宗地塊均處于內(nèi)環(huán)內(nèi)，均為上海兼具成熟配套與歷史底蘊(yùn)的頂豪板塊稀缺宅地，靜安、虹口地塊起拍樓板價(jià)達(dá)到8萬元/平方米，徐匯地塊容積率1.3，起拍樓板價(jià)更是高達(dá)16萬元/平方米。鑒于近年來上海頂豪市場走出了獨(dú)立行情，預(yù)計(jì)這些地塊都將引起市場的激烈競爭。本輪上海起拍總價(jià)最高的地塊位于普陀，出讓底價(jià)57億元，分為兩宗子地塊，其中住宅部分出讓底價(jià)54億元，容積率2.5，起拍樓板價(jià)超過6萬元/平方米，目前周邊次新房售價(jià)在10萬元/平方米左右。

??成交：成交建筑面積627萬平方米，環(huán)比上升2%。成交金額533億元，環(huán)比下降4%。本周二線城市成交了多宗高溢價(jià)宅地，導(dǎo)致平均溢價(jià)率增長至9.1%，為近兩月新高。

??本周成交總價(jià)最高的地塊來自杭州，位于蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城，起拍價(jià)46億元，經(jīng)過98輪競拍由浙江金帝競得，成交總價(jià)55.8億元，平均樓板價(jià)5.4萬元/平方米，躋身杭州宅地樓板價(jià)前4。地塊容積率2.8，限高80米，禁止建設(shè)別墅類產(chǎn)品。地塊西向一線錢塘江景，周邊生態(tài)、文體配套豐富，交通便利。臨近的優(yōu)質(zhì)次新房售價(jià)在7萬元/平方米左右。

??本周二線城市成交熱度最高的地塊同樣來自杭州，位于蕭山蜀山單元，容積率為1.2，規(guī)劃建筑面積3.8萬平方米，起拍底價(jià)為6.6億元。該地塊經(jīng)過80輪競價(jià)，由濱江集團(tuán)以11億元競得，溢價(jià)率高達(dá)67.6%，平均樓板價(jià)2.9萬元/平方米。地塊優(yōu)勢在于低容積率適合打造低密改善型產(chǎn)品，且臨近湘湖金融小鎮(zhèn)，生態(tài)資源優(yōu)越。周邊配套方面，交通便利，商業(yè)配套齊全，周邊尚無同質(zhì)競品在售。此外本周杭州的運(yùn)河新城、丁橋地塊兩宗容積率1.5以下的低密地塊，也分別以51%和56%的高溢價(jià)成交，顯示出當(dāng)前杭州優(yōu)質(zhì)低密宅地廣受投資方認(rèn)可，對其銷售前景普遍報(bào)以樂觀的信心。