住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-11-26 11:37:34 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2024-11-26
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??2024年第47周
??1、政策動態：京滬穗深取消普宅非普宅標準，長沙等16省市出臺19次放松政策
??2、新房成交指數：各能級環比轉增，一線指數環比增36.83點至164.39
??3、開盤去化：平均去化率由降轉增，環比上漲5pcts至37%
??4、新房成交：30城第47周環比轉增26%，11月累計同比增22%
??5、重點城市：新政利好下京滬漢集中放量，深圳微降但延續高位震蕩
??01 政策動態
??京滬穗深取消普宅非普宅標準
長沙等16省市出臺19次放松政策
??第47周（11.18-11.24，下同），據財政部相關消息，目前正在制定提前下達部分2025年新增專項債券限額工作方案。地方層面，京滬穗深均在周內落地了“普宅和非普宅標準取消”，業內認為將有利于市場活躍度的好轉。整體來看，本周共有16個省市出臺了19次放松政策，除一線城市取消普宅非普宅標準外，還涉及購房補貼、公積金政策調整、控制土地供應、建設高品質住房、放寬限價、購房落戶等方面，其中購房補貼和放松公積金貸款提及次數較多。
??02 新房成交指數
??各能級環比轉增
一線指數環比增36.83點至164.39
??2024年第47周各能級成交指數環比轉增。一線指數環比增36.83點至164.39，二線成交指數環比增24.25點至80.84，三四線成交指數環比增3.32點至84.64。
??03 開盤去化
??平均去化率由降轉增，環比上漲5pcts至37%
??第47周，重點監測城市開盤去化率為37%，環比上升5個百分點，本周上海有7個項目推盤入市，杭州、天津、南京各有4個項目開盤加推，深圳、武漢等各有3個項目推盤入市。而廣州、寧波、廈門加推項目個數僅為1-2個。
??04 新房成交
??30城第47周環比轉增26%
11月累計同比增22%
??05【重點城市】
??新政利好下京滬漢集中放量
深圳微降但延續高位震蕩
- 11:04
- 10:44
- 10:31
- 10:16
- 10:04
- 10:04
- 10:03
- 09:59
- 09:45
- 09:25
- 09:21
- 08:58
- 08:55
- 08:50
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12024年第45周|典型城市商品住宅成交總面積環比減少18.36%
- 2新房周報 | 30城新房成交環降23%，深杭青等仍保持增勢（11.4-11.10）
- 310月全國樓市交易行情分析
- 4二手房周報 | 14城成交環比微跌2%，深京蓉等繼續增長（10.21-10.27）
- 5新房周報 | 佛山等17城政策放松，一線累計同比仍增17%（10.21-10.27）
- 6二手房周報 | 14城成交較周平均增14%，深杭創年內新高（10.7-10.13）
- 7新房周報 | 49省市政策放松，10月一線成交同比已增22%（9.30-10.13）
- 8二手房周報 | 中秋影響成交環降40%，蘇廈蓉領跌 （9.16-9.22）
- 9新房周報 | 北京等34城政策優化，成交環比小幅回落（9.9-9.22）
- 108月政策效應減退，重點城市二手房成交量轉跌
